Дело № 2-4158/2025

УИД 23RS0047-01-2024-008648-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 05 августа 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Климчук В.Н.,

при секретаре Разумовской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Надежда» о признании действий ТСЖ «Надежда» в начислении платы за услугу «Нагрев ГВС» незаконными и взыскании уплаченных сумм за коммунальную услугу «Нагрев ГВС», встречному исковому заявлению ТСЖ «Надежда» к ФИО1 о взыскании долга за коммунальные услуги и капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Надежда» о признании действий ТСЖ «Надежда», выразившихся в начислении платы за услугу «Нагрев ГВС(ГКАЛ)» незаконными и взыскании уплаченных сумм за коммунальную услугу «Нагрев ГВС(ГКАЛ)».

В обоснование иска и дополнения к нему указано, что с 10.08.2004 истец является собственником жилого помещения, проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ «Надежда» осуществляло свою деятельность по обслуживанию МКД по адресу: 

<

адрес> до 01.03.2022. Обслуживание данного объекта включало в себя техническое обслуживание МКД, предоставление коммунальных услуг и другие услуги, связанные с управлением дома. Так как ответчик являлся посредником между ресурсоснабжающей организацией и истцом, как собственником, то ежемесячно выставлял квитанции на квартплату. Платежные документы на квартплату истец получала посредством почтового ящика и оплачивала. Информацию о неправильном применении норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению далее Нагрев ГВС(ГКАЛ) узнала общаясь с собственником помещения в доме по 

<

адрес>, а именно, что он собирается подавать исковое заявление в суд в связи неправильным расчетом по коммунальной услуге Нагрев ГВС (Гкал). ФИО1 стало известно,что уже есть положительное решение Советского суда г. Краснодара по заявлению собственника помещения из ее дома. На сайте Советского суда г. Краснодара она ознакомилась с решением по делу № УИД 23MS0042-01- 2022-003526-82 от 18.04.2023 г. по иску ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Надежда» о признании действий не законными. Далее из решения суда узнала, что при расчете коммунальной услуги Нагрев ГВС (Гкал) следует применять норматив расхода тепловой энергии 0,064 Г кал/куб. м. Нормативы расхода тепловой энергии для многоквартирного дома установлены с 01.06.2017 г. Приказом региональной комиссии-департамента цен и тарифов Краснодарского края от 31. 08.2012г. №-нп. Так как в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, оборудованном индивидуальном или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 23 приложение №2 к Правилам №354,истец произвела проверку начисления коммунальной услуги «Нагрев ГВС(ГКАЛ). Также истцу ФИО1 стало известно, что 25.09.2023 г. Адвокат ФИО6 (собственник 

<

адрес>) обратился в ООО «ЖилфондСервис» получил ответ, из которого следует, что между ТСЖ «Надежда» (далее Заказчик) и ООО ЖилфондСервис(далее Исполнитель) заключен Лицензионный договор ПК АРКУС №АР-354/17 от 01.04.2017г.Согласно имеющимся в ООО «ЖилфондСервис» сведениям, расчет коммунальной услуги «Нагрев ГВС (ГКАЛ)» в базе данных ПК АРКУС Заказчика в период июнь 2017г. -2021 производился по формуле 20 и 20(1) п. 54 Правил, Утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2021г. №354 (ред. От 29.07.2023). Согласно вышеуказанным формулам, расчет производится исходя из фактического объема тепловой энергии на основании показаний общедомовых приборов учета, без учета норматива на тепловуюэнергию никаких изменений в порядок расчета в базе данных Заказчика ПК АРКУС противоречащих действующему законодательству РФ не вносилось.

Истцом был получен платежный документ на оплату коммунальных услуг за декабрь 2022 г., согласно квитанции выставленной ТСЖ «Надежда» собственник помещения заплатила 1 468,83 руб., считает, что должна была заплатить 596,55. Разница составила в сторону увеличения стоимости коммунальной услуги по Нагрев ГВС -872,27 руб.В платежных документах 2017годаот имени Ответчика (ТСЖ «Надежда»), безосновательно сумма завышенных коммунальных платежей составила: 2 279,82 руб.; в платежных документах 2018 года безосновательно сумма завышенных коммунальных платежей составила: 4 465,99 руб.;В платежных документах 2019 года безосновательно сумма завышенных коммунальных платежей составила2 799,11 руб.; в платежных документах 2020 года безосновательно сумма завышенных коммунальных платежей составила2 071,73руб.; в платежных документах 2021года общая сумма безосновательно завышенных коммунальных платежей Ответчиком составила 2 310,56 руб.; в платежных документах 2022года безосновательно общая сумма завышенных коммунальных платежей составила: 4 145,84 руб.; в платежных документах 2023года безосновательно сумма завышенных коммунальных платежей составила1 387,43 руб.; в платежных документах 2023годабезосновательно сумма завышенных коммунальных платежей составила1 786,66 руб. Ответчик в течении долгого времени при расчетах коммунальной услуги «Нагрев ГВС» завышал норматив и не законно взыскивал с Истца лишние денежные средства, по этой коммунальной услуге с момента принятия с 1 июня 2017 г. по июнь 2024 г. истец ФИО1 переплатила 21 247,12 руб. С оплатой выставленных сумм по коммунальной услуге «Нагрев ГВС(ГКАЛ)» за период июль 2017 года - июнь 2024 год истец не согласна, просит обязать ТСЖ «Надежда» выплатить ФИО1 незаконно начисленные платежи по коммунальной услуге «Нагрев ГВС (ГКАЛ)» за период с июля 2017 г. по июнь 2024 г.

ТСЖ «Надежда» обратилось со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга за коммунальные услуги и капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 не оплачивает коммунальные услуги,оплату за содержание и техническое обслуживание дома не производит, хотя все работы по содержанию и техническому обслуживанию ТСЖ «Надежда» проводит регулярно. Ответчик также не оплачивает вовремя средства на капитальный ремонт. ФИО1, собственнику 

<

адрес>, общей площадью 108,37 м2 по адресу 

<

адрес> регулярно направлялись квитанции для оплаты. Однако меры, направленные на оплату жилья и коммунальных услуг, ответчиком предприняты не были. Направляемые в адрес Ответчика уведомления и -требования о необходимости добровольного погашения задолженности остаются без ответа.

Ответчик с 19.08.2024 является членом ТСЖ. Должна была заключить договор на обслуживание и содержание дома, но согласно выписки из протокола общего собрания собственников 25.08.2009г.,собственник от подписания договора отказался. В результате неисполнения обязанности по внесению платы за содержание и техническое обслуживание жилого помещения у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ «Надежда» с 01.12.2021года по 01.12.2024 года в размере 113 808руб. 99 коп.., пеня 18 477 руб. 05 коп. всего 132 286 руб.04 коп. Задолженность по пене при несвоевременной оплате капитального ремонта составляет 4 842 руб. 06 коп., всего 137 128 руб. 01коп.

Истец ФИО1 (ответчик по встречному исковому заявлению) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения на встречное исковое заявление, просит отказать в удовлетворении встречных требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Явка представителя ответчиком (истцом по встречному исковому заявлению)ТСЖ «Надежда» в судебное заседание не обеспечена, в материалы дела приобщено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в судебное заседание не явилась.

Суд, исследовав материалы, считает искФИО1 к ТСЖ «Надежда» о признании действий незаконнымим необоснованным и не подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявление ТСЖ «Надежда» к ФИО1 о взыскании долга за коммунальные услуги и капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 10.08.2004 истец по первоначальному иску ФИО1 является собственником жилого помещения, проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>. Ответчик (по первоначальному иску)ТСЖ «Надежда» осуществляло свою деятельность по обслуживанию МКД по адресу: 

<

адрес> до 01.03.2022. Обслуживание данного объекта включало в себя техническое обслуживание МКД, предоставление коммунальных услуг и другие услуги, связанные с управлением дома. Так как ответчик являлся посредником между ресурсоснабжающей организацией и истцом, как собственником, то ежемесячно выставлял квитанции на квартплату. Платежные документы на квартплату истец получала посредством почтового ящика и оплачивала. Информацию о неправильном применении норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению далее Нагрев ГВС(ГКАЛ) ФИО1 узнала, общаясь с собственником помещения в доме по 

