К делу № 2- 258/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-001631-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Сочи 18 ноября 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щитниковой О.Г.,

с участием:

ответчика ФИО6, его представителя по доверенности ФИО7,

помощника Военного прокурора Сочинского гарнизона ФИО8,

представителя третьего лица администрации федеральной территории «Сириус» - ФИО9 действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО6 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности, признании самовольной постройкой, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России обратилось с иском в суд к ФИО6 в котором просит: 

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 земельный участок площадью 28 кв.м., расположенный в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 374 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский 

<

адрес>

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- признать отсутствующей и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № № о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский 

<

адрес>;

- признать самовольными постройками размещенные на земельном участке с кадастровым номером № двухэтажный жилой дом с мансардой литер А с кадастровым номером № площадью 323 кв.м. и нежилое здание хоз. блок с кадастровым номером № площадью 153,1 кв.м.;

- обязать ФИО6 освободить за свой, счет земельный участок с кадастровым номером № от жилого дома с мансардой литер А с кадастровым номером № площадью 323 кв.м. и нежилого здания хоз. блок с кадастровым номером № площадью 153,1 кв.м, не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- признать отсутствующей и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № № от 03.04.2000 о праве собственности ФИО6 на жилой дом с мансардой литер А с кадастровым номером №, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на нежилое здание хоз.блок с кадастровым номером №;

- обязать ФИО3 освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером № от всех расположенных на нем объектов некапитального характера, не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости данные о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 374 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

- в случае неисполнения решения суда по истечении месяца со дня его вступления в законную силу, взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации неустойку в размере 10 000 руб. в месяц, начисляемую до дня фактического исполнения судебного акта.

Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчик в удовлетворении иска просила отказать.

Помощник Военного прокурора Сочинского гарнизона ФИО8 исковые требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации федеральной территории «Сириус» - ФИО9 исковые требования просила удовлетворить. 

Представители третьих лиц Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Министерства обороны Российской Федерации, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Управления Росреестра по Кк в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены, причины не явки суду не сообщены. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходи к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность) и другим.

В соответствии с п. 1 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 2020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении 1 к постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

Из п. 2 Приложения 1 указанного выше постановления следует, что исключительно к федеральной собственности относится, в том числе, имущество Вооруженных Сил РФ.

В соответствии с постановлением исполнительного комитета Совета народных депутатов от 13.04.1994 № 339/1 войсковой части 06536 был выдан Государственный акт на право пользования землей КК-2 № 426000-828 от 25.07.1994 на участок площадью 1,7 га.

На основании указанного государственного акта органом кадастрового учета 13.04.1994 участку был присвоен кадастровый №, с адресным ориентиром: 

<

адрес>.

На земельный участок с кадастровым номером № право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для размещения и эксплуатации жилого фонда войсковой части, на земельном участке расположены находящиеся в федеральной собственности и используемые для нужд Минобороны России объекты недвижимости, что зафиксировано в сведениях о кадастровых номерах расположенных в пределах участка объектов недвижимости выписки из ЕГРН. 

В силу п. 2 ч. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, земельный участок с кадастровым номером № является изъятым из оборота, так как занят находящимися в федеральной собственности зданиями, сооружениями.

Согласно ч. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

На земельный участок с кадастровым номером № по настоящее время зарегистрировано право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, указанное опровергает позицию представителя ответчика о передаче территории военного городка № 4 по ул. Цветочной в муниципальную собственность.

В рамках исполнения государственного контракта от 24.01.2023 № 4/ЭК(Э)/2023ДГЗ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Министерством обороны РФ и ФГБУ «Рослесинфорг», был проведен комплекс кадастровых работ, по результатам которого подготовлено заключение кадастрового инженера о невозможности подготовки межевого плана на уточнение вышеуказанного участка в связи с выявленным занятием его части площадью 28 кв.м участками третьих лиц, в том числе земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402032:2601.

Координаты характерных точек пересечений границ земельных участков:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 374 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район, 

<

адрес>, з/у 50 зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный земельный участок приобретён ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с гражданином ФИО11 В свою очередь гражданину ФИО11 постановлением ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления ФИО2 

<

адрес> от 17.01.94г. №) был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по 

<

адрес> близ военного городка № для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением ФИО2 

<

адрес> от 17.01.94г. № указанл, что земельный участок площадью 1000 кв.м, выделенный ФИО11, находится за пределами военного городка. Право пожизненного наследуемого владения переоформлено ФИО11 на право собственности.

Впоследствии на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрёл часть земельного участка ФИО11 Приобретённому ФИО3 земельному участку присвоен кадастровый №.

В 2010 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 ООО «ЗемлеСтрой», границы земельного участка с кадастровым номером: № были уточнены. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:185 был разделен по решению собственника на два земельных участка на основании межевого плана, в результате чего образовались земельные участки с кадастровыми номерами №.

Стороной ответчика в возражении указано, что спорный земельный участок ранее являлся частью земельного участка, выделенного ФИО11, и на основании вышеизложенного не предоставлялся военной части (находится вне территории военного городка). Кроме того, ФИО11 земельный участок по 

<

адрес> был предоставлен ранее, чем войсковой части 06536 (1993 и 1994 годы соответственно). 

