Дело № 2-426/2025

УИД 42RS0014-01-2025-000299-76

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Мыски 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 июня 2006 года он приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи был оформлен письменной распиской. Принятые на себя обязательства по договору купли-продажи обе стороны выполнили в полном объеме.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора мены жилого дома на приватизированную квартиру от 13.12.1994 года №, а также на основании решения суда от 25.10.2006 года.

С момента покупки ФИО2 спорного дома он постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя содержания указанного имущества, что подтверждается договором № от 10.08.2006 года, а также квитанциями об оплате электроэнергии. В летнее время возделывает огород, осуществляет текущий и капитальный ремонт купленного жилого дома.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2, а также его представитель ФИО3, действующая на основании заявления истца в порядке ст. 53 ГПК РФ (л.д. 8) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На исковых требованиях настаивали (л.д. 61).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности от 12.02.2025 (л.д. 59) не явилась, извещена надлежаще (л.д. 34), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем указала в отзыве на исковое заявление, согласно которому оставила решение на усмотрение суда (л.д. 58).

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5, действующая на основании доверенности от 22.11.2024 (л.д. 57), извещенная надлежащим образом (л.д. 116), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда, о чем указала в письменных объяснениях (л.д. 53-54).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Во исполнение ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пунктах 16 и 19 названного постановления РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В судебном заседании установлено, что согласно справке Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиала № 5 БТИ Междуреченского городского округа ФИО1 на основании договора мены от 13.12.1994, свидетельств о праве на наследство по закону принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52).

Согласно техническому паспорту, публичной кадастровой карте жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №, общая площадь помещения составляет 51,9 кв.м. (л.д. 11, 12-13).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что право собственности на указанное имущество за ФИО1 в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 50).

10.06.2006 года между истцом ФИО2 и ФИО1 составлена расписка в том, что ФИО1 продал ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался в городе Мыски ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти (л.д. 47).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 62).

В силу части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу частей 2, 3 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Поскольку из материалов гражданского дела, видно, что истцом заявлены требования о признании права собственности в отношении имущества, наследственные права на которое не оформлены, суд считает администрацию Мысковского городского округа как орган местного самоуправления, на территории которого расположен спорный объект надлежащим ответчиком по делу.

Начиная с 24.08.2006 по 2015 год квитанции об оплате электроэнергии по адресу: 

<

адрес> оплачены ФИО2 Чеки об оплате электроэнергии с 2017 по 2025 год выданы с указанием владельца лицевого счета ФИО1, однако представлены ФИО2 и не вызывают у суда сомнений в том, что расходы нес истец, так как ФИО1 скончался в 2013 году (л.д. 14-24).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 с июня 2006 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, несет расходы на его содержание, возделывает земельный участок, в этой связи суд считает, что в силу приобретательной давности у истца возникло право собственности на спорное имущество, а потому суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ФИО2 и признает за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 29.04.2025 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев