УИД 63RS0019-01-2024-000746-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 г. г. Нефтегорск

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., при секретаре Чернецких Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-627/2024 по иску ФИО1 к СПК «Заветы Ленина» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ее право собственности на жилое помещение, которое является блокированной застройкой, площадью 65,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указала, что 27 марта 2024 года на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК «Заветы Ленина», она приобрела указанное жилое помещение. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Определением от 07.10.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом. 

Представитель СПК «Заветы Ленина» в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании 07.10.2024 года исковые требования поддержала, уточнила, что поскольку права продавца СПК «Заветы Ленина» на объект недвижимости не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в регистрации договора купли-продажи квартиры им отказано. Просит признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании 25.10.2024 года указала, что не возражает против признания права собственности на квартиру за ФИО1, устанавливать за собой право собственности на квартиру не желает.

Выяснив мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что27.03.2024 года между СПК «Заветы Ленина» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купил у ответчика за 154022 рубля указанное жилое помещение. 

Согласно справке №78 от 14.05.2024 года, выданной Администрацией сельского поселения Покровка муниципального района Нефтегорский Самарской области, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована с 22.05.1989 года ФИО1 и имеет состав семьи: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук).

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 934 +/- 21 кв. м, вид разрешенного использования - приусадебное хозяйство, зарегистрированном на праве собственности за истцом – ФИО1, и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.07.2024 года.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», квартира по адресу: 

<

адрес>, 1992 года постройки, общей площадью 65,8 кв.м, жилой площадью 40,0 кв.м, число этажей - один.

По заключению ООО ПК «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> расположена в индивидуальном жилом доме дома блокированной застройки, имеет общую боковую стену без проемов с соседним индивидуальным жилым домом и отдельный выход на земельный участок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Состояние индивидуального жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Планировка 

<

адрес> индивидуальном жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за СПК «Заветы Ленина», истцу отказано в государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества - квартиру.

Суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием гражданину в реализации его прав и свобод, гарантированных ему федеральным законодательством.

Указанный договор является заключенным и действительным, так как сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, которые стороны фактически исполнили – СПК «Заветы Ленина» передал жилое помещение истцу, а истец уплатила ответчику предусмотренную договором денежную сумму и приняла квартиру, которой пользуется в настоящее время и несет бремя ее содержания. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на квартиру площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на указанное имущество

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В.Пигарёва