УИД 22RS0010-01-2023-000596-59

(производство № 2-571/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Камень-на-Оби 

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи А.Ю. Балакиревой,

при секретаре Е.С. Биёвой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 уточнив исковые требования обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба.

В обоснование исковых требований указала, что вместе с супругом является собственником квартиры по адресу: ....Б, ...., которую по договору аренды от *** сдала в аренду ответчику. По условиям договора ответчик обязалась содержать жилое помещение и имущество в технически исправном и надлежащем состоянии, в том числе в соответствующем санитарном и противопожарном состоянии. По Акту описи имущества жилого помещения истец передала ответчику жилое помещение и имущество, находящееся в квартире в надлежащем и исправном состоянии. Ответчик выехала из квартиры, не передав ее по акту и оставив ключи от квартиры в почтовом ящике. При осмотре квартиры после выезда ответчика было установлено, что в квартире находились животные, повсюду следы их проживания, неприятный запах, мусор, кухонный гарнитур в пятнах и жировых отложениях, угол оконного блока заклеен скотчем по всей длине, оторван плинтус, стены в пятнах, требуют окраски, столешница в порезах, местами потертости, сколы, линолеум вытащен из-под плинтуса, духовой шкаф с остатками еды и жира, в коридоре повреждена настенная вешалка, поврежден плинтус на входе в ванную комнату, отсутствуют электрические лампочки, дверное полотно в ванной комнате повреждено, отсутствует освещение, отсутствует один светильник в натяжном потолке, в комнате оторвана задняя стенка у платяного шкафа, оторвана ручка, отсутствуют полки в шкафу, обеденный стол стоит с многочисленными механическими повреждениями, разбита часть стеклянной поверхности, обивка дивана повреждена (многочисленные порывы ткани) сломан пружинистый механизм дивана, отсутствует одна из трех подушек дивана, отсутствуют шторы, лампочки в торшере. Стоимость затрат на устранения указанных повреждений в квартире согласно заключению ООО ЛЭО «СтройТехЭкспо» № от *** составляет 101357 руб. Просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба 101357, 00 руб., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3227,14 руб., расходы по оплате досудебной оценке ущерба в сумме 28000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3500 руб. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ее представитель ФИО3 поддержала изложенные выше исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом в установленном законом порядке по всем известным адресам, однако судебная корреспонденция возвращена с отметками почтовой связи «истек срок хранения» с адреса, являющегося фактическим местом жительства ответчика совпадающего с адресом его регистрации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приравнивается к надлежащему извещению. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может предоставляться во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно абзаца 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец и ее супруг ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: ....Б, .....

Между истцом и ответчиком *** заключен договор аренды указанного жилого помещения (квартиры).

Из п. 1.1 Договора следует, что жилое помещение передается арендатору во временное владение и пользование для проживания.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ***, подписанного сторонами следует, что жилое помещение передано ответчику с мебелью (кухонный гарнитур, электрическая плита, холодильник, кухонный стол, табурет (3 шт.), стенка для гостиной, диван, торшер, стиральная машина) в исправном, пригодном для проживания состоянии.

Пунктом 6 Договора срок аренды жилого помещения установлен сторонами с *** по *** 

Плата по договору аренды согласно п. 3.3 составляет 10000 руб. в месяц.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2.3 договора аренды Арендатор обязан содержать жилое помещение и имущество в технически исправном и надлежащем состоянии, в том числе в соответствующем санитарном и противопожарном состоянии. 

В соответствии с п. 2.3.1, 2.3.7 Договора Арендатор обязан по использовать жилое помещение исключительно для проживания, обеспечить сохранность имущества и использование его по назначению, возместить арендодателю вред (ущерб), причиненный жилому помещению или имуществу вследствие запущения или использования его нее по назначению. 

Согласно п. 5.3 Договора жилое помещение и имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественного износа.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что после выезда из квартиры ответчик жилое помещение по акту приема-передачи не передала, оставив ключи в почтовом ящике, при этом после вскрытия квартиры было установлено, что техническое состояние квартиры не соответствовало ее техническому состоянию на момент заключения договора от ***, кроме того имущество, переданное по акту от *** частично отсутствовало, частично было испорчено и требовало ремонта, либо не подлежало таковому.

Несоответствие состояния квартиры после выезда из нее ответчика техническому состоянию до ее передачи в аренду, отсутствие в ней части имущества, а части нахождения в неисправном состоянии, подтверждено актом приема-передачи жилого помещения от *** и заключением ООО ЛЭО «СтройТехЭкспо» № от ***, согласно которому стоимость затрат по устранению повреждений в квартире и имущества, находящегося в ней, составляет 101357 руб.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком в суд не представлено.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик не доказал отсутствия своей вины, как арендатора, в причинении истцу имущественного вреда, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию денежная сумма в размере 3227,14 руб.

Судебные расходы в силу ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе признанные судом необходимые расходы.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от *** № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее Постановление) (п.2) указал, что перечень судебных издержек, предусмотренных указанными кодексами, не является исчерпывающим. Расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Принимая во внимание толкование приведенных норм материального и процессуального права, учитывая разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от *** N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд исходит из того, что издержки истца по оплате досудебной оценки ущерба являлись необходимыми расходами, связанными с рассмотрением настоящего дела.

В связи с изложенным суд признает необходимыми и подлежащими возмещению ответчиком расходы истца по оплате досудебной экспертизы в сумме 28000 руб., несение которых подтверждается платежными документами исследованными в судебном заседании.

Истцом, кроме того, заявлены с учетом уточнения требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме 3500 руб.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 12 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 21 данного Постановления Пленума, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

Согласно пункту 13 указанного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Суд, исходя из категории и сложности спора, продолжительности времени рассмотрения дела (два судебных заседания, в которых участвовал представитель), продолжительность судебных заседаний, объема проделанной представителем ответчика работы по составлению процессуальных документов, учитывая требования разумности, отсутствие возражений истца относительно несоразмерности заявленного объема расходов, закрепленное Конституцией РФ право каждого на получение квалифицированной юридической помощи, приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере (3500 руб.) не являются чрезмерными и отвечают критерию разумности, в связи, с чем определяет подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму равную 3500 руб., поскольку они подтверждаются документами.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) в счет возмещения ущерба 101357 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3227 руб. 14 коп., в счет возмещения расходов по оплате досудебной экспертизы 28000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Балакирева 

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года.