<

адрес>, а именно, что он собирается подавать исковое заявление в суд в связи неправильным расчетом по коммунальной услуге Нагрев ГВС (Гкал). Также ФИО1 стало известно, что уже есть положительное решение Советского суда г. Краснодара по заявлению собственника помещения из ее дома. На сайте Советского суда г. Краснодара истец по первоначальному иску ознакомилась с решением по делу №, УИД 23MS0042-01- 2022-003526-82 от 18.04.2023 г. по иску ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Надежда» о признании действий не законными. Далее из решения суда истец узнала, что при расчете коммунальной услуги Нагрев ГВС (Гкал) следует применять норматив расхода тепловой энергии 0,064 Г кал/куб. м. Норматив расхода тепловой энергии для многоквартирного дома установлены с 01.06.2017 г. Приказом региональной комиссии-департамента цен и тарифов Краснодарского края от 31. 08.2012г. №2/2012-нп. Так как в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, оборудованном индивидуальном или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 23 приложение №2 к Правилам №354, истец произвела проверку начисления коммунальной услуги «Нагрев ГВС(ГКАЛ). Также истцу ФИО1 стало известно, что 25.09.2023 г. Адвокат ФИО6 (собственник 

<

адрес>) обратился в ООО «ЖилфондСервис» получил ответ, из которого следует, что между ТСЖ «Надежда» и ООО ЖилфондСервисзаключен Лицензионный договор ПК АРКУС №АР-354/17 от 01.04.2017г. Согласно имеющимся в ООО «ЖилфондСервис» сведениям, расчет коммунальной услуги «Нагрев ГВС (ГКАЛ)» в базе данных ПК АРКУС Заказчика в период июнь 2017г. -2021 производился по формуле 20 и 20(1) п. 54 Правил, Утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2021г. №354 (ред. От 29.07.2023). 

Истец в заявлении представил справку из которой следует что при самостоятельном производстве исполнителем в многоквартирном доме коммунальной услуги по горячему водоснабжению ( при отсутствии централизованного горячего водоснабжения расчёт производится по формулам 20 и 20(1) 54 Правил, утверждённым Постановлением правительства РФ от 06.05.2021г. № 354( ред.от 29.07.2023).

Согласно вышеуказанным формулам, расчет производится исходя из фактического объема тепловой энергии на основании показаний общедомовых приборов учета, без учета норматива на тепловую энергию никаких изменений в порядок расчета в базе данных Заказчика ПК АРКУС противоречащих действующему законодательству РФ не вносилось

Из искового заявления следует, что ответчик в течение долгого времени при расчетах коммунальной услуги «Нагрев ГВС» завышал норматив, не законно взыскивал лишние денежные средства по этой коммунальной услуге, в результате истец переплачивала за «Нагрев ГВС». Всего общая сумма завышения по коммунальной услуге «Нагрев ГВС» в платежных документах ответчика за период с июня 2017 г. по июнь 2024 г. составила 21 247,12 руб.

С оплатой выставленных сумм по коммунальной услуге «Нагрев ГВС(ГКАЛ)» за период июль 2017 года - июнь 2024 год истец не согласна, считает, что ответчик ТСЖ «Надежда» не наделен полномочиями самостоятельно увеличивать тарифы для расчета платы за коммунальные услуги, установленные органами государственной власти субъектов Российской Федерации; также ответчик нарушил права истца как потребителя.

Собственник 

<

адрес> не оплачивает расходы на содержание общего имущества дома, задолженность по платежам составляет 119 486,67 рублей. Ответчик направил истцу почтовое отправление на досудебную претензию.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354 пункт 22 Приложения При оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учёта потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного прибора учёта.

Истец рассчитывает размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению по формуле 23 пункт 7( Постановление правительства РФ от 14.02.2015 года №129) при этом не учитывает что в доме находится ИТП где приготовляется горячая вода.

