Дело № 2-7189/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 30 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о признании права собственности, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом ФИО1 и ООО «РусСтройГарант», был заключен Договор ЛКГ-10-8-2-1 участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщикам квартиру общей проектной площадью 56,11 кв.м. в много квартирном доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. 12 «Красная Горка», секция 8, этаж 2, с условным номером 392.

Согласно п. 4.3. Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 4 602 591,08 руб.

В соответствии с п. 2.4. Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истцом обязательства по оплате Квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

Ответчик ООО «РосСтройГарант» свои обязательства по договору не выполнил, а именно в предусмотренный договором срок не передал истцу предусмотренное договором жилое помещение.

Указал, что неоднократно обращался в отдел заселения, однако от подписания акта застройщик уклонялся, мотивируя необходимостью заключения дополнительного соглашения о переносу сроков строительства. 

Истец просил суд с учетом уточненных требований, признать право собственности на 

<

адрес>, проектной площадью 

<

...> кв.м., расположенной на 

<

...> этаже, секция 

<

...> по адресу 

<

адрес>, взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 439087,18 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 25 000 рублей, штраф, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, уточненные требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, просил в требованиях отказать по мотивам, изложенным в письменных возражениях, указав на отсутствие препятствий в передаче объекта со стороны застройщика, просил снизить размер неустойки.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен, мнения по заявленным требованиям не представил. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 10.09.2015 года между истцом ФИО1 и ООО «РусСтройГарант», был заключен Договор ЛКГ-10-8-2-1 участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщикам квартиру общей проектной площадью 56,11 кв.м. в много квартирном доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. 12 «Красная Горка», секция 

<

...>, этаж 

<

...>, с условным номером 

<

...>

Согласно п. 4.3. Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 4 602 591,08 руб.

В соответствии с п. 2.4. Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истцом обязательства по оплате Квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами, в том числе с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России».

Ответчик ООО «РосСтройГарант» свои обязательства по договору не выполнил, а именно в предусмотренный договором срок не передал истцу предусмотренное договором жилое помещение, что не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору, заключенному с истцом.

21.04.2017г. было выдано Разрешение №RU№ на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, городское поселение 

<

...>, 

<

адрес>.

Ответчиком истцу было направлено уведомление о завершении строительства и принятии объекта с ДД.ММ.ГГ, которое не было получено истцом и возвращено обратно отправителю.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Истец в установленные законом и договором сроки не реализовал свои права.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

Также, судом установлено, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал, что не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований о признании права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры, сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Судом также установлено, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки за задержку строительства жилого дома.

До настоящего времени требования истца о выплате неустойки за просрочку сроков исполнения обязательств, ответчиком не выполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. В соответствии с п.1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 4 602 591,08 *1/300* 8,5%* 159д. *2 = 414693,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к о не соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание срок фактической передачи объекта строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ООО «РосСтройГарант» в пользу истца неустойку в размере 150 000 руб., учитывая исключительные обстоятельства повлиявшие на увеличение срока строительства, связанные с необходимостью проведения дополнительных технических изысканий и строительных работ.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, заключавшихся в том, что истец при полном исполнении договорных обязательств лишен возможности получить объект долевого строительства в установленные договором сроки, владеть и распоряжаться им, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей в пользу истца.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 77500 рублей. Расчет: (150 000+5000)/2= 77 500 рублей.

При определении размера штрафа суд руководствуется положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и считает возможным взыскать в пользу истца 50 000 рублей в качестве штрафа, учитывая действия самого истца, повлекшие увеличение срока приемки объекта долевого участия..

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Суд полагает возможным взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 10000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20208,39 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход муниципального образования в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о признании права собственности, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>

При регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, также подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является ПАО «Сбербанк России», а залогодателем ФИО1.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства ЛКГ-10-8-2-1 от ДД.ММ.ГГ в размере 150 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20208,39 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья: И.В. Голочанова