Дело № 2 – 712/2019 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Челябинской области, к Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС № по Челябинской области о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности по следующим основаниям: 

ДД.ММ.ГГГГ в его владение перешел жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который ранее принадлежал ФИО ФИО являлся другом его родителей и его крестным отцом, своей семьи у него не было. При жизни ФИО намеревался распорядиться жилым домом в его пользу, но не успел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. В настоящее время ему необходимо признать право собственности в силу давности владения, т.к. на протяжении всего времени он следит за состоянием жилого дома, производит ремонты, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал в полном объеме, пояснив, что в доме стал проживать после смерти ФИО, произвел в доме текущие ремонты. 

Представитель ответчика- Межрайонной ИФНС № по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Представитель, привлеченного судом в качестве соответчика, администрации Саткинского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражала по тем основаниям, что основания приобретения жилого дома у ФИО1 отсутствуют, истца нельзя считать добросовестным приобретателем. 

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлен ФИО на основании постановления главы г. Сатки и Саткинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписок из ЕГРП собственник жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирован.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС администрации Саткинского муниципального района.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4). Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу ст. 234 ГК РФ приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе договора купли-продажи, исключает действие приобретательной давности. 

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно сообщений нотариусов нотариального округа Саткинский муниципальный район, после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Истцом не представлено доказательств добросовестного владения спорным домом, так как, вступая во владение домом после смерти ФИО, истец знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности. Как пояснил истец, ФИО имел намерение оформить договор дарения дома на него, но не успел, так как умер. Истец не является наследником после смерти ФИО, при жизни ФИО не осуществлял никаких сделок с истцом. 

Таким образом, ФИО1 было достоверно известно о том, что у него отсутствуют основания возникновения права собственности. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что истец не доказал факт добросовестного владения спорным домом более 15 лет, в связи с чем с иске следует отказать.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Челябинской области не является надлежащим ответчиком по делу, так как 

в ее полномочия не входит принятие выморочного имущества. 

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Челябинской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕ Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Челябинской области, администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Тарасова Л.Т.

Копия верна.

Судья Тарасова Л.Т.

Секретарь Ермолаева Н.Д.