РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17.10.2023 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре Гинеатулине Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2442/2023 по иску ... к Администрации г.о. Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самара об устранении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

... обратилась с указанным иском в суд, указав, что ... на основании договора купли-продажи от 22.12.2014 г. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

1) Земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 666,82 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый №....

2) Земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь 200,0 кв.м, по адресу: адрес кадастровый №.... Границы участка не установлены.

3) Здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 122,7 кв.м, по адресу: адрес кадастровый №....

4) Жилой дом, назначение: жилое здание, 4-этажный, общая площадь 380,6 кв.м, по адресу: адрес кадастровый №....

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0624004:0374, 63:01:0000000:0802 огорожены единым забором, местоположение которого не менялось с момента его приобретения. Забор существовал на местности и на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:0374 принадлежал на праве собственности семье Эгипти. Споры по границам отсутствуют.

С целью проведения геодезических работ истец вызвала на местность геодезиста, в результате замеров было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно, несоответствие фактических границ используемых истцом участков и границ данных участков, внесенных в ЕГРН.

Изучив технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: адрес от 10.12.1999 г. кадастровым инженером установлено, что на указанную дату уже был сформирован один единый земельный участок площадью 1684 кв.м., который находился в пользовании семьи Эгипти, при это причины межевания участка с площадью 666,82 кв.м, и кадастровый учет участка с площадью 200, 00 кв.м, не известны и не понятны. Так как местоположение забора и объектов недвижимости не изменялись, а в кадастр внесены сведения о координатах углов поворотных точек ограждения, не соответствующих их фактическому местоположению, то такое несоответствие свидетельствует о наличии реестровой ошибки. 

Наличие технической инвентаризации за 1999 г. подтверждает существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Спора по границам с соседями нет. 

На основании изложенного, просит суд с учетом уточненных исковых требований: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0624004:0374, 63:01:0624004:568 (обособленный участок входит в состав единого землепользования 63:01:0000000:937). 

Прекратить кадастровый учет и право собственности ... в отношении земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь 200,0 кв.м, по адресу: адрес кадастровый №.... 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:568 (Обособленный участок входит в состав единого землепользования 63:01:0000000:937) координаты точек пересечений:

Название точки

Координаты

Расстояние

X

Y

1

390954,92

1375319,46

3,63

2

390955,73

1375323,00

7,36

3

390958,56

1375329,79

1,61

4

390957,01

1375330,23

0,72

5

390956,69

1375330,88

8,23

6

390948,94

1375333,66

11,01

7

390945,40

1375323,23

10,24

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:0374, расположенного по адресу: адрес в соответствии с площадью и координатами, установленными экспертом при дополнительной экспертизе. 

Указать, что решение суда является основанием для проведения кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0624004:0374, 63:01:0624004:568 (обособленный участок входит в состав единого землепользования №...) и прекращении права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:0802.

В судебном заседании представитель истца ..., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ..., ..., Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что ... на основании договора купли-продажи от 22.12.2014 г. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

1) Земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 666,82 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый №....

2) Земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь 200,0 кв.м, по адресу: адрес кадастровый №.... Границы участка не установлены.

3) Здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 122,7 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый №....

4) Жилой дом, назначение: жилое здание, 4-этажный, общая площадь 380,6 кв.м, по адресу: адрес кадастровый №....

С целью проведения геодезических работ истец вызвала на местность геодезиста, в результате замеров было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно, несоответствие фактических границ используемых истцом участков и границ данных участков, внесенных в ЕГРН.

Изучив технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: адрес от дата кадастровым инженером установлено, что на указанную дату уже был сформирован один единый земельный участок площадью 1684 кв.м., который находился в пользовании семьи Эгипти.

Определением от дата назначена судебная землеустроительная экспертиза 

Согласно заключению эксперта №... от дата фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, не соответствуют границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Границы согласно схематичному плану от дата соответствуют местоположению фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Больничный овраг, адрес- 1, относительно жестких межевых знаков, ограждений (заборов) и жилого дома с кадастровым номером 63:01:0624004:979.

Каталог координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Больничный овраг, адрес- 1, по схематичному плану земельного участка по состоянию на дата год со следующими координатами:

Назв.

точки

Координаты

Расстояние

Дирекнион- нып угол

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

18

19

20

21

22

23

24

25

26

1

391037,20

391040.22

391020.96

391013.00

391007,77

391005.71

390995,72

390984,91

390974.04

390962.33

390959.74

390957.07

390949,14

390945.40

390961.59

390969.48

390977,64

390992,42

390993.35

390995,29

390997.26

391001,03

391037.20

1375304.59 1375321.50 1375324,73 1375325.72 1375325*90 1375326.38 1375328,69 1375331.19

1375334.15 1375338.20 1375339,51 1375331.41 1375334,24 1375323.23 1375316.82

1375314.30 1375312,38 1375310.33 1375310.65 1375310,08 1375309,53 1375308,90

1375304.59

17.18 19.53 8,02 5.23 2.12 10.25 11,10

11.27 12.39 2.90 8.53 8.42 11,63 17.41

8.28 8,38 14,92 0.98 2.02 2.05 3,82 36,43

79°52"27" 170°28"47" 172°54"38" 178°1’44" 166°53’1" 166°58"49" 166°58"42" 164°46"2" 160°55"18" 153°10’12" 251 °45’22" 160°21’36" 251°14’16" 338°24"1" 342°17"13" 346°45"34" 352°6"12" 18°59"15" 

343°3 7"35" 344°24"3" 350°30"47" 353°12"17"

Причиной данного несоответствия является ошибка, допущенная при определении координат границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... и земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером адрес, что привело к несоответствию границ земельного участка. Данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ... выводы экспертизы поддержала. 

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 30.08.2023 назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза. 

Экспертом ... установлена фактическая граница земельного участка площадью 867 кв.м, расположенного по адресу: адрес, определены координаты, точки поворота и размеры границ земельного участка. 

Каталог координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес - 1 площадью 867 кв.м, находящегося в собственности ..., с учетом его фактически сложившегося землепользования в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства определен по следующим координатам: 

Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекцион- ный у гол

X

Y

22

390990,99

1375310,52

9,34 1,06 7,78

1,69

11,10

11,27

12,39

2,90

8,53

8,42

11,63

17,41

8,28

8,38

13,48

77°27"4" 347°24"44" 77°26"50" 90°40"41" 166°58"42" 164°46"2" 160°55"18" 153°10"12" 251°45"22" 160°2Г36" 251°14"16" 338°24"1" 342°17"13" 346°45"34" 352°4"6"

28

390993,02

1375319,64

29

390994,05

1375319,41

30

390995,74

1375327,00

7

8

9

10

11

12

390995,72

390984,91

390974,04

390962,33

390959,74

390957,07

1375328,69

1375331,19

1375334,15

1375338,20

1375339,51

1375331,41

13

18

390949,14

390945,40

1375334,24

1375323,23

19

390961,59

1375316,82

20

21

390969,48

390977,64

1375314,30

1375312,38

22

390990,99

1375310,52

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно является верным, мотивированным, основанным на практическом положении дел, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровыми номерами №..., принадлежащий на праве собственности ... 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0624004:0374, 63:01:0624004:568. 

Прекратить кадастровый учет и право собственности ... в отношении земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь 200,0 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый №.... 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:568 (Обособленный участок входит в состав единого землепользования 63:01:0000000:937) координаты точек пересечений:

Название точки

Координаты

Расстояние

X

Y

1

390954,92

1375319,46

3,63

2

390955,73

1375323,00

7,36

3

390958,56

1375329,79

1,61

4

390957,01

1375330,23

0,72

5

390956,69

1375330,88

8,23

6

390948,94

1375333,66

11,01

7

390945,40

1375323,23

10,24

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес в соответствии с площадью и координатами, установленными экспертом при дополнительной экспертизе. 

Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекцион- ный у гол

X

Y

22

390990,99

1375310,52

9,34 1,06 7,78

1,69

11,10

11,27

12,39

2,90

8,53

8,42

11,63

17,41

8,28

8,38

13,48

77°27"4" 347°24"44" 77°26"50" 90°40"41" 166°58"42" 164°46"2" 160°55"18" 153°10"12" 251°45"22" 160°2Г36" 251°14"16" 338°24"1" 342°17"13" 346°45"34" 352°4"6"

28

390993,02

1375319,64

29

390994,05

1375319,41

30

390995,74

1375327,00

7

8

9

10

11

12

390995,72

390984,91

390974,04

390962,33

390959,74

390957,07

1375328,69

1375331,19

1375334,15

1375338,20

1375339,51

1375331,41

13

18

390949,14

390945,40

1375334,24

1375323,23

19

390961,59

1375316,82

20

21

390969,48

390977,64

1375314,30

1375312,38

22

390990,99

1375310,52

Решение суда является основанием для проведения кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №... и прекратить право собственности ... в отношении земельного участка с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Орлова 

В окончательной форме решение принято 20.10.2023