Дело № 2 – 361/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Ельникове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Восход-4» о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, и по встречному иску ТСЖ «Восход-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья в фонд капитального ремонта, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Восход-4» и просит, обязать ответчика произвести перерасчет по лицевому счету «04-015»: списать плату за содержание и ремонт жилья в сумме 30 082,50 руб. (за 2016 год – 14 038,50 руб., за 2017 год – 16 044 руб.), обязать произвести перерасчет пени. В иске указал, что является собственником жилого помещения в 23-квартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Домом управляет ТСЖ, членом которого истец не является. Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ заключило 17.01.2017. До августа 2017 года плата за жилое помещение собиралась председателем ТСЖ наличными средствами в устанавливаемое им время на основании записок в почтовый ящик, расчетный счет отсутствовал. С августа 2017 года платежные документы ТСЖ стал размещать в ТИС ЖКХ, но с реквизитами спецсчета фонда капремонта дома. ТСЖ начисляло плату за содержание и ремонт жилья с января 2016г. в размере 11 руб. с квадратного метра жилой площади, а с августа 2016г. - 14 руб. Обращения истца ТСЖ игнорировало, не предоставив оснований начислений, и не произвело перерасчета. Истец обращался в Муниципальную жилищную инспекцию г. Ярославля, Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области. В результате внеплановой документарной проверки ТСЖ установлено неправомерное установление размера платы за содержание жилого помещения с августа 2016г. по апрель 2018г. в отсутствие решений общего собрания членов ТСЖ о его утверждении и утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов. Собственниками жилья подлежат возмещению фактические расходы ТСЖ документально подтвержденные и экономически обоснованные. Всего за 2016 год ТСЖ начислило платы на содержание и ремонт жилья площадью 2496,8 кв. м на сумму 367000 руб. Начисленная и неизрасходованная плата на содержание и ремонт жилья должна увеличить баланс ТСЖ, однако бухгалтерский баланс ТСЖ за 2016 год равен лишь фонду капремонта дома. Начисленная в платежных документах ТСЖ плата на содержание и ремонт жилья в 2016, 2017 годах в бухгалтерском учете не учитывалась.

ТСЖ «Восход-4» обратилось со встречным иском о взыскании с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, ремонт и содержание жилья и взносов в фонд капитального ремонта в размере 35 748 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 272,64 руб., ссылаясь на то, что ФИО1, проживающий по адресу АДРЕС является собственником указанного жилого помещения и в течение длительного времени (с сентября 2016г.) не выполняет обязательств по оплате жилой площади. ФИО1 неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако у него постоянно возникали различные причины для неоплаты.

В судебном заседании ФИО1 требования по своему иску поддержал, встречный иск не признал, поскольку, по его мнению, задолженность на 01.01.2019г. на сумму 35 748,64 руб. является недостоверной, так как представленные ТСЖ документы, противоречат другим имеющимся документам: выписка из лицевого счета № 04-15 ФИО1 по начислениям с 2016г. по 2018г. не соответствует платежным документам № 30КА760166-01-7071, 30KA760166-01-7081, 30КА760166-01-7121, 30КА760166-01-8101 по л/с 04-015, размещенным в ГИС ЖКХ - не соответствуют суммы начислений за расчетный период. Пояснил, что готов соразмерно своей доле участвовать в оплате содержания и ремонта жилья, если все будет документально подтверждено. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, встречные требования поддержал, пояснил, что основаниями для перерасчета являются не оказанные услуги. ФИО1 с августа 2016 года перестал оплачивать сначала содержание общего имущества, потом ремонт, а затем капитальный ремонт. В настоящее время счет открыт. Специальный счет для взносов на капитальный ремонт был открыт изначально. Нареканий по обслуживанию дома не было. Мы 11 лет жили в нормальной режиме, проблемы начались после приезда из Рыбинска О-вых. У ФИО1 имеется задолженность в размере 35748,64 руб. – это основная сумма долга. На капитальный ремонт счета тоже выставляет ТСЖ.

Представитель третьего лица Департамента жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, требования ТСЖ «Восход-4» - подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: АДРЕС 26.04.2013 является ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Управление домом по адресу: АДРЕС осуществляет ТСЖ «Восход-4», что сторонами не оспаривается.

17.01.2017г. между ТСЖ «Восход-4» и ФИО1 заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

09.07.2017г. ФИО1 вручил ТСЖ требование о предоставлении платежных документов с печатью ТСЖ, подписью должностного лица с указанием реквизитов расчетного счета ТСЖ.

Из ответа ДГЖН ЯО от 01.06.2018г. на обращение ФИО1 от 07.05.2018, следует, что в отношении ТСЖ «Восход-4» проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой установлено, что размер платы за содержание жилого помещения с августа 2016 года по апрель 2018 года составил 14,00 рублей за 1 кв.м и установлен ТСЖ «Восход-4» в отсутствие решения общего собрания членов ТСЖ «Восход-4» об установлении размера платежей и взносов/размера платы для собственников жилых помещений-квартир в доме, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в доме и жилого помещения, принятых на основании утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Восход-4» сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в доме № АДРЕСв отсутствие сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Восход-4», что является нарушением п.п. 4, 8.1 ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491. В связи с нарушениями, выявленными департаментом, в адрес ТСЖ «Восход-4» выдано предписание об их устранении, исполнение которого находится на контроле департамента. 