Если ошибка в начислениях произошла по вине ТСЖ перерасчёт необходимо сделать за последние три года, всоответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил утверждённым постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

Оплату теплового компонента за нагрев холодной воды в закрытой системе горячего водоснабжения можно начислять двумя способами. Истец выбрал способ расчёта по второму варианту с использованием норматива потребления горячей воды с коэфф. 0.064 Гкал /м3. При этом возникает разница между оплатой за оказанную услугу по нагреву горячей воды перечисленную РСО и начисленную собственниками по Счёт квитанциям на оплату ЖКУ. Эта разница и составляет СОИ -коммунальный ресурс на содержание общего имущества дома или расходы на ОДН Из расчётов истца использующего формулу 23 необходимо прибавить расходы на содержание общего имущества дома рассчитываемого по формуле 24 с применением формулы 12. 

Согласно Постановлению правительства РФ от 06.05.2011№354 (ред. от 29.06.2016) «норматив потребления коммунальной услуги» 0.064 применяется для расчёта размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учёта.

Собственники МКД не предоставляли управляющей компании ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» текущие показания индивидуальных приборов учёта и согласно законодательству управляющая компания сочла это отсутствием приборов учёта и выставляла счета собственникам по нормативу с учётом кэфф.0.064.

Между ТСЖ «Надежда» и «Краснодартеплосеть» заключён прямой договор на поставку ресурсоснабжения. Договоры ресурсоснабжения между ТСЖ и РСО не расторгаются в части предоставления объёма КР на СОИ. Это следует из ч.9.2 ст. 156, ч.12 ст. 161 Жилищного кодекса. Объём КР на СОИ определяют по показаниям ОДПУ за вычетом объёмов потреблённых собственниками жилых и нежилых помещении в МКД по договору с РСО. Такой порядок предусмотрен подп. «а» п. 21 и п.21(1) Правил обязательных при заключении ТСЖ договоров с ресурсоснабжающими организациями утверждённых постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124. КР на СОИ оплачивается в составе платы за услуги по содержанию жилого помещения. (ч. 9.2.ст. 156 ЖК). Для расчетов потребителей за ГВС тарифный орган установил двухкомпонентные тарифы, в которые включены цена на холодную воду и цена на тепловую энергию. Стоимость ресурса «горячая вода» ТСЖ вычисляла по двухкомпонентному тарифу: объем воды умножали на тариф на воду, а объем тепловой энергии – на тариф на тариф на тепловую энергию. Результаты суммировали и выставляли к оплате.

Двухкомпонентный тариф на горячую воду в открытой системе теплоснабжения состоит из компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию. Компонент на тепловую энергию устанавливает тарифный орган для открытой системы горячего водоснабженияс 2017 года Правила № 354 Размер платы за КУ по горячему водоснабжению в квартире определяют по формуле 23 приложения 2 раздел 7 Чтобы посчитать количество тепловой энергии для подогрева воды на ГВС показатели ИПУ горячей воды в м3 умножают на норматив расхода тепловой энергии в открытых системах ГВС. Так же определяют количество тепловой энергии для подогрева воды в целях предоставления КУ по ГВС на общедомовые нужды при закрытой системе ГВСприходящееся на помещение в МкД.

Р =Vодн х Т хв + QoднТгв

Vодн = ( Vд - Vж.п. ) х Sжп / Soб

Собственники трёхкомнатных квартир большой площади имея одинаковый сан.узел по сравнению с двухкомнатными из-за площади будут оплачивать СОИ на 30% больше.

На выбор собственникам помещений Правилами №354 предложены два Способа расчёта платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома:

- исходя из среднемесячного объёма потребления КР на СОИ с перерасчётом на основании ОДПУ в порядке установленным Правительством

- на основании показаний ОДПУ по тарифам установленным субъектом РФ.

Такие способы расчёта размера платы за КР на СОИ предусмотрены ч.9.2ст 156 ЖК. В настоящее время ТСЖ использует второй способ расчета.

На общем собрании дома собственниками квартир был выбран вариант оплаты КР СОИ исходя не из площади помещения, а исходя из пропорционального расчета учитывающего объем потребленного ресурса. В вышеуказанном доме есть ИТП, происходит нагрев воды в теплообменниках и работают циркуляционные насосы, обеспечивающие круглосуточно циркуляцию и температуру горячей воды согласно СНиП 6О град.

