Дело № 2-2119/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 16 октября 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне, 

с участием:

истцов: ФИО1, ФИО2,

законного представителя не совершеннолетнего истца: ФИО3 – ФИО4, 

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО5, действующего на основание доверенности №110-15-10526/17-39-01 от 17.07.2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилые помещения и прекращении права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес> и прекращении права собственности на квартиры № 1, 3 и 4 по указанному адресу.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат квартиры: ФИО1 принадлежит квартира №1, общей площадью 27,7 кв.м, ФИО2 – квартира №3, площадью 26,6 кв.м, ФИО6 (правопреемник – ФИО3) – квартира №4, площадью 28,6 кв.м, по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес> 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2125 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства, кадастровый номер №, принадлежащем им на праве общей долевой собственности. Принадлежащие им квартиры представляют собой изолированную часть жилого дома. 

Учитывая, что в доме отсутствуют места общего пользования, у них имеются самостоятельные выходы на земельный участок, просят признать за ними право собственности на занимаемые помещения, прекратив право собственности на квартиры по указанному адресу. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве собственности принадлежат квартиры: ФИО1 принадлежит квартира №1, общей площадью 27,7 кв.м, ФИО2 – квартира №3, площадью 26,6 кв.м, ФИО6 (правопреемник – ФИО3) – квартира №4, площадью 28,6 кв.м, по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес> 

Квартиры находятся в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 2125 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства, кадастровый номер №, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности: у ФИО1 – 535/2125 долей, у ФИО2 – 514/2125 долей, у Чернега 

<

адрес> (правопреемник – ФИО3) – 552/2125 долей. 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.07.2012 г. и 17.07.2013 г. 

Из справки нотариуса Геленджикского нотариального округа М.Г. Попандопуло от 15 сентября 2016 г. следует, что заведено наследственное дело к имуществу умершей 08.04.2016 г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной на день смерти по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Согласно выкопировке из поэтажного плана здания и технических паспортов на жилые помещения по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>, принадлежащие истцам квартиры, представляют собой обособленную часть жилого дома, год постройки 1954, с отсутствием мест общего пользования собственников помещений. 

В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», малоэтажные индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Занимаемый истцами жилой дом является жилым домом малоэтажной застройки, вместе с тем не является малоэтажным многоквартирным домом, поскольку, согласно указанному Приказу Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79, малоэтажные многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

Указанные признаки малоэтажного многоквартирного дома отсутствуют.

Фактически спорный жилой дом представляет собой индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

Принимая во внимание, что принадлежащие истцам, расположены в жилом доме, по архитектурной планировке и строительным объемам представляющем собой жилой дом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования, характерные для многоквартирного дома, суд считает возможным признать за истцами право собственности на жилое дома блокированной застройки с прекращением права собственности на квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилые помещения и прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, литер А.а3, назначение: жилое, площадью 27,7 кв.м, этаж:1, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на квартиру №1 площадью 27,7 кв.м по указанному адресу. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, литер А.а1, назначение: жилое, площадью 26,6 кв.м, этаж:1, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> прекратив право собственности ФИО2 на квартиру №4, площадью 26,6 кв.м, по указанному адресу. 

Признать за ФИО3 (как правопреемником ФИО6) право собственности на жилой дом блокированной застройки, литер А.а, назначение: жилое, площадью 28,6 кв.м, этаж:1, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> прекратив право собственности ФИО6 квартиру №3, площадью 28,6 кв.м, по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: