24RS0042-01-2020-000339-06 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 г. с. Партизанское

Партизанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гиля П.И., при секретаре Вартанян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-58/2021 по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом,

установил:

В суд с указанным выше заявлением обратился ФИО1, в котором просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им как своими собственными в течение срока приобретательной давности жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,0 кв.м.

Требования мотивированы тем, что он с 1994 года непрерывно проживает и пользуется данным жилым домом блокированной застройки добросовестно, как собственник, является собственником земельного участка по адресу нахождения объекта недвижимости, никто за все время не оспаривал его право владения.

Заявитель ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Иннокентьевского сельсовета 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО2 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не имеют, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц. 

Исследовав представленные доказательства и дав им оценку в порядке ст.67 ГПК РФ, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. 

Пунктом 10 ч.2 ст.264 ГПК РФ определено, что суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 ст.234 Гражданского Кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из указанных выше определений, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие в квартире и отсутствие в жилом доме блокированной застройки элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно технического плана жилого помещения, объект недвижимости в виде здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,0 кв.м., является жилым домом блокированной застройки. В заключении кадастрового инженера, содержащегося в данном техническом плане указано, что указанное жилое помещение(квартира) фактически является жилым домом блокированной застройки(л.д.10-21).

Исходя из представленных документов, объект недвижимости в виде здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,0 кв.м., может быть признан жилым домом блокированной застройки так как жилое помещение имеет отдельный непосредственно выход на приквартирный участок, имеющий вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют элементы общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, технически и функционально не связано с другим помещением ничем, кроме общей стены, не имеет помещения общего пользования.

Согласно сведений Управления Росреестра в 

<

адрес>, в ЕГРН имеется запись о праве собственности заявителя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 24:30:2001006:37 общей площадью 2172,91 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представленными выписками из похозяйственной книги, справкой администрации Иннокентьевского сельсовета 

<

адрес> подтверждается факт добросовестного давностного владения как своим собственным на протяжении более чем 18 лет заявителем указанным жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ввиду доказанности факта добросовестного владения недвижимым имуществом заявителем более 18 лет, отсутствия данных о принадлежности данного недвижимого имущества иным лицам, притязаний и зарегистрированных прав, суд считает возможным удовлетворить заявление. Установление требуемого юридического факта необходимо заявителю для оформления и регистрации права, во внесудебном порядке установление данного факта невозможно.

В п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264 ГПК РФ суд,

решил:

Заявление ФИО1 удовлетворить. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в д.Ново-Михайловка Партизанского района Красноярского края как своими собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости в виде здания, являющимся жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,0 кв.м. 

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в д.Ново-

<

адрес> на объект недвижимости в виде здания, являющимся жилым домом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Председательствующий: судья П.И. Гиль