61RS0019-01-2025-001235-20 

Дело № 2-1428/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности,

установил:

истцы обратились в суд с настоящим иском, сославшись на следующее. Они являются собственниками с долей собственности по 816/3000 у каждого в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «Т» площадью 600 в.м. кадастровый № расположенное на земельном участке по адресу г. 

<

адрес>. Сособственником указанного нежилого здания является ФИО3 с долей собственности 1368/3000.

В 

<

дата> собственниками проведены работы по разделу ранее сформированного земельного участка по адресу 

<

адрес>. В результате раздела были сформированы: земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 810 кв.м., право общей долевой собственности на который зарегистрировано за истцами с долей собственности по ? доли у каждого на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата>, договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с нежилыми зданиями от 

<

дата>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 922 кв.м., право общей долевой собственности на который зарегистрировано за истцами с долей собственности по ? доли у каждого на основании договора купли-продажи земельного участка № от 

<

дата> дата и номер государственной регистрации права: № от 

<

дата>, № от 

<

дата>; земельный участок с кадастровым номерам № площадью 6884 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от 

<

дата>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 595 кв.м., находившейся в аренде у ФИО1 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 

<

дата>, дата и номер государственной регистрации права: № от 

<

дата>.

В 

<

дата> году истцы с привлечением специалистов провели строительные работы в результате которых здание площадью 600 в.м. литер 

<

данные изъяты> кадастровый № расположенное по адресу г. 

<

адрес> было разделено на 2 самостоятельных нежилых здания: литер 

<

данные изъяты> площадью 325,9 кв.м. и площадью 274,1 кв.м. 

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по делу № за ФИО1, ФИО2 признано право собственности по ? доли за каждым на нежилое здание: склад основной литер 

<

данные изъяты> площадью 325,9 кв.м. 

ФИО1, ФИО2 зарегистрировали право общей долевой собственности с долей собственности по ? доли у каждого на нежилое здание площадью 325,9 в.м. кадастровый № расположенное по адресу г. 

<

адрес>.

При этом ФИО1, ФИО2, а также ФИО3 фактически произведенный раздел нежилого здания литер 

<

данные изъяты> площадью 600 в.м. кадастровый № расположенного по адресу г. 

<

адрес> не оформили, право общей долевой собственности на указанное здание не прекращено.

В настоящее время истцы по данным ЕГРН является собственниками с долей собственности по 816/3000 у каждого в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м. кадастровый № и нежилого здания литер 

<

данные изъяты> площадью 325,9 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11 810 кв.м., по адресу Новочеркасск ул. 

<

адрес>-фактически являющимся одним и тем же зданием, на протяжении более 12 лет дважды уплачивают налог на имущество в отношении фактически одного и того же объекта недвижимости.

Просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с долей 816/3000, ФИО2 с долей 816/3000, ФИО3 с долей 1368/3000 на нежилое здание литер 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м. кадастровый № расположенное по адресу г. 

<

адрес>. Произвести раздел нежилого здания литер 

<

данные изъяты> площадью 600 в.м. кадастровый № расположенного по адресу г. 

<

адрес> следующим образом: литер 

<

данные изъяты> площадью 325,9 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11 810 кв.м., по адресу Новочеркасск ул. 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого; выделить в собственность ФИО3 нежилое здание площадью 274,1 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6884 кв.м., расположенный по адресу. 

<

адрес>.

Истцами уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с долей 816/3000, ФИО2 с долей 816/3000, ФИО3 с долей 1368/3000 на нежилое здание литер 

<

данные изъяты> площадью 600 в.м. кадастровый № расположенное по адресу г. 

<

адрес>. Произвести раздел нежилого здания литер 

<

данные изъяты> площадью 600 в.м. кадастровый № расположенного по адресу г. 

<

адрес> на два самостоятельных нежилых здания следующим образом: 

литер 

<

данные изъяты> площадью 325,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11 810 кв.м., по адресу 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого. 

выделить в собственность ФИО3 нежилое здание литер 

<

данные изъяты> состоящее из помещений №№ площадью 251,8 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6884 кв.м., по адресу 

<

адрес>

В судебное заседание стороны не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании подержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить иск.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками с долей собственности по 816/3000 у каждого в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер 

<

данные изъяты> площадью 600 в.м. кадастровый № расположенное на земельном участке по адресу г. 

<

адрес>, на основании договора № выдан 

<

дата>, акта приема-передачи к договору купли-продажи № от 

<

дата> выдан 

<

дата>, договора, выдан 

<

дата> дата и номер государственной регистрации права: № от 

<

дата>, № от 

<

дата>.

Ответчик ФИО3 является собственником указанного нежилого здания является с долей собственности 1368/3000, что подтверждается записью в ЕГРН № от 

<

дата>.

