ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 13 февраля 2025 г. по гражданскому делу № 2-706/2025

43RS0002-01-2025-000266-10

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., 

с участием представителя истца муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова по доверенности от 26.12.2024 № 126-10-13 ФИО1,

при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску администрации города Кирова к ФИО2, ФИО3 об обязании выполнить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав, что последние являются собственниками помещений № - ФИО2, № - ФИО3, расположенных в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. В нарушение требований законодательства ответчики не соблюдают санитарно-гигиенические нормы и правила в отношении принадлежащих им жилых помещений. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости приведения жилых помещений в надлежащее состояние, однако, требования не выполняют. Истец просит возложить обязанность привести жилые помещения комнату площадью 14,3 кв. м и комнату площадью 25,6 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, возложить обязанность на ответчиков привести общее имущество жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, настаивала на удовлетворении заявленных требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.4 установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические и экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона РФ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» каждый гражданин обязан выполнять требования санитарного законодательства. Под требования санитарного законодательства понимаются общеобязательные требования, устанавливаемые в процессе государственного санитарно эпидемиологического нормирования.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 4 (л.д. 13-14).

Ответчик ФИО3 является нанимателем пом. №, расположенного в квартире № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма от 17.11.2020 № 20/301 (л.д. 20-22).

Из содержания иска следует, что в ТУ администрации г. Кирова по Октябрьскому району поступило обращение из МКУ «КЖУ» по вопросу ненадлежащего содержания двухкомнатной коммунальной квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

Сотрудниками ТУ администрации г. Кирова по Октябрьскому району неоднократно осуществлялись выезды для осмотра квартиры № по адресу: 

<

адрес>:

10.07.2024, 03.10.2024 установлено: в местах общего пользования по всей квартире на потолке присутствуют трещины, часть штукатурки обвалилась, обрешетка стен имеет повреждения; на стенах присутствуют трещины, вздутие и отслоение краски, обои повреждены и частично отсутствуют; часть пола по всей квартире отсутствует и имеет повреждения; остекления окон и оконных блоков на кухне и в комнатах имеют повреждения; в санузле сломан унитаз; в квартире насекомые, неприятный запах, сильное загрязнение стен, пола и потолка (л.д. 34, 49),

05.12.2024 доступ для осмотра не предоставлен (л.д. 61).

19.07.2024, 04.10.2024 ответчикам, в соответствии со ст. 287.7 ГК РФ, направлено предупреждение об устранении нарушений, установлен срок до 02.10.2024, 04.12.2024 (л.д. 30, 32, 47, 49). 

В силу требований ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ч. 1). 

Частью 2 вышеуказанной статьи правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В установленный срок предупреждение ответчиками также не исполнено. Таким образом, ответчики не исполняют предусмотренные законом обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения, что нарушает права и законные интересы иных лиц - соседей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета МО «Город Киров» государственная пошлина в сумме 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Кирова удовлетворить.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) привести жилое помещение (комнату площадью 14, 3 кв. м) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

Обязать ФИО3 

<

данные изъяты>) привести жилое помещение (комнату площадью 25, 6 кв. м) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) и ФИО3 

<

данные изъяты>) привести общее имущество жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в доход муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в доход муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 г.