Дело №2-590/2024

69RS0014-02-2024-000473-74

Решение

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Микрюковой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об обязывании демонтировать забор,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об устранении нарушений права владения ФИО1 земельным участком площадью 1850 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем обязывания ответчиков за свой счет в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения снести (демонтировать) часть забора (ограждения), возведенного (установленного) ими на земельном участке с кадастровым номером № по точкам X 265256.22 Y2304906.69; Х265256.10Y2304924.02; Х265256.29 Y2304942.03; Х265255.87Y2304944.07; X265255.89 Y2304947.69.

Исковые требования мотивированы тем, что по условиям договора аренды № 793 находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.09.2023 ФИО1 в аренду сроком по 13.09.2040 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1850 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

16 августа 2022 года Конаковским городским судом Тверской области в составе судьи Мошовец Ю.С. (далее, суд) была оглашена резолютивная часть решения по делу № 2-26/2022 (далее, решение). В окончательной форме решение изготовлено 23 августа 2022 года. Решением исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО19 удовлетворены. Решением признано наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправлена реестровая ошибка путем исключения ошибочных сведений и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее, ЕГРН) координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по заключению эксперта ФИО10, схема 4.1 Приложение 3. Решением признаны недействительными постановления Администрации Конаковского района Тверской области № 329, 330, 331 от 18 июня 2020 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Городенском сельском поселении д. Борцино» и договор аренды №794 находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.09.2020 года, заключенный между Администрацией Конаковского района и ФИО1, применены последствия недействительности сделки путем обязывания ФИО1 возвратить администрации 

<

адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №. Решением установлено местоположение границы земельного участка ФИО9 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии свариантом 3 схема 3.3 заключения эксперта ФИО10 Решением установлено местоположение границы земельного участка ФИО9 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с вариантом 2 схема 3.3.1 заключения эксперта ФИО10 Решение исполнено ФИО3, ФИО4 На основании решения в ЕГРН внесены изменения.

Между сторонами рассматривался спор по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО11 о взыскании убытков, которые, по мнению ФИО3, возникли по причине демонтажа ФИО12 забора, принадлежащего ФИО3 и ограждающего участок с кадастровым номером № (Дело № 2-900/2023, Судебный участок № 17 Тверской области, решение мирового судьи судебного участка № 17 Тверской области от 28.06.2023 по делу № 2- 900/2023, отмененное апелляционным определением от 21.11.2023, не выданным на руки до настоящего времени).

Участок с кадастровым номером № и участок с кадастровым номером 69:15:0140301:559 являются смежными.

Участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3, ФИО4, однако, в силу изменений действующего законодательства истец не имеет возможности получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о собственниках объекта недвижимости.

Кадастровым инженером, по заказу истца, были проведены работы по установлению границ участка согласно решению. В результате работ выявлено, что фактическое расположение ограждений (заборов) земельного участка с кадастровыми номером № не соответствует внесенным в ЕГРН координатам границ земельного участка № Забор (ограждение) участка с кадастровым номером № частично занимает участок с кадастровым номером №, правами на который обладает истец.

ФИО1, как лицо на законных основаниях владеющее участком с кадастровым номером №, лишена права владения частью участка в связи с его занятием забором (ограждением) ФИО3

Соответственно, у ФИО1 есть право заявить негаторный иск об устранении нарушений её владения смежным землепользователем в части нарушений, допущенных по смежной границе.

В судебном заседании, состоявшемся 05.04.2024, ответчик заявил о переносе забора. ФИО1, действуя добросовестно, повторно осуществила установление на местности поворотных точек границ смежной границы земельных участков. В результате было установлено, что несмотря на перенос забора (ограждения), нарушение прав ФИО1 не прекращено. Указанное нарушение так же подтверждается документами, представленными ответчиком. Согласно акту от 22.04.2024 ответчик в границах участка с кадастровым номером № (координаты смежной границы участка согласно данным Единого государственного реестра Х265256.44 Y2304909.95; Х265256.44 Y2304919.39; Х265256.55 Y23049444.46; права владения которым принадлежат ФИО1, возвел (установил) забор (ограждение) по следующим точкам X 265256.22 Y2304906.69 Х265256.10 Y2304924.02 Х265256.29 Y2304942.03 Х265255.87 Y2304944.07 X265255.89 Y2304947.69, чем нарушил права ФИО1 и при таких обстоятельствах надлежащим способом защиты права будет снос (демонтаж) забора (ограждения), которое расположено (установлено) по точкам X 265256.22 Y2304906.69; Х265256.10 Y2304924.02; Х265256.29 Y2304942.03; Х265255.87 Y2304944.07; X265255.89Y2304947.69.

Определением суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству от 11 марта 2024 года в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области.

Протокольным определением суда в судебном заседании 15 апреля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения. Пояснила, что представленной схемой подтверждено, что забор установлен не по границам земельного участка, внесенным в ЕГРН, при этом расхождения в координатах больше, чем допустимая погрешность. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что представленная совместно с иском схема является недопустимым доказательством. Его забор установлен верно, в пределах допустимой погрешности. Земельный участок истцом не используется, весь зарос, выставлен на продажу. Просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дел извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Ответчик ГКУ Тверской области «Центр Управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из приведенных норм Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером № подтверждено, что земельный участок площадью 2138+/-32 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 250/1000) и ФИО4 (доля в праве 750/1000).

14 сентября 2020 года между Администрацией Конаковского района Тверской области и ФИО20 на основании постановления Администрации Конаковского района Тверской области №399 от 21.07.2020г. «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Городенском сельском поселении, д. Борцино» и протокола заседания постоянно действующей комиссии по приватизации муниципального имущества от 02.09.2020 года заключен договор аренды №793 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках участка, прилагаемой к договору, и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 1850 кв.м.. Срок аренды участка устанавливается с 14 сентября 2020 года по 13 сентября 2040 года.

Обременение земельного участка в виде аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Земельные участки № и № являются смежными.

Решением Конаковского городского суда Тверской области по гражданскому делу №2-26/2022 от 16 августа 2022 года признано наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправлена реестровая ошибка путем исключения ошибочных сведений и внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по заключению эксперта ФИО10, схема 4.1 Приложение №3. Решение суда вступило в законную силу 22 ноября 2022 года, исполнено регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Решением мирового судьи судебного участка №17 Тверской области от 28 июня 2023 года по гражданскому делу №2-900/2023 с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскано 35250 рублей в счет стоимости работ по восстановлению забора, 2000 рублей в счет возмещения расходов по составлению искового заявления, 1198 рублей 50 копеек расходы по уплате государственной пошлины.

11 сентября 2023 года дополнительным решением по гражданскому делу №2-900/2023 в удовлетворении требования ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда отказано.

Апелляционным определением Калининского районного суда Тверской области от 21 ноября 2023 года Решение мирового судьи судебного участка № 17 Тверской области от 28 июня 2023 года (с учетом дополнительного решения мирового судьи судебного участка № 17 Тверской области от 11 сентября 2023 года) отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО12, ФИО1 о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда отказано.

В подтверждение нарушения прав истца суду представлены копия заключения кадастрового инженера ФИО13 и копия акта №41 выноса в натуру границ земельных участков, составленного кадастровым инженером ФИО13 Согласно данному акту вынос в натуру поворотных (межевых) знаков границ участков произведен ДД.ММ.ГГГГ. Акт составлен на основании выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Координаты углов границ участка получены с кадастрового плана территории от 3 августа 2023 года. Работы по выносу границ земельного участка на местности выполнял кадастровый инженер ООО «СГК» ФИО14

На указанном акте отсутствуют координаты наложения забора ответчиков на земельный участок, используемый истцом на праве аренды. Скриншотами сайта Росреестра, информации СРО подтверждено, что ФИО14 13 июля 2021 года исключен из СРО и реестра кадастровых инженеров в связи с нарушением обязательных условий членства в СРО КИ. Таким образом, представленный акт №41 выноса в натуру границ земельных участков и заключение кадастрового инженера ФИО21. признаются судом недопустимым доказательством по делу.

Из сообщения Управления Росреестра по Тверской области в адрес ответчика ФИО3 от 26 июля 2023 года следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № поставлены на кадастровый учет 05.09.2006 года и являются ранее учтенными объектами недвижимости. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №,№, при этом документы, свидетельствующие об установлении границ данных участков, в Управлении отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в 2020 году по заявлению и межевому плану, подготовленному кадастровым инженером на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной решением органа местного самоуправления. Земельные участки №,№,№ являются смежными. Пересечения границ указанных земельных участков по сведениям ЕГРН не выявлено. Таким образом, факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данных участках, на основании имеющихся в Управлении документов и сведений ЕГРН не подтвержден.

По сообщению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 10 ноября 2023 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1850 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение – право аренды. Земельный участок предоставлен в аренду физическому лицу для целей индивидуального жилищного строительства до 13.09.2040г. Арендатор земельного участка вправе осуществлять свои права и обязанности в рамках действующего договора. По вопросам исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № правообладатели вправе самостоятельно проводить мероприятия по устранению реестровых ошибок.

Представленные ответчиками копии листов судебной экспертизы по гражданскому делу №2-26/2022 являются неотносимым доказательством. Земельный участок с кадастровым номером № не являлся предметом спора как в рамках гражданского дела №2-26/2022, так в рамках данного гражданского дела.

Документы, приложенные ответчиками к отзыву от 1 июля 2024 года, суд также признает неотносимыми доказательствами, поскольку обращения ответчиков в государственные органы в связи с несогласием с представленными истцом документами, в отсутствие ответов на них не являются доказательствами по делу.

При рассмотрении гражданского дела ответчик ФИО3 не отрицал возведение им спорного забора, поскольку данный забор был разобран в период расчистки земельных участков истца.

Согласно представленным ответчиками планам расположения земельных участков, схеме отклонения части существующего забора земельного участка с кадастровым номером №, составленными кадастровым инженером ФИО15, забор, установленный ответчиками по смежной границе с земельным участком, используемым истцом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № в левой части на 0,10 м, в правой части на 0,48м, между двумя, обозначенными кадастровым инженером точками. При этом забор установлен не по одной линии, а имеет выступ вглубь земельного участка истца. 

План наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № землеустроительной экспертизе по делу №, составленный кадастровым инженером ФИО15, суд признает неотносимым доказательством, поскольку земельный участок с кадастровым номером № не являлся предметом спора в рамках гражданского дела №26/2022 и данного гражданского дела, наличие реестровых ошибок в границах земельного участка № органом, осуществляющим государственный кадастр недвижимого имущества, не подтвержден.

В соответствии с актом геодезической съемки фактического положения ограждения забора земельного участка от 22 апреля 2024 года, составленным ИП ФИО16 забор М-ных установлен по смежной границе с земельным участком ФИО1 с отклонениями от границы земельного участка, внесенной в ЕГРН. Отклонения указаны от 0,27 м до 0,67м, также приведены координаты точек установления забора, точки обозначены с ф1 до ф5.

Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. В соответствии с данными требованиями средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,10 м.

От проведения судебной экспертизы стороны отказались. 

Поскольку план и схема составлены кадастровым инженером ФИО15 22 мая 2024 года, то есть после переустановки забора ответчиком ФИО4, а акт геодезической съемки фактического положения ограждения забора земельного участка составлен геодезистом ФИО16 22 апреля 2024 года, суд признает, что документы кадастрового инженера ФИО15 отражают фактическое состояние забора ответчиков М-ных. 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчиками М-ными незаконно используется часть земельного участка, предоставленного истцу ФИО1 на праве аренды, только на расстоянии между точками, указанными как кадастровым инженером ФИО15, так и геодезистом ФИО16 в своих документах, где отклонение от границы составляет 0,48м. Поскольку кадастровым инженером ФИО15 точки не поименованы и неопределены их координаты, суд считает возможным использовать название точек и координаты, определенные геодезистом ФИО16, а именно точка ф3 (Х265256.29 Y2304942,03) и точка ф4 (Х265255.87 Y2304944,07). 

В связи с чем забор ответчиков М-ных подлежит демонтажу за счет их денежных средств с точки Х265256.29 Y2304942,03 до точки Х265255.87 Y2304944,07.

В остальной части оснований для демонтажа забора судом не установлено. Поскольку забор установлен собственниками земельного участка с кадастровым номером №, оснований для возложения обязанности по демонтажу забора на ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» не имеется.

В соответствии с положениями ст. 204 ГПК РФ надлежит установить срок исполнения решения суда один месяц со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Обязать ФИО3, ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения права владения ФИО1 земельным участком площадью 1850 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, демонтировав забор (ограждение), установленный с точки Х265256.29 Y2304942,03 до точки Х265255.87 Y2304944,07.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также исковых требований к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2024 года

Председательствующий Ю.С. Мошовец