Дело № 2-3645/2025

УИД 74RS0007-01-2025-003717-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А. 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом, площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск

<

адрес>

В обосновании иска указано, что данный жилой дом построен ФИО4 в 1951 году на основании разрешения директора теплично-парникового хозяйства тракторного завода. В 1953 году решением исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся граждан, выдано разрешение на регистрацию в жилых домах и домовые книги. Застройка жилого дома осуществлялось в период действия Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», в соответствии с которым отвод земельных участков осуществлялся в бессрочное пользование. Указанное жилое помещение перешло в пользование истца после смерти дедушки ФИО4 и отца ФИО5, и находится по настоящее время, в связи с чем просит признать за собой право собственности. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного в протоколе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного в протоколе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Представитель ответчика - Администрации г. Челябинска, третье лицо Комитет по управлению имуществом земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, письменных возражений относительно заявленных требований суду не представлено, заявление об отложении разбирательства дела не заявлено, доказательств уважительности причин не явки суду не представлено. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО3 поддержала, самостоятельных требований на спорный объект не заявила. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. 

На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как следует из статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из перечисленных выше статей 11,12 Гражданского кодекса РФ.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. 

В судебном заседании судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> расположен жилой дом, площадью 76 кв.м., год постройки 1951, что подтверждается копией инвентарного дела на жилой дом. 

Решением № 792 исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ года, гражданину Яненко построившему дом с разрешения директора 3-го участка теплично-парникового хозяйства тракторного завода на территории теплично-парникового хозяйства, выданного в связи с тяжелым положением с жильем на хозяйстве, разрешена выдача домовой книги и регистрация ФИО8 в теплично-парниковом хозяйстве тракторного завода. 

Из копии домовой книги о гражданах проживающих в доме 18 Совхоз «Тепличный» следует, что в жилом доме зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12. 

ФИО4, согласно свидетельству о смерти и записям домовой книги снят с регистрационного учета по смерти в 1990 году. 

ФИО5 является сыном ФИО4 и ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Отделом загс Металлургического района г. Челябинска. 

Согласно представленной копии свидетельства о смерти ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного специализированном отделом ЗАГС администрации г. Челябинска. 

ФИО12 является дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении ДД.ММ.ГГГГ года Отделом ЗАГС Металлургического района г. Челябинска. ФИО12 сменила фамилию на Гресь, в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ года. 

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ г. в 

<

адрес>, снят с учета по смерти. 

Согласно заключению кадастрового инженера дом и земельный участок расположены в территориальной зоне Б. 3.1. – смешанная зона развития территории. Согласно правил землепользования и застройки, утвержденных решением Челябинской городской думы № 41/23 от 29.08.2023 г. для территориальной зоны Б. 3.1 одним из условно-разрешенных видов использования территории является вид использования «для индивидуального жилищного строительства». 

В соответствии с заключением № 02/1 от 13 мая 2025 года, подготовленного ООО «проектная фирма «Стройреконструкция», жилой дом по адресу: г. Челябинск, п. Теплично-парниковое хозяйство, д. 18 является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом возведен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, технических регламентов, Градостроительного кодекса РФ и обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, не угрожает жизни и здоровью людей и отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности (СП 112.13330.2011), обеспечивает соблюдение правил устройства путей эвакуации в здании. 

Наследниками, принявшими наследство за ФИО5 являются дочери ФИО12, ФИО13 

Оценив в совокупности представленные доказательства и перечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, Теплично-парниковой хозяйство, д. 18, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в связи с чем требования ФИО3 подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 06 октября 2025 года. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 06.10.2025 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-3645/2025