50RS0039-01-2021-002629-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 июня 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2462/2021 по иску АО «Раменская УК» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходы по оплате государственной пошлины,-

установил:

Истец - АО «Раменская УК» обратилась в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 242.432 руб. 71 коп., пени в размере 28.391 руб. 19 коп. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5.908 рублей.

В обоснование требований в иске указывает, что Управляющая компания АО «Раменская УК» управляет многоквартирным домом 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Протокола голосования очного (заочного) собственников помещений в многоквартирном доме и в силу федерального законодательства, а также согласно реестру лицензий, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД субъекта РФ с применением оплаты услуг за содержание и ремонт по муниципальному тарифу. Согласно расчету задолженности по лицевому счету долг по оплате жилья и коммунальных услуг за период 

<

дата> по 

<

дата> перед АО «Раменская УК» составлял 242.432 руб. 71 коп., пени в размере 28.391 руб. 19 коп. 

<

дата> АО «Раменская УК» в адрес ответчика было направлено заявление мировому судье 326 судебного участка Раменского судебного района о вынесении судебного приказа. Однако, определением от 

<

дата> судебный приказ был отменен на основании заявления должника, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО2, а также действующая в интересах ответчика ФИО6 возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) / ч.4 ст.154 ЖК РФ/.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что квартира №

<

номер> в доме № 

<

номер> по 

<

адрес>, находится на обслуживании у АО «Раменская УК». 

Данное жилое помещение, согласно выписке из лицевого счета находится в муниципальной собственности, ответчик является ответственным квартиросъемщиком данного жилого помещения. 

В обоснование требований истец указывает, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 

<

дата> по 

<

дата> перед АО «Раменская УК» составлял 242.432 руб. 71 коп. Размер пени составляет 28.391 руб. 19 коп. 

Размер задолженности и пени подтверждается представленным расчетом, который ответчиком не оспорен. 

<

дата> мировым судьей судебного участка №

<

адрес> был вынесен судебный приказ 

<

номер> от 

<

дата> о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и пени. По заявлению ответчика от 

<

дата> указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от 

<

дата>. 

При разрешении заявленных истцом требований суд также учитывает, что ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого, права.

Согласно разъяснениям, данным в п.24 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные услуги в силу ч.1 ст.155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, начиная со следующего дня после наступления конечной даты оплаты.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа (с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем).

В п.18 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п. 3 ст.204 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате коммунальных платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата> На момент предъявления истцом иска срок исковой давности за период с января 2013 года по январь 2018 года, установленный ч.1 ст. 181 ГК РФ, истек. Заявлений о восстановлении срока от истца не поступало. В силу ч.3 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за обслуживание жилья и предоставленные коммунальные услуги за период с февраля 2018 года по декабрь 2020 года. В удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> следует отказать.

В обоснование возражений против заявленных требований ответчиком указывается, что начиная с 

<

дата> коммунальные услуги им оплачиваются своевременно.

В подтверждение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком представлены платежные документы и которых усматривается, что в отдельные месяцы, ответчиком вносилась плата за оказанные услуги: в ноябре 2020 г. оплачено 3.000 руб.; в октябре 2020 г. оплачено 3.000 руб.; в сентябре 2020 г. - 7.353,45 руб.; в июле 2020 – 8.000 руб.; в мае 2020 – 5.001,69 руб.; в апреле 2019 г. – 7.000 руб.; в декабре 2019 г. – 5.319 руб.; в октябре 2019 г. – 5.297,71 руб.; в мае 2019 г. - 2.845,27 руб.; в июне 2019г. – 2.400 руб.; в апреле 2019 г. – 3.500 руб.; в феврале 2019 г. – 2.918,01 руб.; в ноябре 2018 г. - 3.342,47 руб.; в октябре 2018 г. – 3.342,47 руб.

В силу ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п. 3).

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (абз. 1). Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2). Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ) (абз. 3). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (абз. 4).

Судом установлено, что во всех платежных документа, выставленных истцом ответчику, указывался период платежа. Поэтому при поступлении денежных средств истец в первоочередном порядке направлял денежные средства в счет погашения долга за соответствующий период, поскольку, внося оплату, ответчик не указывал данных о расчетном периоде, за который вносит денежные средства. Документов, свидетельствующих об обратном ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, истец, руководствуясь п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, законно и обоснованно направлял денежные средства в счет погашения образования задолженности за более ранние периоды, по которым срок исковой давности не истек.

При этом, сроки исковой давности по платежам за февраль 2015 г. – ноябрь 2017 г. на момент внесения платы, то есть в период с февраля 2018 г. по ноябрь 2020 г. не истекли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная ответчиками оплата в период с февраля 2018 г. по ноябрь 2020 г. в сумме 74.686,01 руб. не была и не могла быть направлена в счет погашения задолженности, образовавшейся за указанный период, в силу чего за указанный период с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 103.449 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, исковые требования АО «Раменская УК» подлежат частичному удовлетворению 

В силу ст. 98ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 3.269 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Раменская УК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 103.449 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3269 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени, а также задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата>, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.