Дело (УИД) № 42RS0018-01-2025-002119-30

Производство № 2-1886/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 ноября 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Акпыжаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

Свои требования мотивируют тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул.№..., что подтверждается выпиской из ЕГРП. На основании Договора управления многоквартирным домом, расположенным по ул.....г....., заключенного с собственниками помещений указанного многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений ООО «УК ЖКХ» является организацией, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ООО «УК ЖКХ» осуществляла обслуживание жилого дома согласно условиям договора, организовало прием денежных средств собственников/нанимателей помещений жилого дома, вело счет по расходам и доходам за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома. Однако, должник, пользуясь всеми предоставленными жилищными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность. 

С учетом уточнения просят взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 73931,35 руб. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. по адресу: ул.....г.....39, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 112 руб. 

Представитель истца ООО «УК ЖКХ» ФИО2, уполномоченная доверенностью, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, уточнила исковые требования с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности к образовавшейся задолженности, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление (л.д.62), согласно которому просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, применении срока исковой давности к заявленным требованиям и ст.333 ГК РФ к образовавшейся пени.

Учитывая сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Постановлением Правительства РФ от .. .. ....г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанными правилами, в частности, определен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Судом установлено, что собственниками многоквартирного дома, проживающими по адресу: ул.....г....., выбран способ непосредственного управления многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного ул.....г..... от .. .. ....г., с собственниками дома заключен договор управления многоквартирного дома с ООО «УК ЖКХ» на представление услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома (л.д.20-29). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от .. .. ....г., ФИО1 с .. .. ....г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г...... 

Ответчик, пользуясь всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

В связи с неисполнением своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебным приказом №... от .. .. ....г. с ФИО1 была взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени в общем размере 139296,56 руб. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.15). 

У истца в порядке п.14 ст.155 ЖК РФ имелось право по начислению пени.

Определением от .. .. ....г. судебный приказ по заявлению ФИО1 отменен, но задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.16).

Так, согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляла 115570,85 руб., а именно: содержание жилья - 91077,41 руб., резервный фонд - 7263,40 руб., электроэнергия (ОДН) – 499,72 руб., водоотведение (ОДН) – 59,45 руб., горячая вода ОДН -1419,87 руб., холодная вода ОДН – 73,05 руб., пеня 15178,85 руб. (л.д.3).

Расчет начислений произведен истцом в соответствии с требованиями закона. Суд признает предоставленный расчет истца ООО «УК ЖКХ» верным, ответчик не представила суду доказательства, опровергающие доводы истца, сумму задолженности не оспорила, не представила доказательств неправильности, необоснованности расчета.

В рамках заявленных требований ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

Однако правило п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных процессуальным законодательством требований. В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

По смыслу ст. 204 ГК РФ, как указывается в п. 18 Постановления, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (и. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым ст. 222 ГПК РФ, п. п. 2, 7, 9 ч, 1 ст. 148 АПК РФ(п. 3 ст. 204 ГК РФ). В случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену (ст. 41 ГПК РФ и ст. 47 АПК РФ).

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании им долга. Как разъясняется в п. 20 Постановления, к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора, например, об отсрочке или о рассрочке платежа; акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Однако ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Процесс по взысканию задолженности по заявленным требованиям был инициирован Обществом только в .. .. ....г., посредством обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

При этом, как усматривается из материалов дела, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.15).

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Орджоникидзевский районный суд ул.....г..... .. .. ....г. (л.д.3) в пределах шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа (.. .. ....г.).

На момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа истцом уже был пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Принимая во внимание дату обращения ООО «УК ЖКХ» с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье (.. .. ....г.), дату отмены судебного приказа (.. .. ....г.), а также дату обращения истца в суд с настоящими исковыми требования (.. .. ....г.), то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Истцом были уточнены заявленные требования, согласно которым, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., с учетом применения сроков исковой давности, в размере 73931,35 руб., исходя из расчета: содержание жилья – 47458,15 руб., резервный фонд – 3998,40 руб., электроэнергия (ОДН) – 499,72 руб., водоотведение (ОДН) – 59,45 руб., горячая вода ОДН -1419,87 руб., холодная вода ОДН – 73,05 руб., пеня 20422,71 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в сумме 73931,35 руб. заявлены в пределах срока исковой давности.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должна соответствовать последствиям нарушения. С учетом изложенных обстоятельств, статуса истца, и его экономическую деятельность, требования разумности и справедливости, с учетом ст.333 ГК РФ, не выходя за рамки заявленных требований, в пределах срока исковой давности, учитывая, что ответчик ФИО1 имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей, с учетом ее материального положения просила применить ст.333 ГК РФ, суд снижает размер пени до 5000 руб., которые взыскивает в пользу ООО «УК ЖКХ». 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 58 508,64? руб., исходя их расчета: содержание жилья – 47458,15 руб., резервный фонд – 3998,40 руб., электроэнергия (ОДН) – 499,72 руб., водоотведение (ОДН) – 59,45 руб., горячая вода ОДН -1419,87 руб., холодная вода ОДН – 73,05 руб., пеня 5000 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Понесенные истцом почтовые расходы по направлению искового заявления ответчику ФИО1 в сумме 112 руб. подтверждены документально, связаны с рассмотрением дела и также подлежат взысканию с ФИО1 

Расходы истца по оплате государственной пошлины, с учетом заявленных требований, в размере 4000 руб. документально подтверждены (л.д.32-33). При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ» расходы оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, №... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ул.....г..... за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 58 508 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот восемь) руб. 64 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб., почтовые расходы в размере 112 (сто двенадцать) руб. 

В остальной части в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд ул.....г......

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья Е.А. Фомина