Дело № 2-2726/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 ФИО13., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 ФИО14 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения площадью 2 060 кв.м и установлении/уточнении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 ФИО15., является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 м2), адрес: 

<

адрес> (далее по тексту – земельный участок). Земельный участок принадлежит ей на основании: Соглашения о разделе общего имущества супругов от 17.09.2015г., Решения Щелковского городского суда Московской области от 21.11.2018 года. 

В мае 2018 года истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу установления границ спорного земельного участка в целях уточнения местоположения его границ. В результате обследования, кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3399 м2, что на 399 м2 больше площади, указанной в сведениях ЕГРН. Из заключения кадастрового инженера следует также, что на уточняемые границы её земельного участка накладывается земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик.

Земельный участок приобретен бывшим супругом истца на основании Договора купли-продажи от 18.08.1994 года, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству 

<

адрес>. К договору был приложен план участка с кадастровым номером №, который подтверждает постановку земельного участка на кадастровый учет в 1994 году.

Земельный участок истца был сформирован, поставлен на учет и существовал на местности с границами, которые существуют до сих пор с 1994 года. Тогда как земельный участок ответчика был поставлен на учет только 24.02.2005 года, а право собственности зарегистрировано 19.06.2006 года. То есть на 10 лет позже, чем сформирован земельный участок ФИО1 ФИО16.. Указала, что она не имеет возможности уточнить местоположение границ своего участка из-за выявленного наложения. Так как исправление указанной ошибки в отношении спорного земельного участка может нарушить законные интересы ответчика, такое исправление производится только по решению суда. Просит удовлетворить уточненные исковые требования.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная экспертиза (л.д. 96-97).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО17., действующая на основании доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования поддержала, просит удовлетворить. С заключением судебной экспертизы ознакомлена, возражений не имеет.

Ответчик ФИО2 ФИО18. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель третьего лица Администрация г.о. Щелково Московской области ФИО4 ФИО19 действующая на основании доверенности (копия в деле), просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований. Поддержала представленные в материалах дела письменные возражения, в которых указала, что согласно правоустанавливающим документам, ФИО1 ФИО20 приобретен земельный участок площадью 3000 кв.м., к договору купли-продажи был приложен план участка, согласно которому, установлены его границы и площадь участка составляла 3000 кв.м.. Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2019 года площадь земельного участка также указана 3000 кв.м. Поэтому правовых оснований для установления границ земельного участка большей площади не имеется.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования под лежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования(ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в ч. 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 ФИО21., является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 м2, адрес: 

<

адрес> Земельный участок принадлежит ей на основании: Соглашения о разделе общего имущества супругов от 17.09.2015г., Решения Щелковского городского суда Московской области от 21.11.2018 года, вступившего в законную силу 22.12.2018 г. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 ФИО22. от 22.05.2018 года, представленного в материалах дела, усматривается, что фактическая площадь земельного участка составляет 3399 м2, что на 399 м2 больше площади, указанной в сведениях ЕГРН, а также что на уточняемые границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 ФИО23. накладывается земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик.

Земельный участок приобретен бывшим супругом истца на основании Договора купли-продажи от 18.08.1994 года, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству 

<

адрес>. К договору был приложен план участка с кадастровым номером № 

Из представленных документов следует, что земельный участок истца был сформирован, поставлен на учет и существует на местности с 1994 года. 

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 06.07.2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № ответчика ФИО2 ФИО24. следует, что участок был поставлен на учет только 24.02.2005 года, а право собственности зарегистрировано 19.06.2006 года. То есть на 10 лет позже, чем сформирован земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для установления фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, факта наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами смежных земельных участков и вариантов исправления имеющейся реестровой ошибки судом по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ФИО6 ФИО25 от 20.06.2019 года (л.д.101-116) земельный участок с кадастровым номером № расположен в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка истца определены, учитывая (исключая) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом представлены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно первому варианту, границы земельного участка устанавливаются, учитывая фактическое местоположение ограждений, реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (фактически расположенного в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером №) и № (не являющегося объектом экспертизы), таким образом, чтобы площадь земельного участка соответствовала площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю (л.д. 8), равной 3 000 кв.м, следующим образом: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно второму варианту, границы земельного участка устанавливаются с учетом фактического местоположения ограждений на местности и местоположения реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № (фактически расположенного в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером №) и № (не являющегося объектом экспертизы), при этом площадь земельного участка составит 3 400 кв.м, что не противоречит требованиям законодательства, а именно п.32 ч.1 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следующим образом:

№ точки

Координата X

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Экспертом также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по обоим представленным вариантам установления границ накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения в обоих случаях составляет 2 060 кв., координаты области наложения установлены следующим образом:

№ точки

Координата X

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой (при их установлении не были учтены ранее установленные границы земельного участка №). 

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по любому из предложенных вариантов необходимо исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения площадью 2 060 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на величину области наложения, а граница участка ответчика в месте расположения земельного участка истца изменится и пройдет следующим образом: от существующей в ЕГРН точки X = 478133,62; Y = 2224846,60, по точкам 2 – 1 – 12 – 11 до существующей в ЕГРН точки X = 477899,98; Y = 2224658,16

№ точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Координата X

Координата Y

Координата X

Координата Y

существующая в ЕГРН точка

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд доверяет заключению эксперта ФИО6 ФИО26. и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопросов поставленных судом перед экспертом.

Поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Суд находит заключение эксперта ФИО6 ФИО27. объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. 

Суд соглашается с доводами возражения третьего лица о неправомерности увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040313:1033 с 3000 кв.м. до 3400 кв.м.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от 18.08.1994 года, истцу принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м.. 

Правовых оснований для установления границ земельного участка большей площадью не имеется. 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм права, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, принимая во внимание заключение эксперта с учетом возражения со стороны третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 ФИО28, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО29 - удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 171420 м2, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения площадью 2 060 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на величину области наложения, а граница указанного земельного участка в месте расположения земельного участка истца изменится и пройдет от существующей в ЕГРН точки X = 478133,62; Y = 2224846,60, по точкам 2 – 1 – 12 – 11 до существующей в ЕГРН точки X = 477899,98; Y = 2224658,16, по следующим координатам поворотных точек:

№ точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Координата X

Координата Y

Координата X

Координата Y

существующая в ЕГРН точка

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить/уточнить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес> по следующим координатам поворотных точек:

№ точки

Координата X

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО30 об установлении/уточнении местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3399 кв.м. категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес> в части превышающей площадь 3000 кв.м. - отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова