№ 2-1520/2025

61RS0022-01-2025-000481-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 г. г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № между ФИО1, ФИО2; о солидарном взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» суммы задолженности с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 965 931, 65 руб.; о солидарном взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов за пользование кредитом по ставке 21,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу; о солидарном взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, общая площадь 118, 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, земельный участок, размер земельного участка 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Садовый участок, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 269 000 рублей (четыре миллиона двести шестьдесят девять тысяч ) рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость предмета ипотеки – жилой дом составляет 3 843 000 (три миллиона восемьсот сорок три тысячи) рублей 00 копеек; - оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок составляет 426 000 рублей (четыреста двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек; принадлежащую на праве собственности ФИО2 

В обоснование иска указано, что 

<

дата> ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 

<

дата> ОГРН 

<

***>. 

<

дата> полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством.

<

дата> полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

<

дата> между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 134 499, 78 руб. с возможностью увеличения лимита под 21,9 % годовых сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № (далее по тексту – Договор залога) целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. 

В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения-обязательств Заемщика по настоящему договору является: Жилой дом, общая площадь 118.8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, Земельный участок, размер земельного участка 600 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Садовый участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 4269000 (Четыре миллиона двести шестьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость Предмета ипотеки — Жилой дом. составляет 3843000 (Три миллиона восемьсот сорок три тысячи) рублей 00 копеек; - оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок, составляет 426000 (Четыреста двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек. 

В связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату кредита возникла просроченная задолженность.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 

<

дата> на 

<

дата> суммарная продолжительность просрочки составляет на 231 день.

Просроченная задолженность по процентам возникла 

<

дата> на 

<

дата> суммарная продолжительность просрочки составляет 223 дня. 

По состоянию на 

<

дата> общая задолженность составляет 1 965 931, 65 рублей, из которых: иные комиссии - 2 360 рублей; комиссия за смс – информирование – 596 рублей; просроченные проценты – 140 609, 54 рублей; просроченная ссудная задолженность - 1 802 452, 61 рублей; просроченные проценты на просроченную ссуду – 13 484,31 рублей; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 26, 85 рублей; неустойка на просроченную ссуду – 4 609,87 рублей; неустойка на просроченные проценты – 1 792, 47 рублей.

Представитель истца в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Ответчик извещался о месте и времени рассмотрения данного заявления, однако извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минцифры России от 17.04.2023 года № 382 (зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 № 73719), и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания. 

Учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства, по сути заявленных требований приходит к следующему.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Материалами дела установлено, что 

<

дата> ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 

<

дата> ОГРН 

<

***>. 

<

дата> полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством.

<

дата> полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк». (ПАО «Совкомбанк»).

Судом установлено, что между 

<

дата> между банком и ответчиками был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 134 499, 78 руб. с возможностью увеличения лимита под 21,9 % годовых сроком на 60 месяцев (л.д.50-51).

Также между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № от 

<

дата>

В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения-обязательств Заемщика по настоящему договору является: Жилой дом, общая площадь 118.8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, Земельный участок, размер земельного участка 600 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Садовый участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Из содержания данного договора усматривается, что кредитные обязательства были заключены в офертно-акцептной форме, что соответствует нормам ст. 820 ГК РФ.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий: случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки;

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В связи с неисполнение обязательств по договору возникла просроченная задолженность по ссуде и по процентам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2).

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.

Из материалов дела следует, что на 

<

дата> общая задолженность ответчика перед банком составила 1 965 931, 65 рублей, из которых: иные комиссии - 2 360 рублей; комиссия за смс – информирование – 596 рублей; просроченные проценты – 140 609, 54 рублей; просроченная ссудная задолженность - 1 802 452, 61 рублей; просроченные проценты на просроченную ссуду – 13 484,31 рублей; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 26, 85 рублей; неустойка на просроченную ссуду – 4 609,87 рублей; неустойка на просроченные проценты – 1 792, 47 рублей.

Данный расчет, не опровергнут ответчиком, и принят судом как правильный. 

До настоящего времени задолженность не погашена, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 

<

дата> №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

В ходе судебного разбирательства установлено неоднократное нарушение условий договора со стороны заемщиков – ФИО1, ФИО2, в связи с чем, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора № от 

<

дата>.

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

Указанные в исковых требованиях проценты начислены в соответствии с кредитными договорами, поэтому также входят в состав долга. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, требование истца о солидарном взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу, является обоснованным. 

Согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита от 

<

дата>, а также на основании договора залога от 

<

дата> обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является: Жилой дом, общая площадь 118.8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 5 кадастровый №, Земельный участок, размер земельного участка 600 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Садовый участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

На основании изложенного, у истца возникает право требовать обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога в судебном прядке. 

Обстоятельств, по которому может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество в силу ч. 2 ст. 349 ГК РФ нет. 

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Таким образом, установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа являются объекты недвижимости (жилой дом, земельный участок), расположенные по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время собственником данных объектов недвижимости является ФИО2, согласно выпискам из ЕГРН.

Исходя из чего, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога - объектов недвижимости (жилой дом, земельный участок), расположенных по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество "Луч" уч. 5, с установлением первоначальной продажной стоимости имущества, суд считает, подлежащими удовлетворению. 

В порядке ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 74 659,32 руб., несение которых подтверждено платежным поручением № 

<

дата> (л.д№).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата> между ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт №), ФИО2 (

<

дата> года рождения паспорт №) и ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>);

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт №), ФИО2 (

<

дата> года рождения паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 965 931, 65 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 74 659,32 рубля;

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт №), ФИО2 (

<

дата> года рождения паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом № от 

<

дата> по ставке 21,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу;

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт №), ФИО2 (

<

дата> года рождения паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от 

<

дата> от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу;

Обратить взыскание на предмет залога в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>), принадлежащее ФИО2 (

<

дата> года рождения паспорт № № со следующими характеристиками: жилой дом, общая площадь 118, 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, размер земельного участка 600 кв.м., расположенного по адресу

<

адрес> кадастровый №, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Садовый участок, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 269 000 рублей (четыре миллиона двести шестьдесят девять тысяч ) рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость предмета ипотеки – жилой дом составляет 3 843 000 (три миллиона восемьсот сорок три тысячи) рублей 00 копеек; - оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок составляет 426 000 рублей (четыреста двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 18 марта 2025 года.

Председательствующий: Шевченко Ю.И.