№ 2-182/2020

50RS0033-01-2019-005943-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2020 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Копиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Кацман А.С., представившей удостоверение № № и ордер № №,

при секретаре судебного заседания Богуновой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением (комнатой), расположенным по адресу: 

<

адрес>, комната №, и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, он является собственником данной комнаты на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 13 данного договора купли-продажи предусмотрено, что в указанной комнате зарегистрирован ФИО3, который прекратит право пользования комнатой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю – истцу. Однако, ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в комнате, хотя с момента заключения договора купли-продажи фактически в ней не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, его личных вещей в комнате нет. Регистрация ответчика нарушает права истца, за защитой которых он обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика адвокат Кацман А.С. по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ пояснила, что возражает в удовлетворении исковых требований, т.к. позиция ответчика неизвестна.

Представитель МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в суд не явился, о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что спорным является жилое помещение – комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, комната №, находящаяся в собственности ФИО2 (истца по делу) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги следует, что в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, который приобрел спорную комнату на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключает с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор дарения данной комнаты, пунктом 7 которого предусмотрено, что ответчик прекращает право пользования комнатной с момента регистрации перехода права собственности на одаряемого.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключает с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истцом по делу), договор купли-продажи комнаты, пунктом 13 которого предусмотрено, что в указанной комнате зарегистрирован ФИО3, который прекратит право пользования комнатой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик ФИО3 с момента заключения договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ фактически в ней не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, его личных вещей в комнате нет.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 являлся прежним собственником спорной комнаты. Согласно п. 7 заключенного между ФИО3 и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекращает право пользования комнатой с момента регистрации перехода права собственности на одаряемого. 

Согласно п. 13 заключенного между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, договора купли продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекращает право пользования комнатой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

Переход права собственности на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени договор дарения и договор купли-продажи комнаты никем не оспорен. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира…, а также иное помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниям, предусмотренных законодательством РФ.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик с момента отчуждения спорной комнаты и принятия на себя обязательства сняться с регистрационного учета и прекращения права пользования данной комнатой, до настоящего времени не исполнил взятое на себя обязательство, при этом после освобождения из мест лишения свободы в спорной комнате не проживал и ей не пользовался.

Кроме того, спорная жилая площадь принадлежит на праве собственности истцу, ответчик фактически на спорной жилой площади не проживает, в связи с ее отчуждением, его личных вещей в комнате нет, расходов по уплате коммунальных услуг и жилое помещение не несет. Следовательно, его регистрация в спорной квартире носит формальный характер и создает истицу, как собственнику жилья, трудности по распоряжению принадлежащей ему жилой площадью, он вынужден нести дополнительные материальные затраты по оплате коммунальных услуг за отсутствующее постороннее лицо.

Регистрация ответчика ФИО3 препятствует истцу в полном объёме реализовать свои права собственника имущества. При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением (комнатой), расположенным по адресу: 

<

адрес>, комната №.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства: 

<

адрес>, комната №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Орехово-Зуевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено «24» января 2020 г.)

Председательствующий Е.В. Копина