Гражданское дело № 2-347/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикова Б-М.Б., единолично, при секретаре МарусенкоЛ.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО ГП «п. ФИО5» об установлении местонахождения объекта недвижимости, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратились в суд с иском к администрации МО ГП «п. ФИО5» об установлении местонахождения объекта недвижимости, установлении границ земельных участков, мотивировав требования тем, что истец является владельцем на праве собственности гаража-склада с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Однако проведённое специалистами натуральное обследование объекта капитального строительства, камеральная обработка полученных сведений, картографических материалов и данных ЕГРН свидетельствует о нахождении гаража на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>. Данный факт отражён в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № принадлежит ФИО6 в равных долях на праве собственности. Указанный объект не подвергался никаким перемещениям. В заключении указано, что здание с кадастровым номером № выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения с землями общего пользования в квартале № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вместе с тем межевание данного земельного участка было проведено в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. значительно позже строительства здания гаража. Таким образом, почти всё здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, а его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. С учётом данных обстоятельств возникла необходимость привести местоположение здания (координат характерных точек границ контура здания) и местоположение земельного участка (координат характерных точек границ) в соответствии с их фактическим местоположением путём проведения процедуры перераспределения границ земельного участка с кадастровым номером № с частью муниципальных земель, смежным земельным участком №. Земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит истцам в равных долях на праве собственности. Порядок перераспределения выглядит следующим образом. 1. Из муниципальных земель - часть земли площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящаяся под частью здания с кадастровым номером № и расположенная вне границ земельного участка № будет передана в границы земельного участка №. 2. От земельного участка с кадастровым номером № в границы земельного участка № будет отдан прилегающий земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 3. От земельного участка с кадастровым номером № будет отдана часть земель площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в муниципальные земли по границе данного участка. Таким образом, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также здания кадастровым номером № будет приведено в соответствие с их фактическим местоположением путём проведения процедуры перераспределения границ указанных земельных участков и муниципальных земель. При таком перераспределении не изменятся площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Не претерпит изменений и площадь муниципальных земель в квартале № и, следовательно, не будут нарушены интересы государства. Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № после проведения процедуры перераспределения с границами земельного участка с кадастровым номером № и частью муниципальных земель.

На судебное заседание истцы ФИО6, представитель истца ФИО3 не явились, надлежаще извещены. От ФИО6 имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковое требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО ГП «п. ФИО5» по доверенности В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. 

На судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явился, надлежаще извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, также направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что с учетом представленных каталогом координат, представленных истцом, не возражают против удовлетворения требований.

На судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РБ» не явился, надлежаще извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, также направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что оставляют удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

На судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация МО «Баргузинский район», ООО «Ариадна», ООО «Дан-инвест», МТУРосимуществав Забайкальском крае и Республике Бурятия, ФБУ «Администрация Байкало-Ангарского бассейна внутренних водных путей», ФИО4 не явились, надлежаще извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из вышеизложенного, государственный кадастровый учет является юридически значимым подтверждением факта возникновения, существования или прекращения существования объекта кадастрового учета с границами, описанными при его формировании.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 1 ст. 15ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 64ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Обобороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается (ч. 1).

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (ч. 2).

Перераспределение границ происходит путем составления межевого плана и его регистрации в Росреестре.

Как указано в ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 36ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельного участка ответчика), границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу действовавших на момент межевания участка ответчика п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 03 июня 2016 г. № 361-ФЗ статья 38 признана утратившей силу) местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в этой части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ошибка в определении местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном статьями 43 и 61 ФЗ-218.

Федеральным законом от 01.05.1999 г. № 94-ФЗ «Об охране озера Байкал» на Байкальской природной территории установлен особый режим хозяйственной и иной деятельности в отношении ЦЭЗБПТ - территории, которая включает в себя озеро Байкал с островами, прилегающую к озеру Байкал водоохранную зону, а также особо охраняемые природные территории, прилегающие к озеру Байкал (п. 2 ст. 2 Закона об охране озера Байкал).

Границы БПТ и её экологических зон, в том числе центральной экологической зоны, утверждены распоряжением Правительства РФ от 27.11.2006 № 1641-р «О границах Байкальской природной территории», 05.03.2015 распоряжением Правительства Российской Федерации № 368-р утверждены границы зоны озера Байкал. При этом утверждённые границы водоохраной зоны озера Байкал практически совпадают с границами ЦЭЗБПТ. Населённый пункт пгт. ФИО5 находится в границах ЦЭЗБПТ.

Согласно п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесённые к землям, ограниченным в оборот, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является владельцем нежилого здания – гаража-склада, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из указанной выписки ЕГРН следует, что данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Ариадна» и ООО «Дан-Инвест».

При этом, из натурального обследования объекта капитального строительства следует, что нежилое здание – гараж-склад расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>(заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № и № принадлежат истцам ФИО6 

Представитель истца суду пояснил, что объект недвижимости гараж-склад не подвергался никаким перемещениям.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером № выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения с землями общего пользования в квартале № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. на землях общего пользования.

Установив наличие нахождения объекта гаража-склада и несоответствие местоположения объекта на земельном участка ответчика, суд приходит об установлении границ объекта путем перераспределения границ земельных участков.

Местонахождение нежилого здания в границах земельного участка, можно устранить путем уточнения координат по перераспределению границ между участками с кадастровыми номерами № и №

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации МО ГП «п. ФИО5» об установлении местонахождения объекта недвижимости, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Установить местонахождение объекта недвижимости нежилого здания наименование – гараж склада с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными Заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд. 

Судья Б-М.Б. Цыбиков