Норматив потребления коммунальной услуги – количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации в применяемой для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

В квартирах собственников МКД по 

<

адрес> присутствуют тепловые приборы учёта потреблённой горячей воды, установлены водомеры учитывающие расход воды в м3. Поэтому для расчёта тепловой энергии потреблённой в квартире используется коэффициент 0,064Гкал/ м3 который истец использовала для перерасчёта. В приведенном ФИО1 расчете потребления тепла горячей воды в доме не учтены общедомовые нужды.

Ресурсоснабжающей организации, которая поставляет теплоноситель в дом, ТСЖ оплачивает по тепловому счётчику показания которого индексируются в Гкал. Разница между показаниями общедомового теплового счётчика по которому производится расчёт с ресурсоснабжающей организацией и сделанным истцом перерасчётом, и есть ОДН (входит потеря тепла в магистральных трубопроводах дома, потери тепла возникающие при круглосуточной циркуляции горячей воды, подогрев холодной воды в теплообменнике для компенсации потери воды в квартирах и т.д. ОДН делятся поквартирно между собственниками пропорционально потреблённому ресурсу и добавляется к теплу которое потребил собственник в домовых приборах(ванны, кухни и т.д.) при расчёте применяются не только формула 23, но и формула 24 и 12. По расчёту необходимо оплачивать ОДН пропорционально доли площадей, но на собрании собственников решено о взыскании платы пропорционально доли потреблённого ресурса.

Истцом по первоначальному иску представлена справка, из которой следует, что при самостоятельном производстве исполнителем в многоквартирном доме коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) расчёт размера платы за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению производится по двум формулам 20 и 20(1) п. 54 Правил утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2021 № 354

Из справки ООО «ЖилфондСервис», представленной истцом ФИО1 следует, что согласно вышеуказанным формулам расчёт производится исходя из фактического объёма тепловой энергии на основании показаний общедомового прибора учёта, без учёта норматива на тепловую энергию.Изменения в порядок расчёта в базе данных ПК АРКУС противоречащих действующему законодательству РФ ТСЖ «Надежда» не вносились.

В письме от АТЭК «Краснодартеплоэнерго» № указано, что ТСЖ «Надежда» в МКД по 

<

адрес> производит самостоятельное приготовление коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению (независимая схема). Цена услуги теплоснабжения формируется согласно данным с отчёта о суточных параметрах теплопотребления по показаниям приборов учёта теплоносителя.

Таким образом оплата за горячее водоснабжение состоит из двух слагаемых:

Общедомовые расходы за три года за потребленные теплоресурсысогласно расчета истца и перечня Постановления Правительства РФ №92 от 03.02.2022, в помещении собственника составляют:

2021 октябрь-декабрь 530.6+2.14x0.064x2072.66 = 814.61 выставлено 814.02 р.

2022 год январь-май 1857.1 + 16.6x0.064x2072.66=4059.09 4062,48руб.

Июль-ноябрь1793.4 + 8.05 x0.064x2155.52=2 903.92 2861.58

Декабрь596.55 + х0.064 х 2330.29 = 872.00 872.27

2023 годянварьоктябрь 3281.05 + 9302x0.064x2330.29= 4668.34 4668.48

2024 годфевраль - июнь 2535.36 + 11.98x0.064x2330.29 = 4322.04 4322.01

Итого согласно расчётам по нормативу с КР.СОИ ТСЖ должно было выставить 17 640 ТСЖ «Надежда» выставила счета собственнику 

<

адрес> на сумму17 601.02

Разница в 39 рублей составляет арифметическую погрешность

Расчет представленный ответчиком (истцом по встречному исковому заявлению) выполнен законно на основании указов и постановлений государственных органов, признается судом арифметически верным.

Суд принимает во внимание, что ТСЖ «Надежда» существует с 11.03.2004 года и с первых дней приёма в эксплуатацию построенного дома в подвале установлен тепловой пункт. Инженерное обеспечение которого состоит из теплообменников подогрева холодной воды и комплекса приборов автоматики и приборов учёта расходов теплоносителя в Гкал, используемого для подогрева холодной воды для нужд потребления собственниками помещений дома.

Судом установлено и иного не доказано, что приборы учёта расхода тепла на подогрев холодной воды ежегодно подлежат проверке ресурсоснабжающей организацией и на основании их показаний ресурсоснабжающая организация выставляет ТСЖ «Надежда» счёт на оплату. В квитанциях на оплату этой услуги ТСЖ «Надежда» предъявляет счёт собственникам, денежный размер которой зависит от объёма потреблённой горячей воды согласно приборам учёта установленным в каждой квартире.

