Дело №2-593/2019

УИД: 23RS0028-01-2019-000758-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 18 сентября 2019 г. 

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Горловой В.Н., 

при секретаре Бекоевой Н.К., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика – администрации МО Лабинский район ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района, администрации МО Лабинский район о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района, администрации МО Лабинский район о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 08.04.1993 года он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. На основании свидетельства на право собственности на землю 

<

Номер> от 15.06.1993 года он является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., запись в ЕГРН 

<

Номер> от 11.04.2017 года, кадастровый 

<

Номер>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. 

В 2005 году он обратился в администрацию Вознесенского сельского поселения Лабинского района за разрешением на реконструкцию жилого дома и получил разрешение на реконструкцию в следующих параметрах ванная - 5,7 кв.м., туалет- 2,2 кв.м., коридор - 12,8 кв.м., кухня - 21,5 кв.м., произвел реконструкцию жилого дома, на сегодняшний день она завершена, что подтверждает технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>., выданный АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал от 02.07.2017 года и его общая площадь составила 96,2 кв.м., жилая - 46,3 кв.м. 

В настоящее время он не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на жилой дом, в связи с тем, что возведенная им пристройка (литер А1) площадью 49,9 кв.м., не соответствует заявленным параметрам в Выписке из распоряжения от 07.02.2005 года, так же произведена реконструкция путем проведения внутренней перепланировки. 

Жилой дом (литер А, литер А1), расположенный по адресу: 

<

Адрес> не являются ни государственным, ни муниципальным имуществом, построен на его личные средства, на земельном участке, находящемся в собственности.

Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Согласно техническому заключению от 23.07.2019 года жилой дом (литер А, литер Аl,), расположенный по адресу: 

<

Адрес>, соответствует нормам и требованиям СНиП, СП, СанПиН предъявляемым к жилым домам и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, обеспечивает безопасную эксплуатацию при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации и ремонта жилого дома. 

На основании изложенного просил суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 96,2 кв.м., жилой 46,3 кв.м.; признать за ФИО1, 

<

Дата> рождения, право собственности на жилой дом (литер А, литер Аl), расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 96,2 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м.; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, со следующими характеристиками: назначение - жилой дом; количество этажей - 1, материал наружных стен - деревянные, площадь - 96,2 кв.м.; год завершения строительства - 1956, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - 

<

Номер>. 

Истец в судебном заседании изменил исковые требования, просил суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 96,2 кв.м., жилой 46,3 кв.м.; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, в части его площади: общей - 96,2 кв.м., жилой - 46,3 кв.м.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании в решении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда. В качестве информации указал суду, что по состоянию на 14.08.2019 года в ЕГРН имеются сведения о регистрации права ФИО1 на жилой дом, площадью 44,8 кв.м. с кадастровым 

<

Номер> по адресу: 

<

Адрес>.

Заслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. 

На основании свидетельства на право собственности на землю 

<

Номер> от 15.06.1993 года он является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., запись в ЕГРН 

<

Номер> от 11.04.2017 года, кадастровый 

<

Номер>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. 

В силу требований ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, в 2005 году он обратился в администрацию Вознесенского сельского поселения Лабинского района за разрешением на реконструкцию жилого дома и получил разрешение на реконструкцию в следующих параметрах ванная - 5,7 кв.м., туалет- 2,2 кв.м., коридор - 12,8 кв.м., кухня - 21,5 кв.м., произвел реконструкцию жилого дома, на сегодняшний день она завершена.

В настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на жилой дом, так как возведенная им пристройка (литер А1) площадью 49,9 кв.м., не соответствует заявленным параметрам в Выписке из распоряжения от 07.02.2005 года, так же произведена реконструкция путем проведения внутренней перепланировки. 

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, выданному 02.07.2017 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал, его общая площадь составила 96,2 кв.м., жилая - 46,3 кв.м. 

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых документов разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению от 23.07.2019 года жилой дом (литер А, литер Аl,), расположенный по адресу: 

<

Адрес>, соответствует нормам и требованиям СНиП, СП, СанПиН предъявляемым к жилым домам и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, обеспечивает безопасную эксплуатацию при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации и ремонта жилого дома.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведенный объект не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить самовольно возведенную пристройку, и внести изменения в ЕГРН в части площади жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района, администрации МО Лабинский район о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 96,2 кв.м., жилой 46,3 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым 

<

Номер>, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, в части его площади: общей - 96,2 кв.м., жилой - 46,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: