РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Чувасовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права на долю в праве собственности на земельный участок отсутствующим,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, просили признать право на 9/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ФИО3, отсутствующим, исключив из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации. В обоснование иска указали, что им принадлежат доли в праве собственности в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>. С целью оформления прав на земельный участок они заказали выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой стало известно, что собственником 9/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу является ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Отсутствие совместного обращения за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок является основанием для отказа в ее проведении. Зарегистрированное ответчиком право в отношении доли в праве на земельный участок препятствует оформлению прав истцов в отношении данного недвижимого имущества.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленное исковое требование, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражений относительно заявленного требования не высказывал.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл.3,4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с И., 10/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79,2 кв.м., лит. A, Al, А2, АЗ,а,а1,а2,аЗ,а4,а5,а6, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО1

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Б. продал ФИО1 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежавшие ему на основании свидетельства № о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Тулы С. ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы П. ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) продал 1/25 долю, принадлежавшую ему на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ.

9/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ФИО2 на основании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, согласно которому принадлежащею мне 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, обменял на принадлежавшие на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы Д. (реестровый №); ФИО3 на праве общей собственности 9/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом: лит. А,А1,А2,А3,а,а1,а2,аЗ,а4,а5,а6,В, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на основании договора дарения с С.З.В. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому С.З.В. передала ему в дар принадлежавшие ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г Тулы Д. 9/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Вышеуказанные сделки зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно архивной справки на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, было принято на технический учет ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 7 00 кв.м.адрес при первичной инвентаризации указан: 

<

адрес> 

Также в инвентарном деле имеется Договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщику З. предоставлен на праве застройки, сроком на 50 лет земельный участок под № в квартале № №. мерою 700 кв.м.; данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы г. Тулы Л. (реестровый №) и отмечен в инв.деле Горкомхоза г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ под №.

Как следует из пояснений истцов, с целью оформления прав на земельный участок они обратились в Управление Росреестра по Тульской области и заказали выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно указанной выписке собственником 9/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является ФИО3. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ внесена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы Д. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Из свидетельства о праве на наследство следует, что свидетельство выдано наследнику на 1/2 долю имущества Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящему из 9/25 долей в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, назначение: жилой, 1-этажный, общей площадью 79.2 кв.м., лит. А., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, за №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Иного имущества наследодателя в данном свидетельство о праве на наследство по закону не имеется. Не содержит указаний на иное имущество наследодателя и свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного другому наследнику Ф. - С.З.В.

Вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются копией наследственного дела к имуществу Ф. №, предоставленной нотариусом г. Тулы Д. во исполнение судебного запроса.

Таким образом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону к ФИО3 перешло право общей долевой собственности на 9/50 долей в праве на жилой дом. 

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей часта земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, действующей на момент регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. 

Один из способов оформления гражданами прав на земельные участки предусмотрен в ст. 25.2 Закона о регистрации, согласно которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществляется в тех случаях, когда из правоустанавливающего документа следует, что земельный участок предоставлен на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также когда в правоустанавливающем документе не указан вид права, на котором такой земельный участок предоставлен гражданину, или невозможно определить вид этого права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что упрощенный порядок регистрации права не исключает необходимости обращения всех участников долевой собственности за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок. Отсутствие совместного обращения за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок является основанием для отказа в ее проведении.

Как следует из пояснений истцов и объективно подтверждается материалами дела, ФИО1, будучи собственником 15/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок совместно с ответчиком ФИО4 не обращался, соглашений об определении долей в праве на земельный участок не заключал. Указанное обстоятельство также в судебном заседании подтвердил ответчик.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности на 9/25 долей в праве на земельный участок у ФИО3 не возникло, в связи с чем не должно было быть зарегистрировано.

В силу ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует, применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. 

В соответствии с п.4 ч,1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ранее действовавшем в соответствующей его части Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что факт регистрации права ответчика общей долевой собственности на 9/25 долей в праве на земельный участок препятствует в оформлении прав истцов на земельный участок.

Вышеуказанные обстоятельства в их совокупности с нормами приведенного законодательства, при отсутствии возражений со стороны ответчика, являются основанием для удовлетворения искового требования ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО3 на 9/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации (№ от ДД.ММ.ГГГГ) права ФИО3 на долю в праве вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Николотова