То есть, начисления по оплате тепла используемого на подогрев холодной воды ТСЖ «Надежда» выполняет в соответствии с законом.

В доме по 

<

адрес> № функционирует закрытая система снабжения горячей водой поэтому для расчёта следует применять формулу указанную истцом, плюс формулу по расчёту СОИ. Площадь квартиры истца следует брать 121.83 м2 Площадь дома 10583.88м2 (выписка из тех паспорта дома).

Поскольку жилой дом по 

<

адрес> ТСЖ «Надежда» оборудован общими и индивидуальными приборами учёта потребления горячей воды применение норматива потребления горячей воды с коэфф. 0.064 Гкал/м3 противоречит закону. Расчёты потребления тепла на подогрев холодной воды, которые применяет бухгалтерия ТСЖ «Надежда» полностью соответствует законодательству.

Так, истец при расчёте суммы иска берёт составляющую только исходя из расчёта формулы 23 а вторую составляющую - расходы (формула 20.2) на общедомовые нужды – не указывает.

В связи с этим разница возникает ввиду разницы в подходе оплаты расхода ресурсов ОДН по площадям или по факту ресурсопотребления. Более того, собственниками МКД на собраниях при расчёте оплаты коммунальных ресурсов выбран вариант фактического потребления каждого ресурса собственником, в том по отоплению и горячей воде.

При этом ответчик произвёл расчёт оплаты за ГВС и представил суду с учётом норматива 0.064Гкал /м3 по методике Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Суд принимает во внимание, что данные расчеты произведены в соответствии с письмами АТЭК и Государственной жилищной инспекции, представленных в материалах дела.

Более того, между ТСЖ «Надежда» и «Краснодартеплосеть» заключён прямой договор на поставку ресурсоснабжения. Договоры ресурсоснабжения между ТСЖ и РСО не расторгаются в части предоставления объёма КР на СОИ.

Данные нормы предусмотрены ч.9.2 ст. 156, ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса. Объём КР на СОИ определяют по показаниям ОДПУ за вычетом объёмов потреблённых собственниками жилых и нежилых помещений в МКД по договору с РСО. Такой порядок предусмотрен подп. «а» п. 21 и п21(1) Правил обязательных при заключении ТСЖ договоров с ресурсоснабжающими организациями утверждённых постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124. КР на СОИ оплачивается в составе платы за услуги по содержанию жилого помещения. (ч. 9.2ст. 156 ЖК РФ)

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае правомерно применять при расчётах показания ОДПУ, так как они фиксируют и количество поданной в МКД воды и объём тепловой энергии в ней. Для расчётов потребителей за ГВС тарифный орган установил двухкомпонентные тарифы, в которые включены цена на холодную воду и цена на тепловую энергию. Стоимость ресурса «горячая вода» ТСЖ вычисляла по двухкомпонентному тарифу объём воды умножали на тариф на воду, а объём тепловой энергии - на тариф на тепловую энергию. Результаты суммировали и выставляли к оплате.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, встречное исковое заявление ТСЖ «Надежда» к ФИО1 удовлетворить.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении требований о признании действий ответчика по начислению коммунальной услуги по потреблению горячей воды, суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что расчет потребляемого коммунального ресурса не противоречит требованиям Правил 124, утв. постановлением Правительства от 14.02.2012 года N 124 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498), ч. 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Надежда» о признании действий ТСЖ «Надежда» в начислении платы за услугу «Нагрев ГВС» незаконными и взыскании уплаченных сумм за коммунальную услугу «Нагрев ГВС» оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ТСЖ «Надежда» к ФИО1 о взыскании долга за коммунальные услуги и капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Надежда»сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и техническое обслуживание жилого помещения расположенного по адресу: 350075 

<

адрес>, в размере 132 286,04 руб., сумму задолженности по пени из-за несвоевременной оплаты капитального ремонта жилого помещения, в размере 4 842,06 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 114рубля, а всего 142 242(сто сорок две тысячи двести сорок два) рубля 01 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 19 августа 2025 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук