Дело № 2-373/2024

29RS0001-01-2024-000480-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года г. Вельск 

ФИО6 районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н., 

с участием прокурора Порошиной Я.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанную квартиру в собственность. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета, регистрация носила формальный характер. Ответчик в квартиру никогда не вселялся, в ней не проживал, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполнял. При этом каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось. Соглашение с истцом по порядку пользования квартирой отсутствует, стороны родственных связей между собой не имеют. Ответчик имеет иное место жительства в 

<

адрес>, но добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Регистрация ответчика является препятствием для истца пользоваться и распоряжаться принадлежащим жилым помещением. 

В период производства по делу истец ФИО1 в порядке ст.ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявленные требования уточнила, а именно: просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия. 

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с уточненными исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия, возражений по существу иска не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. 

Данное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа: 

<

адрес> Архангельской области ФИО3, зарегистрированного в реестре: №, согласно которому продавцы ФИО4, от имени которой действует ФИО5, ФИО2, являющие собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, продают, а ФИО1 покупает двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, адресно-справочной информации ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время - ФИО1; с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время - ФИО2

Актом обследования жилого помещения администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, которая фактически проживает в ней с двумя детьми. ФИО2 длительное время в квартире не проживает, формально сохраняет регистрацию, вещи ФИО2 в жилом помещении отсутствуют. 

Согласно характеристике администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: Архангельская область, р-н ФИО6, г. Вельск, 

<

адрес>. Фактически по данному адресу не проживает. Сведениями о семейном положении и трудоустройстве не располагают. Жалоб со стороны соседей и жителей города в отношении ФИО2 в администрацию не поступало. К административной ответственности в администрации городского поселения «Вельское» ФИО2 не привлекался. 

При этом, судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 не является.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с имеющимися в деле доказательствами и указанными нормами материального права, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 с момента перехода ДД.ММ.ГГГГ права собственности на квартиру к истцу не проживал в жилом помещении, добровольно выехал из него в другое место жительства, вывез свои вещи, реальных попыток вселиться в жилое помещение вновь не имелось, препятствий в этом не чинилось, ответчик не несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, принадлежащие ему вещи в спорном жилом помещении отсутствуют, и при этом с собственником ФИО1 каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением не заключено. 

Таким образом, продав жилое помещение, не проживая в спорном жилом помещении длительное время и не осуществляя обязанностей, предусмотренных ЖК РФ, и при этом, сохраняя в нем регистрацию по месту жительства, ответчик злоупотребляет своим правом, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ недопустимо.

При этом, законных оснований для сохранения судом за ответчиком права пользования жилым помещением истца, не усматривается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а поэтому требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

При этом, суд учитывает, что истец, обладая правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым домом, в полном объеме воспользоваться предоставленными ему законом правами собственника не имеет возможности, поскольку ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом доме, что влечет определенное ограничение его жилищных, социальных и иных прав. 

Отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых и регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 3 данного Закона закрепляет обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

У института регистрации имеется специальная цель - административный учет, носящий уведомительный характер. 

В ст. 7 указанного закона и разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, содержится перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета, в частности, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е» п. 31).

Таким образом, решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ подлежит возмещению со стороны ответчика в пользу истца ФИО1 возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, к ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО6 районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская