Дело № 2-96/2019

(УИД 62RS0010-01-2019-000031-11)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 16 апреля 2019 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.В. при секретаре Евсеевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, с участием третьего лица МО МВД России «Касимовский», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 3).

Свои требования истица мотивирует тем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчиков квартиру по вышеуказанному адресу. В договоре стороны оговорили условие, что зарегистрированные по месту жительства ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данную обязанность ответчики до настоящего времени не исполнили, что нарушает права истицы, являющейся собственником квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ истица неоднократно обращалась к ответчикам с требованием исполнить условие договора, но на начало 2018 года они прекратили общение и перестали отвечать на телефонные звонки и сообщения. Фактически ответчики в квартире не проживают, личных вещей их в жилом помещении нет, коммунальные платежи не уплачивают. 

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, уточнила, что просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – принадлежащей ей на праве собственности квартирой. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года купила у ответчиков квартиру, и по просьбе ФИО2 согласилась, чтобы регистрация ответчиков по месту жительства действовала до ДД.ММ.ГГГГ года. При этом в договор был внесен пункт, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики добровольно не исполнили данное условие договора, не снялись с учета по месту жительства в проданной ими квартире. Другого соглашения она с ответчиками не заключала. Ответчики в квартире не проживали и не проживают, их вещей в жилом помещении не имеется, родственниками истице не приходятся. Квартира находилась в плохом состоянии, были отключены газ, свет, вода. После проведенного ею ремонта она вселилась в квартиру и стала проживать в ней с лета ДД.ММ.ГГГГ года. В квартире зарегистрированы одни ответчики, которые отказываются добровольно сняться с учета, что нарушает ее права, как собственника жилого помещения. По телефону ФИО2 поясняла, что им некогда заниматься этим вопросом. 

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 33,36,37,39,40), заявлений и ходатайств не поступало. 

Представитель третьего лица МО МВД России «Касимовский» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. 

Выслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истице ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> – ФИО6, в реестре за № (л.д. 6-8). Право собственности истицы на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43). 

Квартира куплена истицей ФИО1 у ответчиков ФИО2 и ФИО3, которым жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности, доля в праве каждой – ?, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

В настоящее время в указанной квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33,44). 

В пункте 15 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства продавцы ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). По настоящее время ответчики не сняты с регистрационного учета по месту жительства в проданной ими истице квартире (л.д. 33,44). 

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Оценивая в совокупности доказательства по делу, руководствуясь ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что, заключив договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира перешла в собственность истицы ФИО1, ответчики ФИО4 фактически совершили действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. На момент рассмотрения дела ответчики членами семьи собственника жилого помещения – истицы ФИО1, не являются, в спорной квартире фактически не проживают с момента отчуждения квартиры. Между сторонами было достигнуто соглашение, в соответствии с которым ответчики обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в проданной ими квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Иного соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после указанной даты стороны не заключали. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку: переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиками; членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, и соглашением между сторонами было предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств наличия оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на другой срок ответчиками суду не представлено. 

В связи с неявкой ответчиков, надлежаще извещенных, не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, и не сообщивших об уважительных причинах неявки, при согласии истца, у суда имеются основания для заочного производства и вынесения заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение, после вступления его в законную силу, является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в Клепиковский районный суд Рязанской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: