Дело № 2-1367/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 10 июля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Федоровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

Во владении ФИО1 находится земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 1997 года.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С мая 1997 года, то есть в течение около 20 лет, ФИО1 пользовалась земельным участком как своим собственным: открыто, не от кого не скрывая свои права на него.

В настоящее время мне необходимо признать право собственности на земельный участок за собой для его надлежащей регистрации, что невозможно произвести во внесудебном порядке.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

При принятии искового заявления к производству, к участию в деле, с последующим согласием истца, в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований. Представитель истца ФИО1 ФИО3 также просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях доверителя настаивала.

Представитель ответчика администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах ненаправления представителя не сообщил. Глава сельского поселения ФИО6 представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений относительно удовлетворения исковых требований не высказала.

Третье лицо ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя истца ФИО1 ФИО3, представителя ответчика администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, третьего лица ФИО7

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО1 с 1997 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком общей площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, как своим собственным.

На кадастровом учете указанный земельный участок состоит под кадастровым номером №, правообладателем значится ФИО2

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (после перенумерации №) принадлежал ФИО2

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ДВ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, наследственное дело по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. 

Решением Хабаровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО2 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1 ФИО2, иные лица пытались истребовать у ФИО1 земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий 

<

данные изъяты>