2-8338\2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 21 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката по назначению Ишакатовой А.Е., прокурора Абраменок Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на наличие в собственности ... по адресу: ... на отсутствие семейных отношений с ФИО2, которая является бывшим собственником квартиры, зарегистрирована в ней, но фактически не проживает по указанному адресу, просила признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Ответчик по месту регистрации не проживает, по месту жительства бывшего собственника корреспонденцию не получает, место его нахождения не известно, на основании определения суда ответчику назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

В настоящем судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить. 

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ Ишакатова А.Е., возражала против удовлетворения требований истца в связи с тем, что позиция ответчика не известна. 

Суд, заслушав объяснения явившихся в настоящее судебное заседание лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о необходимости удовлетворения заявленных требований, пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В ходе судебного заседания было установлено, что по договору купли-продажи от ... ФИО2 (Продавец) продал, а ФИО1 (Покупатель) купил 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ... по адресу: ....

Условиями договора Покупатель уведомлен Продавцом о том, что на дату подписания договора в указанном объекте недвижимости зарегистрирован, в том числе, ответчик ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение шести месяцев с момента регистрации настоящего договора. (п.5)

Данный договор прошел предусмотренную государственную регистрацию права, о чем ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области сделана запись регистрации в ЕГРН. 

По информации, предоставленной ... филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, квартира № N по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 – 2/3 доли в праве и ФИО3 – 1/3 доли в праве. 

Из справки, выданной ... ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» и сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области, следует, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в квартире № N по адресу: ....

Из показаний свидетелей К.Л.Г. и Т.Т.Г., допрошенных в ходе настоящего судебного заседания, следует, что ответчик по месту регистрации не проживает, вещей не имеет. Данное доказательство ответчиком не оспорено, доказательств обратному не предоставлено.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, регулирующей спорные правоотношения, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установив, что ответчик в настоящее время не является участником в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к истцу ответчик ФИО2 утратил право его пользования.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой на определенный срок не имеется, так как отсутствуют обстоятельства, перечисленные в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. 

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, и, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ....

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Управлением Федеральной миграционной службы по Оренбургской области с регистрационного учета ФИО2 по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Н.А.Харченко 

В окончательной форме решение принято 26.12.2017 г. (последний день для подачи апелляционной жалобы – 26.01.2018 г.)

Судья: Н.А.Харченко