Истцами проведены работы по разделу ранее сформированного земельного участка по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, в результате которых он был разделен на следующие земельные участки: 

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 810 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>. 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на указанный участок зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 с долей собственности по ? доли у каждого на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата>, договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с нежилыми зданиями от 

<

дата>, дата и номер государственной регистрации права: № от 

<

дата> № от 

<

дата>;

- земельный участок с кадастровым номерам № площадью 922 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-в. Право общей долевой собственности на указанный участок зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 с долей собственности по ? доли у каждого на основании договора купли-продажи земельного участка № от 

<

дата> дата и номер государственной регистрации права: № от 

<

дата>, № от 

<

дата>; 

- земельный участок с кадастровым номерам № площадью 6884 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> собственности на указанный участок зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от 

<

дата> дата и номер государственной регистрации права: № от 

<

дата>.

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находившейся в аренде у ФИО1 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 

<

дата>, дата и номер государственной регистрации права: № от 

<

дата> года

Из технического паспорта нежилого здания литер 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу г. 

<

адрес> следует, что в отношении него произведены строительные работы, в результате которых здание было разделено на 2 самостоятельных нежилых здания:

- литер 

<

данные изъяты> площадью 325,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11 810 кв.м., по адресу 

<

адрес>, 

- площадью 274,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6884 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>-г

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по делу № за ФИО1, ФИО2 признано право собственности по ? доли за каждым на нежилое здание: склад основной литер 

<

данные изъяты> площадью 325,9 кв.м. 

ФИО1, ФИО2 зарегистрировали право общей долевой собственности с долей собственности по ? доли у каждого на нежилое здание площадью 325,9 в.м. кадастровый № расположенное по адресу: г. 

<

адрес>, дата и номер государственной регистрации права: № от 

<

дата>.

Таким образом, собственниками нежилого здания фактически произведенный раздел нежилого здания литер 

<

данные изъяты> площадью 600 в.м. кадастровый № расположенного по адресу г. 

<

адрес>, однако право общей долевой собственности на указанное здание не было прекращено.

В настоящее время ФИО1, ФИО2 по данным ЕГРН является собственниками с долей собственности по 816/3000 у каждого в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер 

<

данные изъяты> площадью 600 в.м. кадастровый № и нежилого здания литер 

<

данные изъяты> площадью 325,9 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11 810 кв.м., по адресу Новочеркасск ул. 

<

адрес>, что ведет к нарушения их законных интересов, поскольку на них возложено бремя уплаты налогов фактически за одно и тоже имущество в двойном размере.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

В силу п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

Истцами представлено заключение специалиста ФИО5 от 

<

дата>. по вопросу соответствия выполненных изменений нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> с его разделом на два самостоятельных здания, требованиям СНиП, предъявляемым к нежилым зданиям.

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение зданий литеры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13330 [25], СП 52.13330 [24], СП 118.13330 [39], СП 1.13130 [25], СП 56.13330 [43], технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (Федеральный закон N 384-ФЗ [10], ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовым строениям, описанном в таблице N 24 Сборника УПВС N 18. Назначение зданий соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [62, 63]. Ограждающие и несущие конструкции исследуемых зданий находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Выполненная реконструкция нежилого здания литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> с его разделом на два самостоятельных нежилых здания литеры 

<

данные изъяты> в результате которой изменились параметры объекта капитального строительства, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и не угрожает жизни и здоровью граждан. Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей. Общее техническое состояние зданий оценивается, как «хорошее» (в пределах физического износа 0-20%) т.е. повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию объекта и не несущие угрозы для жизни и здоровья граждан.

В результате такого раздела, с учетом выполненной реконструкции, образуются автономные нежилые здания, включающие в себя помещения исходного нежилого здания литера 

<

данные изъяты>

нежилое здание литера 

<

данные изъяты> состоящее из помещений №№, общей площадью 325,9 м2, расположенное в пределах территории земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № Это здание учтено с кадастровым номером № с зарегистрированным на него правом общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли у каждого);

нежилое здание литера 

<

данные изъяты> в новой конфигурации, состоящее из помещений №№, общей площадью 251,8 м2, расположенное в пределах территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 [17], составляет 254,0 м2. Это здание выделяется в собственность ФИО3 с увеличением ее доли в праве до целого значения 1, и прекращением раннее возникшего права общей долевой собственности ФИО1 (в размере 816/3000 долей) и ФИО2 (816/3000 долей).

С учетом позиции ответчика ФИО3, которая не возражает против удовлетворения исковых требований, а также, доказательств исследованных в судебном заседании, подтверждающих возможность раздела нежилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН № к ФИО3 (ИНН № о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, – удовлетворить.

Произвести раздел нежилого здания литер 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> на два самостоятельных нежилых здания следующим образом: 

- литер 

<

данные изъяты> площадью 325,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11 810 кв.м., по адресу 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого. 

- выделить в собственность ФИО3 нежилое здание литер 

<

данные изъяты> состоящее из помещений №№ площадью 251,8 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6884 кв.м., по адресу г.. Новочеркасск ул. 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с долей 816/3000, ФИО2 с долей 816/3000, ФИО3 с долей 1368/3000 на нежилое здание литер 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м. кадастровый № расположенное по адресу: г. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2025 года.