Дело № 2-821/2020

42RS0009-01-2020-000202-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово в составе 

председательствующего судьи Язовой М.А.,

при секретаре Фроловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

19 февраля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Спик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что **.**.****. между ФИО1 и ООО «Спик» был заключен договор участия в долевом строительстве № ###.

Согласно п.1.3 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. участник долевого строительства обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость нежилого помещения (Машино-место): строительный ###, в соответствии со Схемой здания ###, находится: Этаж подвал, общей проектной площадью 16,2 кв.м., в строящееся жилом доме по строительному адресу; ....

Согласно п.3.1 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. определена цена договора в размере 486 000 руб. 

В соответствии с п.2.1 и п.2.1.2 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. ответчик обязался передать истцу «Помещение» в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.7 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. ответчик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.****. 

Кроме того, **.**.****. между ФИО1 и ООО «Спик» был заключен договор участия в долевом строительстве № ### 

Согласно п.1.3 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) строительный номер 93/94, общей проектной площадью 94,6 кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: ...

Согласно п.3.1 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. определена цена договора в размере 3518 500 руб. 

В соответствии с п.2.1 и п.2.1.2 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. ответчик обязался передать истцу «Квартиру» в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.6 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. ответчик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.****. 

Однако до настоящего времени «Помещение» (машино-место), «Квартира» истцу не переданы.

**.**.****. истцом была подана претензия ответчику с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.****. в размере 72081 руб. Указанная претензия ответчиком была удовлетворена.

Также истцом были поданы претензии ответчику с просьбой оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства:

**.**.****. - за период с **.**.****. в размере 54 060,75 руб.;

**.**.****. - за период с **.**.****. в размере 54 060,75 руб.;

**.**.****. - за период с **.**.****. в размере 62 069,75 руб.;

**.**.****. - за период с **.**.****. в размере 142 159,75 руб. 

Между тем, претензии оставлены без удовлетворения.

С учетом изменения размера исковых требований просил:

1. Взыскать с ООО «Спик» неустойку за нарушение передачи объекта долевого строительства за период с **.**.****. в размере 316355,50 руб.;

2. Взыскать с ООО «Спик» неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за каждый день просрочки, начиная с **.**.**** по день фактической передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве от **.**.****.

3. Взыскать с ООО «Спик» компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.;

4. Взыскать с ООО «Спик» штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя (л.д.2-5,66).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом (л.д.64), не явился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера ### от **.**.****. (л.д.65), в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика ООО «Спик» - ФИО3, действующая на основании доверенности ### от **.**.****. (л.д.73-74), в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения относительно исковых требований (л.д.71-72), в случае удовлетворения требований истца просит снизить размер компенсации морального вреда, а также снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **.**.****. между ФИО1 и ООО «Спик» был заключен договор участия в долевом строительстве № ### (л.д.6-13). 

Согласно п.1.3 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. участник долевого строительства обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость нежилого помещения (Машино-место): строительный номер 28, в соответствии со Схемой здания ###, находится: Этаж подвал, общей проектной площадью 16,2 кв.м., в строящееся жилом доме по строительному адресу; ... (л.д.6).

Согласно п.3.1 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. определена цена договора в размере 486 000 руб. (л.д.8). 

Обязательство по оплате цены договора в размере 486 000 руб. исполнено истцом надлежащим образом, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.2.1 и п.2.1.2 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. ответчик обязался передать истцу «Помещение» в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.7). 

Согласно п.1.7 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. ответчик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.****. (л.д.7), следовательно «Помещение» должно быть передано истцу не позднее **.**.****. 

Однако до настоящего времени «Помещение» (машино-место) истцу не передано, указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Кроме того, **.**.****. между ФИО1 и ООО «Спик» был заключен договор участия в долевом строительстве № ### (л.д.16-26). 

Согласно п.1.3 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) строительный номер 93/94, общей проектной площадью 94,6 кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... (л.д.16).

Согласно п.3.1 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. определена цена договора в размере 3518 500 руб. (л.д.19). 

Обязательство по оплате цены договора в размере 3518 500 руб. исполнено истцом надлежащим образом, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.2.1 и п.2.1.2 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. ответчик обязался передать истцу «Квартиру» в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.18). 

Согласно п.1.6 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. ответчик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.****. (л.д.17), следовательно «Квартира» должна быть передана истцу не позднее **.**.****. 

Однако до настоящего времени «Квартира» истцу не передана, указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

**.**.****. истцом была подана претензия ответчику с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.****. в размере 72081 руб. Указанная претензия ответчиком была удовлетворена, неустойка в размере 72081 руб. выплачена истцу, что не оспаривается сторонами. 

**.**.****. истцом направлены ответчику претензии с требованием выплаты неустойки (л.д.42-55), между тем, претензии оставлены без удовлетворения.

Поскольку со стороны застройщика – ООО «Спик» допущено нарушение обязательства по передаче объектов долевого строительства, истец имеет право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с **.**.****.

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам. В данном случае истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, машино-места.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.3.1 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. определена цена договора в размере 486 000 руб. (л.д.8).

Согласно п.3.1 договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. определена цена договора в размере 3518 500 руб. (л.д.19). 

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства. 

День исполнения обязательства установлен договорами – не позднее **.**.****., следовательно, для расчета неустойки применяется ставка, действующая на **.**.****., то есть в размере 7,5 %, согласно информации Банка России от 14.06.2019г.

Следовательно, за период с **.**.****. сумма неустойки составляет 396445,50 руб.: 4004 500 руб. х 198 х 7,5% х 1/300 х 2, где

4004 500 руб. (486000 руб. + 3518500 руб.) – цена договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. + цена договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****.;

198 - количество дней просрочки (с **.**.****.);

7,5 % - ключевая ставка, действующая на 30.06.2019г.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Суд считает, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании неустойки, однако суд считает, что размер неустойки в размере 396445,50 руб. явно несоразмерен периоду и степени нарушенных обязательств. С учетом принципов соразмерности и разумности, суд считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство представителя ответчика (л.д.71-72) и применить правила ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки за заявленный период до 150 000 руб.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки на основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начисляемой исходя из 1/300 ставки рефинансирования 7,5 %:

- по договору № ### участия в долевом строительстве от ### на сумму 3518 500 руб. в двойном размере, начиная с **.**.****. по день фактического исполнения решения суда в размере 1759,25 руб. в день из расчета: (3518 500 руб. х 7,5% х 1/300 х 2 = 1759,25 руб.);

- по договору № ### участия в долевом строительстве от **.**.****. - на сумму 486 000 руб. в двойном размере, начиная с **.**.****. по день фактического исполнения решения суда в размере 243 руб. в день из расчета: (486 000 руб. х 7,5% х 1/300 х 2 = 243 руб.).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче объектов недвижимости истцу, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 1 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Настоящим решением суда с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., соответственно сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 75 500 руб., из расчета: ((150 000 руб. + 1 000 руб.) х 50% = 75500 руб.)).

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15.01.2015 № 6-О, принимая во внимание отсутствие у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, ходатайства представителя ответчика о снижении размера штрафа до разумных пределов, суд считает возможным снизить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ до 25000 руб. и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При этом судом учтено, что в соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «СПИК» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в размере 7464,46 руб., из расчета: (396445,50 руб. – 200000 руб.) х 1% + 5 200 руб. + 300 руб. = 7464,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры, парковочного места за период с **.**.****. в размере 150000 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25000 руб., а всего 176000 (сто семьдесят шесть тысяч) рублей.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Спик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 243 (двести сорок три) рубля за каждый день просрочки, начиная с **.**.**** по день фактической передачи объекта долевого строительства по договору № ### участия в долевом строительстве от **.**.****

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Спик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1759 (одна тысяча семьсот пятьдесят девять) рублей 25 копеек за каждый день просрочки, начиная с **.**.**** по день фактической передачи объекта долевого строительства по договору № ### участия в долевом строительстве от **.**.****.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спик» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7464 (семь тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме 23.02.2020г. подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Язова М.А.

###