РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 15 ноября 2019 года 

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кочневой М.Б., 

при секретаре судебного заседания Грековой Е.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании ордера от 02.10.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование указано, что 04.06.2016 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с указанным договором стоимость квартиры определена в размере 2 000 000 рублей, которая дополнительным соглашением № 1 должна уплачиваться ежемесячно 15 числа в сумме 30 000 рублей сроком до 05.06.2019 года. Согласно графику платежей последняя сумма по спорному договору была внесена ответчиком в марте 2019 года, общая сумма выплаты по договору составила 540 000 рублей. ФИО1 просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи квартиры от 04.06.2016 года в размере 1 460 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 480 рублей за период с 05.06.2019 года по 17.09.2019 года, судебные расходы сумме 15 500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, изложив доводы искового заявления. В судебном заседании уточнил, что просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 1 337 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 406 рублей 67 копеек за период с 05.06.2019 по 17.09.2019 года, оспаривая факт уплаты ему денежных средств в размере 50 000 рублей, оговоренных в п.4 договора, до его подписания. Дополнительно просил взыскать с ответчика расходы, понесенные в связи с приездом в город Муравленко для участия в судебном заседании, в размере 13 161 рубль.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, обеспечила участие в деле своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 факт заключения между сторонами спорного договора купли-продажи квартиры не отрицала, исковые требования признала частично на сумму 1 287 000 рублей, указав, что денежные средства в сумме 50 000 рублей были выплачены истцу до подписания спорного договора, денежные средства в размере 713 000 рублей выплачены согласно представленным документам, иных договорных отношений между сторонами нет.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Как предусмотрено статьей 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 04.06.2016 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями следующее недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м.. Стоимость квартиры сторонами определена в размере 2 050 000 рублей (п.3).

На основании п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса (ст. 488 ГК РФ). 

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п.1 ст.489 ГК РФ).

В силу п.4 договора покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры путем передачи денег продавцу в следующие сроки: сумму в размере 50 000 рублей до подписания настоящего договора, сумму в размере 2 000 000 рублей в срок до 05.06.2019 года.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры от 04.06.2016 года, заключенным между сторонами 14.12.2016 года, пункт 4 изложен в следующей редакции: покупатель обязуется производить оплату ежемесячно 15 числа в размере 30 000 рублей. Остаток суммы покупатель выплатит продавцу в срок до 05.06.2019 года.

Согласно представленному истцом графику платежей истцом произведена выплата денежных средств по спорному договору в период с 15.12.2016 года по 15.05.2018 года в сумме 30 000 рублей в количестве 18 платежей на общий размер 540 000 рублей (л.д.10). 

Стороной же ответчика в подтверждение своих доводов представлены чеки по операциям Сбербанка Онлайн по переводу истцу денежных средств за период с 09.06.2016 года по 14.03.2019 года на общую сумму 713 000 рублей (л.д.43-49).

В судебном заседании истец, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по спорному договору в размере 1 337 000 рублей, исходя из расчета: 2 050 000 рублей (стоимость квартиры, определенная в договоре) – 713 000 рублей (выплаченные денежные средства).

На основании ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В противоречие вышеуказанных норм права, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих неуплату ответчиком денежных средств в размере 50 000 рублей, указанных в пункте 4 договора, которые должны были быть переданы до подписания спорного договора, поскольку продавцом в договоре купли-продажи проставлена его подпись, определяющая его волеизъявление на согласие с оговоренными условиями, устанавливающими, что сумма в размере 50 000 рублей передается продавцу покупателем до подписания настоящего договора. Кроме того, в судебном заседании от 09.10.2019 года истцом передача указанных денежных средств не отрицалась, что также следует и из смысла поданного искового заявления.

При таких обстоятельствах, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по договору купли-продажи квартиры от 04.06.2016 года размере 1 287 000 рублей (2 000 000 рублей – 713 000 рублей).

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходил из следующего.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса (п.3 ст.486 ГК РФ).

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, подлежащие взиманию по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из смысла статьи 395 ГК РФ следует, что последствия наступают лишь при недобросовестности должника. При таких условиях предусмотренные принудительные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целям восстановления нарушенного права посредством денежной компенсации за неправомерное пользование имуществом кредитора.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой ответственности за нарушение гражданско-правовых обязательств и связано с фактом неправомерного пользования денежными средствами, то есть пользование в отсутствие законных оснований.

Как следует из условий договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему, стороны договорились, что покупатель обязуется производить оплату ежемесячно 15 числа в размере 30 000 рублей. Остаток суммы покупатель выплатит продавцу в срок до 05.06.2019 года. 

В судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось, что полностью задолженность по спорному договору перед истцом не погашена, в связи с чем, с 05.06.2019 года по 17.09.2019 года (дата, указанная в исковом заявлении) истец имел право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из установленного размера задолженности, общая сумма которых составляет 27 344 рубля 34 копейки, исходя из расчета: 3 279 рублей 21 копейка за период с 05.06.2019 года по 16.06.2019 года (12 дней) по ключевой ставке Банка России 7,75%; 11 106 рублей 99 копеек - с 17.06.2019 года по 28.07.2019 года (42 дня) по ключевой ставке Банка России 7,5%; 10 736 рублей 75 копеек - с 29.07.2019 года по 08.09.2019 года (42 дня) по ключевой ставке Банка России 7,25%; 2 221 рубль 40 копеек - с 09.09.2019 года по 17.09.2019 года (9 дней) по ключевой ставке Банка России 7%.

Таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 344 рубля 34 копейки.

Статья 98 ГПК РФ регламентирует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Издержки, связанные с рассмотрением дела, предусмотрены ст.94 ГПК РФ. При этом перечень не является исчерпывающим, к таким издержкам могут быть отнесены и другие признанные судом необходимыми расходы. 

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 14 635 рублей, а также издержки, связанные с прибытием истца, проживающего на момент рассмотрения дела за пределами Российской Федерации, в размере 4 808 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры от 04.06.2016 года в размере 1 287 000 (один миллион двести восемьдесят семь тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 344 (двадцать семь тысяч триста сорок четыре) рубля 34 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 635 (четырнадцать тысяч шестьсот тридцать пять) рублей, судебные издержки в размере 4 808 (четыре тысячи восемьсот восемь) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

СУДЬЯ /подпись/ М.Б. КОЧНЕВА