Дело № 2-2604/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 31 октября 2017 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Антонюк В.С.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма и задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она предоставила указанную квартиру ФИО3, который обязался использовать жилое помещение исключительно для проживания; оплачивать квартплату; своевременно, ежемесячно производить расчёт по найму жилого помещения и оплате квартплаты; письменно сообщать наймодателю, не позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении квартиры и сдать её в исправном состоянии. Размер оплаты за наем составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц, производится за месяц вперёд, 1-го числа каждого месяца. Первый платёж наниматель производит в виде оплаты за первый и последний месяц проживания в жилом помещении в размере 

<

данные изъяты> руб. За просрочку платежа наниматель уплачивает пени из расчёта 1% от месячной оплаты за каждый день просрочки. Срок действия договора составляет 11 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условия указанного договора найма она исполнила в полном объёме: подписала передаточный акт, предоставила нанимателю ключи от жилого помещения, передала жилое помещение без долгов по коммунальным платежам. Однако ответчик нарушил обязательства по оплате по договору найма жилого помещения, а именно не произвёл оплату за наем жилого помещения за январь и февраль 2017 года в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также не оплатил коммунальные платежи за ноябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года в сумме 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ она вручила ответчику претензию об оплате задолженности за наем жилого помещения и коммунальным платежам. ФИО3 до настоящего времени обязательства по договору найма не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик съехал из жилого помещения. Ключи и жилое помещение надлежащим образом не передал. Просила взыскать с ФИО3 денежные средства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 394,42 руб., из которых: 40 000 руб. – задолженность за наем, 17 594,42 руб. – задолженность по коммунальным платежам, 11 8000 руб. – пени. Кроме того, просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 282 руб. 

Впоследствии ФИО2 уточнила исковые требования, указав, что при подписании договора найма ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачено 

<

данные изъяты> руб.: 

<

данные изъяты> руб. за октябрь и 

<

данные изъяты> руб. (в связи с изложенными обстоятельствами) за март 2017 года. В декабре 2016 года произведена оплата за ноябрь 2016 года в размере 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ на дебетовую карту её супруга ФИО4 ответчик перечислил 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. были зачислены в счёт оплаты за наем жилого помещения за ноябрь, 

<

данные изъяты> руб. – оплата за наем за декабрь, 1 700 руб. – неустойка. Оставшиеся 

<

данные изъяты> руб. были засчитаны в счёт оплаты коммунальных платежей. Задолженность по коммунальным платежам за ноябрь и декабрь составила 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. + 

<

данные изъяты> руб.). За минусом 

<

данные изъяты> руб. задолженность по коммунальным платежам составляет 

<

данные изъяты> руб. Просила взыскать с ФИО3 денежные средства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 094,42 руб., из которых: 40 000 руб. – задолженность за наем, 12 294,42 руб. – задолженность по коммунальным платежам, 11 8000 руб. – пени и расходы по оплате госпошлины в размере 2 282 руб.

Истец ФИО2, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО3, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2 не признал и пояснил, что действительно на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался квартирой истца с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Договором найма предусмотрено, что наниматель оплачивает только квартплату за минусом услуг по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению. Расходы по содержанию жилого помещения, текущему ремонту и отоплению в силу закона несёт собственник жилого помещения. Поскольку ФИО3 произвёл оплату за наем жилого помещения в большем размере, указанная переплата полностью перекрыла задолженность по оплате коммунальных платежей, просил в иске ФИО2 отказать. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьёй 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить её во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

На основании ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, на основании которого Наймодатель предоставил Нанимателю указанное жилое помещение сроком на 11 месяцев. Пунктом 5.1 срок договора определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.3.1 договора размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц и дополнительная плата, указанная в п.3.4 настоящего договора.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что первый платёж Нанимателем производится в виде предоплаты за первый и последний месяц при подписании договора, что составляет 

<

данные изъяты> руб.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик пользовался спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

График-расписка о внесении и получении платы за пользование объектом свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачено 

<

данные изъяты> руб. 

Из уточнённого искового заявления следует, что в декабре 2016 года ответчик оплатил 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно чекам по операции Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. соответственно. Справки о состоянии счёта ФИО5 подтверждают получение указанных сумм супругом истца.

Таким образом, ответчиком оплачено за наем жилого помещения 

<

данные изъяты> руб.

Вместе с тем, размер платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. (5 месяцев (октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года) х 

<

данные изъяты> руб. + 

<

данные изъяты> руб. за март 2017 года (

<

данные изъяты> руб. : 31 день = 

<

данные изъяты> руб. х 10 дней). 

Следовательно, сумма переплаты за наем жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> руб.

С учётом изложенного требование ФИО2 о взыскании задолженности за наем жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам, исходя из следующего.

В соответствии с п.3.4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Наниматель дополнительно к арендной плате обязуется самостоятельно и своевременно оплачивать приходящие счета, указанные в п.2.2.2 настоящего договора.

Пунктом 2.2.2 договора предусмотрена обязанность Нанимателя нести расходы по содержанию Объекта: квартплата, электроэнергия, газ, водоснабжение, телефон, водоотведение, домофон, кабельное ТВ, интернет.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. 

В пункте 2.2.2 договора найма жилого помещения указаны расходы по содержанию Объекта, а также указано: «нужное подчеркнуть». Сторонами подчеркнута только квартплата.

Следовательно, оплата Нанимателем электроэнергии, водоснабжения и водоотведения данным договором не предусмотрена.

Учитывая, что в силу ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания жилья, суд приходит к выводу, что на основании ч.1 ст.154 ЖК РФ ответчик должен оплачивать коммунальные услуги по вывозу ТБО, т/ носителя на ГВС-ОАО «ПТС» (9), т/энергию на ГВС (ОАО «ПТС») и уборке снега.

Исходя из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, размер оплаты за ноябрь 2016 года составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>), за декабрь 2016 года – 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>), за январь 2017 года – 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>), за февраль 2017 года – 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>).

Таким образом, сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку ответчиком произведена переплата за наем жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб., указанная сумма переплаты компенсирует данную задолженность по оплате коммунальных платежей.

Требование истца о взыскании неустойки в размере 11 800 руб. удовлетворению не подлежит, поскольку указанная неустойка рассчитана за просрочку оплаты за январь и февраль месяцы. 

Вместе с тем, в декабре 2016 года ответчиком оплачено 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб., в феврале 2017 года 

<

данные изъяты> руб. Кроме того, при заключении договора найма жилого помещения внесена сумма 

<

данные изъяты> руб. за последний месяц проживания (до 10 марта 2017 года). При таких обстоятельствах суд полагает, что просрочка платежей за наем жилого помещения отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма и задолженности по коммунальным платежам оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова 

Решение суда в окончательной форме принято 07.11.2017 года.

Судья -