Дело № 2-775/2018 19 февраля 2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А. 

при секретаре Исаченко Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Ижора» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новая Ижора», в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 19.04.2013 по декабрь 2014 года и списать с лицевого счета долг в размере 38 412,90 руб., пени в размере 24 001,29 руб. по состоянию на 31.08.2017, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной суммы, а также судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., право собственности зарегистрировано 04.03.2015. Фактически квартира была передана ему 26.12.2014 после устранения замечаний. 12.01.2015 истец заключил с ответчиком договор управления многоквартирным домом. Оплату коммунальных платежей ФИО1 производит ежемесячно, своевременно и в полном объеме, однако ответчик незаконно начислил ему жилищно-коммунальные платежи за период с 19.04.2013 по декабрь 2014 года. Истец полагает, что за указанный период у него отсутствует обязанность по уплате жилищно-коммунальных платежей, так как фактически он и члены его семьи начали пользоваться квартирой с января 2015 года.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ОО «Новая Ижора» ФИО2 против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения (л.д. 114-116).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ от 19.04.2013 № 03-26/125 ФИО1 и его сыновьям ФИО3 и ФИО3 в равных долях предоставлена в собственность бесплатно квартира, расположенная по адресу: ... (л.д. 20),

Согласно акту приема-передачи жилого помещения названная квартира передана ФИО1 19.04.2013 (л.д. 22).

Право собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано 04.03.2015 (л.д. 18-19).

12.01.2015 ФИО1 как собственник квартиры ... заключил с ООО «Новая Ижора» договор управления многоквартирным домом (л.д. 57-61).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что квартира предоставлена ФИО1 и его сыновьям в собственность бесплатно на основании решения ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ от 19.04.2013 № 03-26/125, передана по акту приема-передачи 19.04.2013. Следовательно, с данного времени квартира выбыла из собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ, ФИО1 вправе был пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением. Тот факт, что ФИО1 зарегистрировал право собственности лишь через два года после передачи квартиры ему в собственность, не может повлечь обязанность прежнего владельца оплачивать жилищно-коммунальные платежи за период после того, как ФИО1 стал собственником квартиры и принял квартиру по акту.

Ссылки ФИО1 на протокол осмотра квартиры от 26.12.2014 (л.д. 23) как на документ, подтверждающий передачу ему жилого помещения, суд считает несостоятельными, опровергающимися материалами дела, в том числе свидетельством о государственной регистрации права, в котором в качестве основания возникновения права собственности указан акт приема-передачи жилого помещения от 19.04.2013 (л.д. 19).

Также суд относится критически к справке начальника ЖЭУ № 1 РЭУ ЖР «Славянка» без даты, подписанной ФИО4 08.10.2013 (л.д. 24), о том, что квартира по адресу: ... не заселена и лицевой счет на квартиру не присвоен, так как дата выдачи справки неизвестна, кроме того, сама справка не влияет на дату возникновения права собственности истца на квартиру.

С учетом изложенного суд полагает обоснованным начисление ответчиком истцу жилищно-коммунальных платежей за период с 19.04.2013 по декабрь 2014 включительно, а следовательно, задолженность в размере 38 412,90 руб. за данный период не может быть списана с лицевого счета истца.

Вместе с тем, из представленных истцом квитанций и чеков (л.д. 25-56) следует, что, начиная с января 2015 года ФИО1 ежемесячно, своевременно и в полном объеме оплачивал жилищно-коммунальные платежи, за исключением указанных в квитанции пени. Таким образом, какая-либо задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей за период с 01.01.2015 по 31.08.2017 у ФИО1 отсутствует, а следовательно, пеней за жилищно-коммунальные платежи в указанный период ему начислено быть не могло.

Однако, имеющаяся задолженность ФИО1 по жилищно-коммунальным платежам за период с 19.04.2013 по декабрь 2014 года до настоящего времени не оплачена и на данную задолженность ответчиком правомерно начислялись пени.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей до 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, за период по 31.12.2015 пени на задолженность ФИО1 будут составлять:

38 412,90 * 0,0825 / 300 * 293 = 3095,12 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 пени на задолженность ФИО1 будут составлять:

38412,90 * 0,11 / 130 * 165 = 5363,03 

38412,90 * 0,105 / 130 * 97 = 3009,50

38412,90 * 0,1 / 130 * 189 = 5584,64

38412,90 * 0,0975 / 130 * 46 = 1325,25

38412,90 * 0,0925 / 130 * 48 = 1311,95

38412,90 * 0,09 / 130 * 73 = 1941,33

Итого пени за весь период: 3095,12 + 5363,03 + 3009,5 + 5584,64+ 1325,25 + 1311,95 + 1941,33 = 21 630,82 руб.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных положениями ст. 13 и 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд полагает их не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела не было установлено отсутствие задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период. При этом ошибочное исчисление пени ответчиком на данную задолженность не может рассматриваться как ненадлежащее оказание истцу жилищно-коммунальных услуг. В исковом заявлении ФИО1 не ссылается на то, что какие-либо жилищные либо коммунальные услуги были ему оказаны некачественно или несвоевременно. Начисление пени на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрено жилищным законодательством и имеет отношение только к самому факту не внесения собственником платы в установленный срок. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

В данном случае исковые требования ФИО1 суд нашел подлежащими удовлетворению в части неверного начисления ответчиком пени на имеющуюся задолженность.

03.10.2017 ФИО1 заключен договор на оказание консультативно-юридических услуг по подготовке искового заявления к ООО «Новая Ижора». Стоимость услуг по договору 10 000 руб., которые истцом были оплачены. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявление ФИО1 о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать неверным исчисление обществом с ограниченной ответственностью «Новая Ижора» пени на задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 38 412,90 руб. за период с 01.01.2015 по 31.08.2017, установив размер пени за указанный период в сумме 21 630,82 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая Ижора» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 10 000 (десяти тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья