Дело № 2-1238/2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Второвой Н.Н.,

при секретаре Гусельниковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, С.В.Н. и С.А.А. о выделе в натуре доли жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.2017г. истице на праве собственности принадлежит 3/8 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен)

Сособственниками данного домовладения являются: ФИО2, которому принадлежит 1/4 доля в праве долевой собственности па основании договора купли продажи от 11.11.1973г.; С.В.Н., которому принадлежит 1/8 доля в праве долевой собственности на основании договора дарения от 25.07.1989г.; ФИО4, которой принадлежит 1/8 доля в праве долевом собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 20.11.1976г. и С.А.А. принадлежит 1/8 доля в праве долевой собственности на основании решения народного суда 1-го участка Заводского района г. Орла от 27.04.1949г.

Фактически жилой (адрес обезличен) разделен на четыре части, имеет отдельные выходы.

Истица занимает часть дома, обозначенной на поэтажном плане строения как квартира (номер обезличен), что соответствует её доли в праве собственности на данный дом.

Ответчики занимают другие части дома, квартиры под номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен). 

Истица намерена произвести раздел домовладения и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто.

Поскольку фактически жилой дом (номер обезличен) разделен на четыре части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, истица полагает возможным выделить ей долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре, выделив ей в собственность часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира (номер обезличен) отдельным входом, общей площадью 48,3 кв.м., а именно: кухня (номер обезличен) площадью 13,1 кв.м., ванная (номер обезличен) площадью 2,3 кв.м., туалет (номер обезличен) площадью 1,7 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 17,0 кв.м., жилая (номер обезличен) площадью 6,1 кв.м., жилая (номер обезличен) площадью 8,1 кв.м.

В связи с чем, просила суд выделить в натуре 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежащих ФИО1, Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира (номер обезличен) общей площадью 48,3 кв.м., кухня (номер обезличен) площадью 13,1 кв.м., ванная (номер обезличен) площадью 2,3 кв.м., туалет (номер обезличен) площадью 1,7 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 17,0 кв.м., жилая (номер обезличен) площадью 6,1 кв.м., жилая (номер обезличен) площадью 8,1 кв.м.

Определением суда из числа соответчиков были исключены С.В.Н. и С.А.А.

В качестве соответчика была привлечена ФИО3, наследник после смерти С.В.Н.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, выделить в натуре в её собственность из дома (адрес обезличен) на причитающуюся ей 3/8 доли в праве - квартиру (номер обезличен), общей площадью – 48,3 кв.м., жилой -31,2 кв.м., подсобной 17,1кв.м., состоящую из помещений согласно техническому паспорту от 11.05.2018г., а именно: лит. А2- кухня (номер обезличен) площадью 13,1 кв.м., ванная (номер обезличен) площадью 2,3 кв.м., туалет (номер обезличен) площадью 1,7 кв.м., лит. А1 - жилая (номер обезличен) площадью 17,0 кв.м., жилая (номер обезличен) площадью 6,1 кв.м., жилая (номер обезличен) площадью 8,1 кв.м., лит. а – холодный коридор площадью 1,4кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом (адрес обезличен).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что после смерти её мужа, С.В.Н., она вступила в права наследования на принадлежащие ему 1/8 доли жилого (адрес обезличен). С.А.А. являлась сестрой отца её мужа, которая ранее проживала в данной части дома, однако она умерла, наследников после её смерти нет. Принадлежащая ей 1/8 доли и принадлежащая С.А.А. 1/8 доли и 1/8 доли, принадлежащая ФИО4 фактически составляют (адрес обезличен). Каких-либо претензий или возражений по порядку пользования данным домовладением у них не возникало, в связи с чем, она не возражает против выделения истице в натуре принадлежащей ей на праве собственности квартир ы (номер обезличен) и прекращении права долевой собственности на (адрес обезличен). 

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

В предыдущем судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований, споров по порядку пользования жилым домом у них нет. 

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, возражений относительно предмета иска не представила. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. 

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 3/8 доли жилого дома (адрес обезличен) на основании свидетельства о праве на наследство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Сособственниками данного домовладения также являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Так, ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве долевой собственности на дом (адрес обезличен) на основании договора купли продажи от 11.11.1973г.;

ФИО3, принадлежит 1/8 доля в праве долевой собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство от 01.08.2018г.; 

ФИО4 принадлежит 1/8 доля в праве долевой собственности дом (адрес обезличен) на основании свидетельства о праве на наследство от 20.11.1976г.

Также из представленных в материалы дела документов следует, что сособственником 1/8 доли дома (адрес обезличен) на основании решения народного суда 1-го участка Заводского района г. Орла от 27.04.1949г. являлась С.А.А., местонахождение её в настоящее время неизвестно. 

Из пояснений сторон в судебном заседании известно, что С.А.А. являлась родной сестрой мужа ФИО3, однако на момент вступления в брак ФИО3 за С.В.Н. в 1973 году, она уже умерла. При этом принадлежащая С.А.А. доля, как и доли в праве ФИО4 и ФИО3 на дом (адрес обезличен) располагаются в квартире (номер обезличен) указанного дома, которая имеет отдельный вход.

Таким образом, доля С.А.А. была унаследована её родными братьями и сестрами, однако в установленном законом порядке никто из них свое право на указанную долю не оформил. 