Данный довод не соответствует действительности, поскольку земельный участок с адресным ориентиром: 

<

адрес>, в/г № был выделен Министерству обороны РФ решением Исполнительного комитета ФИО5 

<

адрес> ФИО1 депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент разграничения государственной собственности на землю на основании постановления Верховного ФИО1 РФ от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок уже находился в ведении Министерства обороны РФ и являлся территорией военного городка №, а выдача в последующем Государственного акта является подтверждением факта добросовестного, открытого и непрерывного владения участком Минобороны России еще с 1953 года.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ К» 252 «О Министерстве обороны Российской Федерации и Вооруженных Силах Российской Федерации» на базе Министерства обороны СССР образовано Министерство обороны Российской Федерации.

Согласно п, 2.5 Инструкции Роскомзема от 09,03.1992 «О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» (далее - Инструкция), разработанной во исполнение постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, после установления и закрепления границ земельного участка на местности или когда границы и размеры землевладения (землепользования) установлены ранее и не являются спорными, комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам вносятся в местную ФИО2 предложения для принятия решения о выдаче на эти участки государственных актов соответствующей формы.

Таким образом, выдача в последующем войсковой части 06536 Государственного акта КК-2 М» 426000-828 от 25.07,1994 является констатацией факта наличия сложившихся земельно-правовых отношений и на основании п. 1.5. Инструкции произошла перерегистрация прав на уже сформированный и существующий в натуре земельный участок военного городка 4 по 

<

адрес> в 

<

адрес> существующего землепользователя - Министерства обороны РФ в лице войсковой части 06536,

В соответствии с п. 1.6 Инструкции при перерегистрации прав на земельный участок новые госакты выдаются при условии, что его расположение, размеры и границы не являются спорными.

Государственный акт на право пользования землей КК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ содержит чертеж границ войсковой части 06536, подготовленный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г, Сочи, со всеми координатами поворотных точек границ и абрисами, имеет привязки, горизонтальные размеры и углы.

В рассматриваемом случае при оформлении Государственного акта на право пользования землей КК-2 № от 25,07.1994 границы земельного участка Минобороны России и его расположение никем, не оспаривались, а приложенный к Государственному акту чертеж границ войсковой части 06536 составлен и подписан уполномоченным лицом - Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, как того требовали положения раздела II Инструкции.

Следовательно, земельный участок был выделен первоначальному владельцу ФИО11 гораздо позднее.

Более того, в названии и по тексту поименованного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ имеется ссылка на предоставление ФИО11 земельного участка непосредственно из состава территории военного городка №, что свидетельствует о том, что на момент вынесения указанного постановления ФИО2 

<

адрес> края уже состоялось разграничение государственной собственности и предоставление спорного земельного участка непосредственно в ведение Министерства обороны РФ.

При этом в соответствии со ст. 108 действующего по настоящее время Положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота, утвержденного приказом ФИО4 обороны СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), земельные участки, предоставленные в пользование Министерству обороны СССР (России), запрещается занимать для строительства индивидуальных и кооперативных жилых домов, гаражей и других хозяйственных построек, а также под садовые участки.

В соответствии со ст. 101 Положения, земельные участки, отведенные Министерству обороны СССР (России), должны использоваться воинскими частями только по прямому назначению (для которого они были отведены), определенному решениями о предоставлении в пользование Министерству обороны СССР (России) этих участков.

В соответствии со ст. 102 Положения передача земель в постоянное пользование землепользователям других министерств и ведомств может осуществляться только в порядке оформления возврата земель в народное хозяйство.

Согласно ст. 112 Положения ходатайства о возврате земель в народное хозяйство возбуждаются после получения соответствующего разрешения применительно к порядку оформления ходатайств об отводе земель, определенному ст. 90 настоящего Положения.

В соответствии со ст. 90 ходатайства о предоставлении в пользование для нужд Министерства обороны СССР земельных участков или об изменении их целевого назначения, возбуждаются только при наличии соответствующего решения о предварительном согласовании места расположения объекта и после утверждения в установленном порядке технической документации на строительство этого объекта и выделения необходимых средств. Эти ходатайства вносятся в порядке, определенном ст. 86 настоящего Положения.

Согласно ст. 86 Положения ходатайства о согласовании мест расположения объектов возбуждаются на основании соответствующих постановлений Правительства СССР или директив Генерального штаба Вооруженных Сил СССР, устанавливающих место дислокации объектов и объем строительства.

Ходатайства о согласовании мест расположения объектов Министерства обороны СССР направляются в исполкомы областных ФИО1 депутатов трудящихся:

- командующими войсками военных округов - по объектам окружного подчинения;

- заместителем ФИО4 обороны СССР по строительству и расквартированию войск - по специальным объектам центрального подчинения.

Другим должностным лицам, кроме вышеуказанных, возбуждать ходатайства о согласовании места расположения объектов запрещается.

Согласно ст.113 дальнейшее оформление передачи земель в народное хозяйство осуществляется в порядке, устанавливаемом ФИО1 союзных республик.

Следовательно, принятию органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка конкретному пользователю предшествовала процедура возврата земли в народное хозяйство на основании директивы заместителя ФИО4 обороны СССР по строительству и расквартированию войск, либо командующего войсками военных округов.

Таким образом, ФИО2 

<

адрес> края полномочиями по изъятию у Министерства обороны Российской Федерации какой-либо территории земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, являющейся территорией военного городка 4, не обладал.

Разрешение (директива) Заместителя ФИО4 обороны СССР по строительству и расквартированию войск, обосновывающая принятие ФИО2 

<

адрес> края последующих постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ также отсутствует.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Земельного кодекса ФИО1 городские ФИО1 народных депутатов изымают на основании ст. 39 указанного Кодекса, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в их ведение решением районного ФИО1 народных депутатов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 и 4 указанной статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 71 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации» городская ФИО2, в частности, предоставляла в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передавала в собственность и сдавала в аренду, изымала земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Таким образом, при издании постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

<

адрес> края распорядился не принадлежащей городу землей, ранее переданной в ведение Минобороны России.

В п. 1 постановления Правительства РФ № 1053 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» указано, что Министерство обороны РФ является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил РФ на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений.

Ответчиком так же заявлено, что ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России пропущен срок исковой давности для предъявления заявленных требований. Ответчик полагает, что срок исковой давности подлежит исчислять с даты государственной регистрации права ответчика.

Как разъяснено в пункте 57 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

О нарушении своего права истец узнал из заключения кадастрового инженера 2023 г., с учетом изложенного срок исковой давности не истек.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Единственным доказательством наличия воли собственника (Российской Федерации) на отчуждение из федеральной собственности земельного участка будет являться решение, принятое федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества. Иной порядок отчуждения федерального имущества и принятие соответствующего решения иными органами, не уполномоченными на распоряжение федеральной собственностью, означает, что воля собственника на отчуждение соответствующего имущества отсутствует.

Министерство обороны РФ не давало согласие на образование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402032:2601 за счет федеральных земель и не принимало соответствующего решения.

Право собственности Российской Федерации, а также право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России не оспорено и не аннулировано.

Учитывая изложенное, изъятие федерального имущества произошло в отсутствии воли собственника, а равно иного законного правообладателя.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике - при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

К таким случаям, в частности относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся недвижимым имуществом. В этой ситуации нарушением материальных прав истца является сам факт незаконного владения ответчиком спорным имуществом. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается истребованием из чужого незаконного владения имущества у ответчика

Согласно п. 34 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Системное толкование положений ФИО2 20 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного правового основания для владения ею, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.

Указанные условия виндикационных требований имеют место в данном споре.

С учетом изложенного, к спорным правоотношениям применим специальный способ защиты нарушенного права, предусмотренный статьей 301 ГК РФ, путем предъявления виндикационного иска.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п.п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно передано собственником помимо его воли.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

С учетом изложенного, требование об истребовании недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Кроме того, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку регистрация прав ответчика на земельный участок с кадастровым номером № нарушает вещные права ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, оно подлежит аннулированию, равно как и сведения о данном земельном участке.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены жилой дом с кадастровым номером № площадью 323 кв.м. и хоз. блок с кадастровым номером № 153,1 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Ни Министерство обороны РФ, ни ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России разрешений на занятие и использование части земельного участка с кадастровым номером № под строительство ответчику не давали, договор аренды не заключался. Учитывая изложенное, возведенное ответчиком строения являются самовольными постройками, поскольку созданы на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, и разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. 

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

С учетом вышеприведенных положений, самовольные постройки подлежат сносу ответчиком, а земельный участок с кадастровым номером № – освобождению. 

В соответствии с п. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом положения п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный судом срок, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 10 000 руб. в месяц, до дня фактического исполнения судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности, признании самовольной постройкой, освобождении земельного участка – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок площадью 28 кв.м., расположенный в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 374 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать отсутствующей и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 374 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать самовольными постройками размещенные на земельном участке с кадастровым номером № двухэтажный жилой дом с мансардой литер А с кадастровым номером № площадью 323 кв.м. и нежилое здание хоз.блок с кадастровым номером № площадью 153,1 кв.м.

Обязать ФИО3 освободить за свой, счет земельный участок с кадастровым номером № от жилого дома с мансардой литер А с кадастровым номером № площадью 323 кв.м и нежилого здания хоз. блок с кадастровым номером № площадью 153,1 кв.м, не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать отсутствующей и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №.22-ДД.ММ.ГГГГ-490 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на жилой дом с мансардой литер А с кадастровым номером №, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на нежилое здание хоз.блок с кадастровым номером №.

Обязать ФИО3 освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером № от всех расположенных на нем объектов некапитального характера, не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости данные о земельном участке с кадастровым номером № площадью 374 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В случае неисполнения решения суда по истечении месяца со дня его вступления в законную силу, взыскать с ФИО6 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации неустойку в размере 10 000 руб. в месяц, начисляемую до дня фактического исполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года.

Председательствующий подпись Р. В. Язвенко

Копия верна: судья секретарь