Дело № 2-1929/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с исковым заявлением о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности.

В обоснование требований указал, что является долевым собственником жилого дома по адресу: АДРЕС. Дом изначально строился с двумя изолированными помещениями – частями дома. Порядок пользования сложился. Земельные участки под частями дома согласно порядку пользования домом, также оформлены, границы определены и содержатся в ЕГРН. Однако право на дом зарегистрировано как долевое, что создает неудобства в пользовании и владении домом. В настоящее время истец желает произвести реальный раздел дома по фактическому пользованию. Однако во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с К№, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 12.11.2001г., о чем имеется записи в ЕГРН № от 14.11.2001г.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 581 кв.м. к№, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 12.11.2001, о чем имеется записи в ЕГРН №№ от 14.11.2001.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании наследования, о чем имеется запись в ЕГРН № от 21.12.2004.

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. к№ по адресу: АДРЕС, о чем имеется записи в ЕГРН № от 12.03.2018г.

Как усматривается из постановлений № от 08.04.1998г, № от 03.02.1999, № от 19.04.1999, № от 25.05.2000 изначально данный дом представлял из себя дом блочной застройки, состоящий из отдельных блоков (квартир).

Согласно представленному в материалы дела экспертно-техническому заключению, подготовленному ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» от 06.12.2019г., экспертом установлено, что в фактическом пользовании сособственников находятся части жилого дома, обладающие одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью (общего имущества и сообщающихся между собой помещений не имеется), что, по сути, позволяет характеризовать части жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании сособственников, как автономные жилые блоки. Каждая часть дома расположена на самостоятельном земельном участке.

Учитывая основные нормативно-технические требования, предъявляемые к жилым домам и выделяемым его частям, а также объемно-планировочное решение жилого дома, экспертом установлено, что произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию, возможно.

Для реализации представленного варианта раздела жилого дома по фактическому пользованию проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома не требуется.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Учитывая экспертно-техническое заключение, отсутствие возражений, которые могли быть предметом оценки судом, со стороны иных лиц, чьи права могут быть нарушены, при рассмотрении настоящего спора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Разделить жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома - автономный жилой блок общей площадью 312 кв.м. состоящую из следующих помещений: № площадью 5,9 кв.м.; № площадью 12,4 кв.м.; № площадью 3,5 кв.м.; № площадью 45,4 кв.м.; № площадью 9,5 кв.м; № площадью 18,8 кв.м.; № площадью 19,1 кв.м.; № площадью 2,8 кв.м.; № площадью 12,7 кв.м.; № площадью 3,2 кв.м.; № площадью 1,0 кв.м.; № площадью 14,9 кв.м.; № площадью 11,6 кв.м.; № площадью 14,1 кв.м.; № площадью 6,6 кв.м., № площадью 3,4 кв.м.; № площадью 12,3 кв.м.; № площадью 2,5 кв.м.; № площадью 4,0 кв.м.; № площадью 39,4 кв.м.; № площадью 7,8 кв.м.; № площадью 7,5 кв.м.; № площадью 0,8 кв.м.; № площадью 22,4 кв.м.; № площадью 2,9 кв.м.; № площадью 3,7 кв.м.; № площадью 15,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома - автономный жилой блок общей площадью 303,9 кв.м. состоящую из следующих помещений: № площадью 6,3 кв.м.; № площадью 11,2 кв.м.; № площадью 3,1 кв.м.; № площадью 10,7 кв.м.; № площадью 36,0 кв.м; № площадью 19,4 кв.м.; № площадью 9,4 кв.м.; № площадью 2,8 кв.м.; № площадью 12,1 кв.м.; № площадью 11,0 кв.м.; № площадью 1,2 кв.м.; № площадью 3,1 кв.м.; № площадью 15 кв.м.; № площадью 16,6 кв.м.; № площадью 19,9 кв.м., № площадью 3,4 кв.м.; № площадью 11,3 кв.м.; № площадью 9,5 кв.м.; № площадью 1,3 кв.м.; № площадью 5,8 кв.м.; № площадью 31,6 кв.м.; № площадью 6,6 кв.м.; № площадью 7,3 кв.м.; № площадью 8,3 кв.м.; № площадью 32,4 кв.м.; № площадью 16,7 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Миронова