Домовладение № (адрес обезличен) (адрес обезличен) расположено на земельном участке общей площадью 1300кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства и принадлежит совладельцам данного домовладения, в том числе ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (номер обезличен).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту с экспликацией, жилой (адрес обезличен) состоит из четырех квартир, в том числе:

квартиры (номер обезличен) общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью – 31,2 кв.м., состоящей из (Лит. А2): кухни (номер обезличен) площадью 13,1 кв.м., ванны (номер обезличен) площадью 2,3кв.м., туалета (номер обезличен) площадью 1,7кв.м., (Лит. А 1): жилой (номер обезличен) площадью 17,0 кв.м., жилой (номер обезличен) площадью 6,1 кв.м., (номер обезличен) жилой площадью 8,1кв.м., холодного коридора площадью 1,4 кв.м. (лит. а);

квартиры (номер обезличен), общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,5 кв.м., состоящей из (лит.А, А3) жилой (номер обезличен) площадью 6,4кв.м., (лит.А) (номер обезличен) площадью 13,1кв.м., (лит. А6) кухни (номер обезличен) площадью 14кв.м., холодного коридора площадью 2,3 кв.м. ( лит.а1); 

квартиры (номер обезличен), общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью –47,2 кв.м., состоящей из (лит. А): жилой (номер обезличен) площадью 10,3 кв.м., (лит. А, А3): жилой (номер обезличен) площадью 10,4 кв.м., (Лит. А5, А7), кухни (номер обезличен) площадью 13,6 кв.м., (Лит. А8): коридор (номер обезличен) площадью 7,7 кв.м., ванны (номер обезличен) площадью 4,7 кв.м., жилая (номер обезличен) площадью 26,5 кв.м. 

квартиры (номер обезличен), общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью –41,9 кв.м., состоящей из 1-й этаж (лит. А8): жилой (номер обезличен) площадью 25,6 кв.м., кухни (номер обезличен) площадью 17,9 кв.м., (лит. а3): холодный коридор площадью 4,1 кв.м., 2 этаж (лит. А 9) жилая (номер обезличен) площадью 16,3 кв.м., балкон 10,2кв.м.

Как установлено в судебном заседании, с учетом фактически сложившегося порядка, в течение длительного времени в жилом (адрес обезличен) как наследодатели, так и ФИО1 в настоящее время пользуется помещениями, приходящимися на принадлежащую ей долю в праве на жилой дом, а именно, квартирой (номер обезличен), квартирой (номер обезличен) пользуется семья С-вых и ФИО6, квартирами (номер обезличен) и (номер обезличен) пользуется ФИО2, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. 

Истица, обращаясь в суд с исковым заявлением о выделе её доли в (адрес обезличен), в виде квартиры (номер обезличен) общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., а также прекращении существования указанного жилого дома, как единого объекта права общей долевой собственности, указала, что между ними сложился порядок пользования жилым домом, спора по порядку пользования домом у них не имеется. 

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 247 ч. 2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В силу положений ч. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли в судебном порядке, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, между истцом и ответчиками сложился порядок пользования домовладением соразмерно долям в праве общей собственности на спорный жилой дом, истица пользуется частью дома, обозначенной в технической документации как квартира (номер обезличен), ответчики - семья С-вых и ФИО4 пользуются квартирой (номер обезличен), а ФИО2 - квартирами (номер обезличен) и (номер обезличен). 

Разрешая спор, суд учитывает, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании каких-либо возражений со своей стороны относительно владения и распоряжения истцом конкретными помещениями жилого дома по указанному адресу, обозначенных в технической документации как квартира (номер обезличен), не представили и не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Учитывая конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выдела в натуре своей доли в виде квартиры (номер обезличен) в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен), с учетом того, что спора по порядку пользования помещениями (квартирами) с ответчиками отсутствует, спорная квартира имеет отдельный вход, располагаются на земельном участке, выделенном истцу для индивидуального жилищного строительства (адрес обезличен) на праве пожизненного наследуемого владения. 

На основании вышеизложенного, в отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о выделе из (адрес обезличен) в её собственность квартиры (номер обезличен) общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью – 31,2 кв.м., состоящей из (Лит. А2): кухни (номер обезличен) площадью 13,1 кв.м., ванны (номер обезличен) площадью 2,3кв.м., туалета (номер обезличен) площадью 1,7кв.м., (Лит. А 1): жилой (номер обезличен) площадью 17,0 кв.м., жилой (номер обезличен) площадью 6,1 кв.м., (номер обезличен) жилой площадью 8,1кв.м., холодного коридора площадью 1,4 кв.м. (лит. а).

В связи с разрешением требований о выделе доли в натуре подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен), площадью 121,4 кв.м. за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права долевой собственности, - удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 из (адрес обезличен) на причитающуюся истцу 3/8 доли в праве - квартиру (номер обезличен) общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью – 31,2 кв.м., состоящей из (Лит. А2): кухни (номер обезличен) площадью 13,1 кв.м., ванны (номер обезличен) площадью 2,3кв.м., туалета (номер обезличен) площадью 1,7кв.м., (Лит. А 1): жилой (номер обезличен) площадью 17,0 кв.м., жилой (номер обезличен) площадью 6,1 кв.м., (номер обезличен) жилой площадью 8,1кв.м., холодного коридора площадью 1,4 кв.м. (лит. а)

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2018 года.

Судья Н.Н.Второва