Дело № 2-5383/2023

27RS0004-01-2023-006744-44 

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 27/64-н/27-2023-2-1152 от 19.09.2023,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.01.2023,

при секретаре судебного заседания Волфонцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд к ООО Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что 16.07.2023 произошло затопление жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО3 Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Амурлифт-Хабаровск». 21.07.2023 комиссией ООО «УК «Амурлифт-Хабаровск» было проведено обследование квартиры истца, в ходе которого выявлены повреждения ее имущества, о чем составлен акт. На обращение истца о возмещении ущерба от 17.07.2023 ответчик указал, что вероятной причиной затопления квартиры явилось халатное отношение жильцов вышерасположенных квартир к своим обязанностям по содержанию жилья, в связи с чем, в требовании в возмещении ущерба отказано (ответ № 2239 от 31.07.2023). Согласно заключению специалиста №223-ст/23 от 10.08.2023 стоимость восстановительного ремонта квартиры имущества истца составляет 86 296 рублей. Причиной затопления является течь с кровли по стояку ливневой канализации, проходящему по стене, смежной с коридором 

<

адрес>. Данный стояк является общедомовым имуществом. Истец просит суд взыскать с ответчика причиненный ущерб в размере 86 296 рублей, убытки, связанные по демонтажу/монтажу натяжного потолка, в размере 11 000 рублей, расходы по оплате заключения специалиста в размере 10 300 рублей, расходы на получение выписки ЕГРН в размере 460 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, неустойку за период с 28.08.2023 по 26.09.2023 в размере 77 666 рублей 40 копеек, штраф.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 722 рубля, расходы на получение выписки ЕГРН в размере 460 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» ФИО5 исковые требования не признала, суду пояснила, что причиной затопления квартиры истца является течь с кровли по стояку ливневой канализации, находящемуся по стене, смежной с коридором 

<

адрес>. Данный вывод указан в заключении специалиста. Ответчиком добровольно удовлетворены исковые требования истца о возмещении материального ущерба в размере 96 596 рублей, в том числе: 86 296 рублей – стоимость восстановительного ремонта согласно заключению специалиста, 10 300 рублей – стоимость услуг специалиста. Сумма по оплате слива воды с натяжного потолка и демонтажу потолка включены в локально-сметный расчет стоимости восстановительного ремонта. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст.210 ГК РФ, п.п. 3, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ, п.3 ч.3 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, общие помещения дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно положениям ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п.2 ст.1064 ГК РФ).

Согласно, ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). 

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2023 №.

Согласно акту осмотра ООО Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» от 21.07.2023 установлен факт затопления квартиры истца. В ходе осмотра установлено, что 

<

адрес> расположена на 4-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома. На момент осмотра в прихожей было провисание натяжного потолка. В настоящее время натяжной потолок частично демонтирован, вода слита фирмой ООО «Потолок Центр» 16.07.2023. Других видимых повреждений не обнаружено.

В обоснование размера причиненных убытков истцом в суд предоставлено заключение специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» № 223-ст/23 от 10.08.2023, согласно которому стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на устранение повреждений от затопления, составляет 86 296 рублей, в том числе стоимость работ и материалов. Причиной затопления является течь с кровли по стояку ливневой канализации, находящемуся по стене, смежной с коридором 

<

адрес>. Данный стояк является общедомовым имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.5 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил содержания).

В соответствии с п.16 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела и не оспаривалось сторонами, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет управляющая организация ООО Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск».

Таким образом, ООО Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск», в силу приведенных норм, обязано было осуществлять осмотр, а также ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

Учитывая, что ООО Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» является обслуживающей организацией 

<

адрес> в 

<

адрес>, к отношениям, возникающим между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, применяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что 15.08.2023 ФИО3 обратилась к ответчику ООО Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» с претензией о возмещении ущерба в результате затопления в сумме 107 596 рублей, из которых причиненный ущерб в размере 86 296 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 10 300 рублей, расходы по сливу воды с потолка в размере 11 000 рублей.

Из ответа ООО УК «Амурлифт Хабаровск» № от 24.08.2023 следует, что в связи с большим объемом выплат материального ущерба в срок до 15.09.2023 на расчетный счет ФИО3 будет перечислена сумма ущерба в размере 96 596 рублей, в том числе: 86 296 рублей – стоимость восстановительного ремонта согласно заключению специалиста, 10 300 рублей – стоимость услуг специалиста. Сумма по оплате слива воды с натяжного потолка и демонтажу потолка включены в локально-сметный расчет стоимости восстановительного ремонта.

На основании приказа № от 30.08.2023, постановлено произвести ФИО3 выплату ущерба в указанном размере.

Из платежного поручения № от 21.09.2023 следует, что ООО УК «Амурлифт Хабаровск» выплатило ФИО3 в счет возмещения ущерба на основании данного приказа денежную сумму в размере 96 596 рублей.

Таким образом, до предъявления иска в суд ответчиком в добровольном порядке удовлетворены требования истца о возмещении ущерба.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.31 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (ч.3 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В силу положений п.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Исходя из приведенных норм права, неустойка за нарушение сроков удовлетворениятребований потребителя о возмещении убытков подлежит взысканию только вслучае, когда такие убытки причинены вследствие отказа от исполнениядоговора.

Убытки истцу причинены вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества и не связаны с отказом от исполнения договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что до принятия иска ФИО3 к производству ответчик добровольно удовлетворил требования истца. 

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для взыскания штрафа.

Требования истца о компенсации морального вреда, судебных расходов, являются производными от вышеуказанных требований, в связи с чем, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023