Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ 

<

адрес> Московской области 

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.Е.Л., при секретаре Р.Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к К.Г.Н.о. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ответчику К.Г.Н.-о. взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГ между ними заключен кредитный договор №, согласно которому К.Г.Н.-о. предоставлен кредит в сумме 3 000 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГ включительно с уплатой 8,99% годовых, для целевого использования – приобретения в собственность недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Исполнение кредитного обязательства обеспечено ипотекой указанной квартиры. Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита. Права банка как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной. Истец, ссылаясь на неоднократное нарушение ответчиком условий кредитного договора, наличие просрочек по возврату ежемесячных платежей, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в сумме 2818322,19 руб., из которых 2707825,33 руб. – основной долг, 68395,47 руб. – проценты, 40436,88 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 1664,51 руб. - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, а также взыскивать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 9,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГ, по день погашения суммы основного долга по кредиту (включительно); обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 5 920 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 63183 рублей и расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 1800 рублей.

Истец в направленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, что суд считает возможным.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и К.Г.Н.-о. заключен кредитный договор № на сумму 3000000 рублей, сроком возврата кредита определено последнее число 240-го календарного месяца, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровый №.

Графиком платежей ежемесячный платеж установлен в сумме 27054 рублей.

В соответствии с пунктом 3.9 Индивидуальных условий кредитования по программе «Ипотечное кредитование физических лиц на приобретение готового жилья» в Публичном акционерном обществе «БАНК УРАЛСИБ» на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 8,99% годовых.

В силу пункта 3.1 Индивидуальных условий кредитования со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), если кредитным договором не предусмотрено иное, процентная ставка по кредиту составляет 11,99 % годовых. 

Согласно пункту 3.8 Индивидуальных условий кредитования по окончании периода страхования титула, установленного в соответствии с п. 14 договора, действующая процентная ставка по кредиту, определяемая в соответствии с п. 3.1 с учетом п.п. 3.2-3.4 кредитного договора, уменьшается на 2 (два) процентных пункта. 

В силу пункта 13 Индивидуальных условий кредитования при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 6,25 процентов годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита со дня, следующего за датой платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 6,25 процентов годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов со дня, следующего за датой платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме 3000000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Право собственности К.Г.Н.-о. на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Владельцем закладной на указанную квартиру является ПАО «БАНК УРАЛСИБ», запись об ипотеке зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Из расчета истца и выписки по кредиту следует, что ответчик не соблюдает условия договора о ежемесячном погашении кредита и уплате процентов, платежи в счет погашения задолженности надлежащим образом не производил, по состоянию на ДД.ММ.ГГ у него образовалась задолженность в сумме 2818322,19 руб., из которых 2707825,33 руб. – основной долг, 68395,47 руб. – проценты, 40436,88 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 1664,51 руб. - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору банком ДД.ММ.ГГ в его адрес направлено заключительное требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик нарушал сроки внесения платежей.

Суд соглашается с расчетами истца, поскольку они не противоречат нормам закона, соответствуют положению кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела. Иного расчета суду не представлено.

Поскольку предусмотренная законом обязанность по возврату заемных средств ответчиком не исполняется, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 3 той же статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В силу части 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании части 5 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Суд находит требования об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик обеспеченные залогом обязательства не исполняет, сроки внесения платежей им нарушены.

Согласно представленному истцом отчету оценщика № рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 7 400 000 рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену в сумме 5 920 000 рублей (7400000 х 80%), в соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по день погашения суммы основного долга по кредиту (включительно) также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку условиями договора установлена обязанность ответчика к их уплате в заявленном размере.

При этом суд учитывает, что ответчик возражений относительно заявленных требований и контррасчеты суду не представил, начальную продажную цену предмета залога не оспорил.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 63183 рублей и расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 1800 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к К.Г.Н.о. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с К.Г.Н.о. (СНИЛС №) в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в сумме 2818322,19 руб., из которых 2707825,33 руб. – основной долг, 68395,47 руб. – проценты, 40436,88 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 1664,51 руб. - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, а также проценты за пользование кредитом в размере 9,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГ, по день погашения суммы основного долга по кредиту (включительно); расходы по оплате государственной пошлины в сумме 63183 рублей и расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 1800 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5920000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л.И.