№ 2-2178/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Замниборщ Е.Д. 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, ФИО4, указав, что 11.08.2015 года между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого передал ответчикам в долг 3 000 000 рублей, под 4% в месяц. Ответчики свои обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполнили, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 3 540 000 рублей. 

18.01.2017 года между сторонами был заключен договор о передаче имущества в счет погашения задолженности, согласно которого ФИО4 и ФИО3 передали ему (истцу) в счет погашения задолженности принадлежащий им на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями договора от 18.01.2017 года ответчики обязались в течение 10 дней с момента подписания договора о передаче имущества в счет погашения задолженности переоформить право собственности на вышеуказанные объекты на ФИО2 и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией сделки. В соответствии с условиями договора истцом выплачена ответчикам денежная сумма в размере 1000 000 рублей. Однако, в нарушение условий договора ответчики свои обязательства в части государственной регистрации переоформления права собственности не выполнили.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности на жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, дополнив иск требованием о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 10000 рублей 

<

данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Действуя через представителя по доверенности от 04.05.2017 года ФИО1, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В адресованных суду письменных отзывах признала исковые требования ФИО2, просила рассмотреть дело в ее отсутствие 

<

данные изъяты>

В судебное заседание не явился ответчик ФИО4, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания 

<

данные изъяты> 

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и другие федеральные законы не предоставляют лицам, отбывающим наказание по приговору суда в исправительных учреждениях, право на личное участие в разбирательстве судами их гражданских дел (по которым они являются истцами, ответчиками, третьими лицами или другими участниками процесса).

Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность этапирования осужденных из мест лишения свободы в следственные изоляторы лишь для их участия в судебных разбирательствах по уголовным делам (статья 77.1 Уголовного исполнительного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, суды не обязаны этапировать указанных лиц к местам разбирательства гражданских дел с целью обеспечения их личного участия в судебных заседаниях.

Вместе с тем лицо, отбывающее наказание в местах лишения свободы, вправе вести дело через своего представителя, либо, в случае отказа от услуг представителя, направления в суд письменного обоснования своей позиции по делу, представления доказательств в подтверждение своих требований.

Данная правовая позиция содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года. 

Ответчик ФИО4 указанным правом не воспользовался, письменный отзыв на иск не представил, своего представителя для участия в судебном разбирательстве не направил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 11.08.2015 года между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчикам в долг денежную сумму в размере 3 000 000 рублей с уплатой процентов за пользование займом в размере 4% в месяц на срок до 11.08.2016 года 

<

данные изъяты> 

Получение суммы займа подтверждается подлинной распиской заемщиков 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела установлено, что принятые на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов ответчики не исполнили. Задолженность перед истцом с учетом процентов составила 3 540 000 рублей.

Материалами дела подтверждено, что в целях исполнения договора займа 18.01.2017 года между сторонами спора был заключен договор о передаче заемщиками имущества в счет погашения задолженности 

<

данные изъяты>

По условиям данного договора ФИО4 и ФИО3 передали ФИО2 в качестве погашения задолженности по договору займа от 11.08.2015 года принадлежащий им на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (

<

данные изъяты>

Согласно пункта 2.1 договора ответчики ФИО4 и ФИО3 обязались в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора переоформить право собственности на вышеуказанные объекты на ФИО2 в уполномоченном органе, передать дом и участок займодавцу и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией сделки. 

Определив стоимость жилого дома и земельного участка в размере 4500 000 рублей, стороны предусмотрели передачу истцом ответчикам денежной суммы в размере 1000 000 рублей, в счет разницы между передаваемым недвижимым имущество и размером долга (п.3.2).

Представленной в материалы дела распиской ФИО5 подтверждается получение от истца данной суммы 

<

данные изъяты>

Обстоятельства заключения договора о передаче недвижимого имущества в счет погашения задолженности, факт неисполнения со стороны ответчиков обязательств по переоформлению на истца права собственности на спорное имущество в ходе судебного разбирательства ответчиками не оспаривались, подтверждены приобщенными в дело доказательствами, в том числе письменными пояснениями ФИО3

Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от 21.06.2017 года приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, в том числе в связи с отсутствием заявления ФИО5 о переходе права на объект 

<

данные изъяты>

Такое заявление ФИО5 до настоящего времени не подавалось, несмотря на их извещение истцом о необходимости явки в регистрирующий орган (

<

данные изъяты>).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 согласна с требованиями истца, однако зарегистрировать в административном порядке переход права собственности не представляется возможным по причине отсутствия ФИО4, отбывающего наказание в исправительной колонии по приговору суда. 

Как следует из приговора 

<

данные изъяты> суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года по обвинению ФИО4 в совершении преступления 

<

данные изъяты> УК РФ, в отношении спорного жилого дома и земельного участка меры обеспечения не принимались 

<

данные изъяты> 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (статья 164 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 4 статьи 1 указанного федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч.2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Частью 7 статьи 15 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно абзаца 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 61 вышеуказанного Постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Оценив приведенные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, поскольку материалами дела подтверждаются фактическая передача спорного недвижимого имущества истцу, фактическая оплата этого имущества истцом и уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 о понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения имущественных прав, требование истца о денежной компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, №этажное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер №, адрес: 

<

адрес>, землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: 

<

адрес> - от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора о передаче имущества в счет задолженности от 18.01.2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Указанное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2017 года.

Судья: Р.А.Солдаткова.