Дело № 2-1917/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2019 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, г. Нижнекамск, ... и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истица является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., также собственниками данного жилого помещения являются её дети ФИО3 Г. Ислаев и Вячеслав Г. Ислаев. С 2010 года в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, а с 2015 года семейные отношения между истицей и ответчиком прекращены, решением мирового судьи судебного участка № 11 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от 21 августа 2015 года брак между сторонами расторгнут. После чего ответчик переехал на постоянное место жительства по адресу: РТ, г. ..., вывез все свои вещи и с тех пор в спорной квартире не проживает. Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что создает для истицы препятствия в реализации права пользования, владения и распоряжения имуществом, что нарушает её законные права. Более того, собственники спорной квартиры намерены в ближайшее время продать данную квартиру. 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 25 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен отдел по вопросам миграции Управления МВД России по Нижнекамскому району. 

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что у ответчика нет другого жилья, ему нужна регистрация по спорному месту жительства, кроме того он имеет право на долю в данной квартире, поскольку она приобретена в период брака на средства материнского капитала.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по Нижнекамскому району в суд не явился, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы истицы, ответчика и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения мирового судьи судебного участка № 11 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от 21 августа 2015 года брак между ответчиком ФИО2 и истицей ФИО5 расторгнут (л.д. 17). 

В период брака, 28 сентября 2010 года, супругами была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: РТ, г... (л.д. 91-96).

Право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО5 зарегистрировано 01 октября 2010 года, по ? доли за каждым. 

06 октября 2011 года на основании договора дарения ФИО2 безвозмездно передал в собственность своих детей ФИО6 ФИО2, Виталия ФИО2 свою ? долю в квартире № ..., находящуюся по адресу: ... (л.д. 121-123).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12 апреля 2019 года следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, г. Нижнекамск, ... являются: ФИО5 – доля в праве общей долевой собственности ?, ФИО3 Г. Ислаев – доля в праве ?, Вячеслав Г. Ислаев – ? доли в праве общей долевой собственности (л.д. 153-155). 

В настоящее время ответчик ФИО2 остается зарегистрированным в спорном жилом помещении (л.д. 32). 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив свою долю в спорном жилом помещении, ФИО2, совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности на жилое помещение является прекращение права пользования данным имуществом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является бывшим сособственником спорной квартиры, семейные отношения ответчика с собственниками жилого помещения прекращены, ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением остальными собственниками не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ним права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на долю в квартире, принадлежащую ФИО2, к ФИО8 является основанием для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением. 

При этом, суд исходит из того, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и сохранение, против воли собственников жилого помещения, права проживания ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственникам осуществлению в полном объеме принадлежащих им прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственников.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала и в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению, однако ему не выделена доля в спорной квартире, не являются основанием для отказа в иске и сохранения за ним права пользования жилым помещением. Право собственности ФИО1, ФИО8 на данную квартиру зарегистрировано и не оспорено до настоящего времени в установленном законом порядке. Оценка прав ответчика на использование средств материнского капитала и права на долю в данной квартире предметом спора по данному делу не является.

Кроме того, в судебном заседании ответчик пояснил, что может обеспечить себя другим жилым помещением, является трудоспособным, в настоящее время работает и имеет другое место жительства.

В части снятия ответчика с регистрационного учета со спорного жилого помещения исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции суда в указанном истицей порядке. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета в установленном Приказом ФМС РФ от № 288 от 11.09.2012 года порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Республика Татарстан, .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Р.Ш. Хафизова 

Мотивированный текст решения изготовлен 24 мая 2019 года.