В ответе ТСЖ от 25.08.2018 на обращения ФИО1 указано, что согласно требований ст. 158 ЖК РФ собственники обязаны своевременно вносить плату за КУ, ФКР и на содержание общедомового имущества, у ФИО1 на данный момент имеется просроченная задолженность по коммунальным платежам, фонду капитальногоремонта, ОДН, СиРЖ, в ответе от 07.12.2017 указано, что размере взносов за содержание и ремонт жилья утвержден вавгусте 2016 года, голосование проходило путем заочного голосования, большинством голосов собственников установлен размер взносов на СиРЖ в размере 14 руб. с 1 кв.м. жилого помещения.

Из протоколов общего собрания собственников товарищества собственников жилья «Восход-4» за 2016, 2017, 2018 годы следует, что было решено утвердить смету доходов и расходов и размер на СиРЖ - 14 руб. с 1 кв.м. 

Из акта проверки № 3821-07-2/18, проведенной ДГЖН ЯО следует, что департаментом в отношении ТСЖ «Восход-4» проведены мероприятия по государственному жилищному надзору на предмет соблюдения обязательных требований к установлению размера платы за со держание жилого помещения в доме № АДРЕС в рамках исполнения предписания № 1868-07-2/18-1 от 31.05.2018. В ходе проверки установлено, что выставляемый ТСЖ «Восход-4» размер ежемесячной платы за содержание жилого помещение в многоквартирном доме в августе 2018г. составил 14,00 руб. за 1 кв.м., плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме утверждена ТСЖ «Восход-4» в размере 14,00 руб. за 1 кв.м в соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Восход-4» на основании сметы доходов и расходов ТСЖ «Восход-4» на 2018г. (протокол от 09.06.2018 № 3); таким образом, по результатам проверочных мероприятий департаментом сделан вывод об исполнении ТСЖ «Восход-4» предписания в установленный срок нарушений в деятельности ТСЖ «Восход-4» в части правомерности установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не выявлено. Нарушений, в части установления платы в 2016г. и 2017г., не выявлено.

Из ответа Межрайонной ИФНС России №5 по ЯО от 23.10.2017 на обращение ФИО1 следует, что ТСЖ «Восход- 4» с 01.01.2015г. применяет специальный режим налогообложения в виде единого налога, взимаемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, с объектом налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов». Налоговая декларация по УСН за 2016 год представлена 31.03.2017 с ненулевыми показателями. ТСЖ имеет расчетный счет, который используется для перечисления обязательных платежей на капитальный ремонт многоквартирного здания, расположенного по адресу АДРЕС. Протоколом общего собрания членов ТСЖ от 15.07.2009 года было вынесено постановление осуществлять прием коммунальных платежей через кассу товарищества с оформлением приходных кассовых ордеров. Товариществом представлены поквартальные книги доходов и расходов за 2016 год, данные которых соответствуют данным выписки банка о движении денежных средств по расчетному счету организации и данным, отраженным в декларации по УСН за 2016 год. Председателем ТСЖ «Восход- 4» представлены пояснения о том, что по причине незначительного числа собственников жилья - дом находится в самоуправлении. Заработная плата председателю не начисляется и не выдается. В инспекцию представлены документы, согласно которым работа ТСЖ «Восход- 4» за 2016 год общим собранием собственников признана удовлетворительной.

В ответе Межрайонной ИФНС России №5 по ЯО от 03.10.2018 на обращение ФИО1 от 17.09.2018 указано, что инспекцией проведены мероприятия налогового контроля в отношении ТСЖ «Восход-4». В ходе камеральной налоговой проверки нарушений законодательства о налогах и сборах не установлено. В связи с тем, что по результатам камеральной проверки налоговой декларации УСН за 2016 год ТСЖ не установлено нарушений законодательства о налогах и сборах истец не является лицом или его представителем, в отношении которого проводилась камеральная проверка, налоговый орган не может предоставить запрашиваемые документы и сведения в отношении ТСЖ.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, об установлении размера платы, оспорены не были.

Следовательно, установленный решениями за 2016г., 2017г. и 2018г. общего собрания размер оплаты содержания и ремонта жилья, капитального ремонта правомерен, и подлежит оплате всеми собственниками помещений многоквартирного дома.

Исходя из вышеизложенного, требования ФИО1 о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества - жилого помещения (квартиры).

В соответствии с положениями ст. 67, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственник (наниматель) жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прошедшим месяцем.

Наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры ФИО1 по состоянию на 01.01.2019г. подтверждается сведениями по лицевому счету, представленными ТСЖ «Восход-4».

Суд соглашается с представленным расчетом размера задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, за период с сентября 2016г по 01.01.2019г., ремонта и содержания жилья и взносов в фонд капитального ремонта. ФИО1 иного расчета суду не представлено. 

Следовательно, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Восход-4» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья и взносов в фонд капитального ремонтапо состоянию на 01.01.2019 год в размере 35 748,64 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу ТСЖ «Восход-4» подлежат взысканию с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 272,64 руб. О

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Восход-4» о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Восход-4» задолженность по состоянию на 01.01.2019 года в размере 35 748 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 272 руб. 64 коп., а всего 37 021 рубль 28 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца, с момента составления мотивированного решения. 

Судья О.В. Лисютина