Дело №-39/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года город Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Воробьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации города Сочи, в котором просит суд признать за ней право собственности на гаражные боксы № и №, расположенные в ПЖСК «Сигнал» по улице 

<

адрес> г. Сочи.

В обоснование исковых требований истец указала, что решением Хостинского районного совета народных депутатов г. Сочи №139 от 11.05.1990г., гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» разрешено проектирование и строительство гаража-стоянки на 5 машино-мест по улице 

<

адрес>. Постановлением главы администрации города Сочи №/1 от 15.04.1992г., гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» разрешено проектирование закрытой автостоянки коллективного пользования на 8 машино-мест на земельном участке площадью 0,05 га по улице 

<

адрес> Хостинского района города Сочи. Постановлением главы администрации города Сочи №484/6 от 01.07.1993г. ГСК «Сигнал» разрешено строительство закрытой автостоянки коллективного пользования на 8 машино-мест по улице 

<

адрес> Хостинского района города Сочи. На основании указанных документов были запроектированы и выстроены 8 гаражных боксов ГСК «Сигнал» по улице 

<

адрес> Хостинского района города Сочи. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ГСК «Сигнал» в установленном законом порядке получено не было. В 2010 году администрацией Хостинского района города Сочи подготовлено заключение о возможности сохранения объектов на территории земельного участка потребительского жилищно-строительного кооператива «Сигал» (правопреемника ГСК «Сигнал») при условии приведения объектов к единому архитектурному облику и оформлении строений в установленном порядке, заключении договора аренды земельного участка. Зданию ПЖСК «Сигнал» по улице 

<

адрес> присвоен кадастровый номер №. Взамен ранее выданного государственного акта постоянного бессрочного пользования, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, улица 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – «для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки на 8 машино-мест», заключен договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды. Письмом №01/3-01-32-4936 от 28.10.2013г. администрация Хостинского района города Сочи подтверждает выполнение ПЖСК «Сигнал» работ по приведению объекта к единому архитектурному облику. Истец является членом ПЖСК «Сигнал», что подтверждается протоколом собрания от 30.05.2003 г. У истца отсутствует задолженность по паевым взносам. Помещения гаражных боксов истца прошли кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

В судебное заседание представитель истца заявленные исковые требования поддержал по доводам искового заявления, кроме того указал, что гаражные боксы ФИО1 под номерами № состоят в едином гаражном боксе, право собственности на другие гаражи уже зарегистрировано за членами кооператива. 

Представитель ответчика администрации города Сочи в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении требований, указала, что земельный участок на котором расположены спорные гаражные боксы находится в пользовании ПЖСК «Сигнал» на праве аренды, при этом срок аренды не продлен, справка об отсутствии задолженности в суд не представлена.

Представитель третьего лица – 

<

данные изъяты> Потребительского жилищно-строительного кооператива «Сигнал» ФИО2 в судебном заседании просил требования ФИО1 удовлетворить, при этом указал, что задолженности по аренде у кооператива не имеется, кроме этого, согласно заключению администрации Хостинского района города Сочи от 2010 года, 8 капитальных гаражей в составе уч.2 ПЖСК «Сигнал» возможно сохранить при условии приведения объектов к единому архитектурному облику и оформлении строений в установленном порядке. Указанные требования о приведения строений (гаражей) к единому архитектурному облику и благоустройстве прилегающей территории выполнены.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является членом Потребительского жилищно-строительного кооператива «Сигнал», правопреемником Гаражно-строительного кооператива «Сигнал». При этом ею выплачены в полном объеме паевые взносы. 

Из требований истца следует, что являясь членом кооператива, она намерена оформить право собственности на возведенные объекты недвижимости, а именно гаражные боксы, за собой, а не оставлять данное право кооперативу, который в свою очередь и был создан для удовлетворения потребностей в индивидуальных гаражах, тем более, что часть членов кооператива данное право реализовали.

Постановлением Администрации Хостинского района г.Сочи от 11.05.1990 года №139 был зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Сигнал», разрешено проектирование и строительство 5 машиномест по улице 

<

адрес> в г.Сочи. Этим же решением отделу архитектуры и градостроительства поручено произвести отвод границ земельного участка для проектирования и строительства гаража-стоянки на 5 машиномест.

Постановлением главы администрации города Сочи №/1 от 15.04.1992г., гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» разрешено проектирование закрытой автостоянки коллективного пользования на 8 машино-мест на земельном участке площадью 0,05 га по улице 

<

адрес> Хостинского района города Сочи. 

Постановлением главы администрации города Сочи №484/6 от 01.07.93г. ГСК «Сигнал» ГСК «Сигнал» отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,0680 га и разрешено строительство закрытой автостоянки коллективного пользования на 8 машино-мест по улице 

<

адрес> Хостинского района города Сочи. Главному управлению архитектуры и градостроительства администрации города поручено выполнить работы по отводу земельного участка в натуре и подготовке документов для выдачи Государственного Акта на право пользования землей. 

На основании указанных документов были запроектированы и выстроены 8 гаражных боксов ГСК «Сигнал» по улице 

<

адрес> Хостинского района города Сочи.

Согласно кадастровому паспорту от 01.10.2008 г. земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, улица 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования – «для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки на 8 машино-мест, вид права Постоянное бессрочное пользование, правообладатель ГСК «Сигнал» ».

В силу ст. 53 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Хостинского районного суда города Сочи от 08.06.2017 года по гражданскому делу по иску 

<

данные изъяты> о признании права собственности, установлено, что в 2010 году главой администрацией Хостинского района города Сочи утверждено заключение о возможности сохранения 8 капитальных гаражных боксов в составе уч.2 ПЖСК «Сигнал» ( приемника ГСК «Сигнал») при условии приведения объектов к единому архитектурному облику и оформлении строений в установленном порядке, заключении договора аренды земельного участка. 

Письмом №01/3-01-32-4936 от 28.10.2013г. администрация Хостинского района города Сочи подтверждает выполнение ПЖСК «Сигнал» работ по приведению объекта к единому архитектурному облику.

Во исполнение Постановления Администрации города Сочи от 26.11.2014 года № «О переоформлении права бессрочного ( постоянного) пользования ПЖСК «Сигнал» на право аренды земельного участка по ул. 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи», 03 декабря 2014 года между МО город-курорт Сочи и ПЖСК «Сигнал», заключен договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды) №4900009679 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, улица 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – «для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки на 8 машино-мест». Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 января 2015 года. В настоящее время договор не расторгнут.

Возведенному зданию ПЖСК «Сигнал» по улице 

<

адрес>, в котором находятся спорные гаражные боксы, присвоен кадастровый № (дата постановки на кадастровый учет – 03.06.2016г.). 

В целях государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, истец обратилась с соответствующим заявлением в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Уведомлением от 21.05.2018 года государственная регистрация приостановлена в связи с непредставлением правоустанавливающих документов.

Из заключения проведенной в судебном разбирательстве строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «АБМ «Эксперт» №18/18-СЭ, следует, что гаражный бокс №, общей площадью 49,1 кв.м., общее количество этажей 2; и гаражный бокс №, общей площадью 66,1 кв.м., общее количество этажей 2 располагаются в составе нежилого строения с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. 

<

адрес>, ПЖСК «Сигнал», соответствуют требованиям технических и строительных регламентов, санитарным и противопожарным нормам, и правилам, предъявляемым к строениям и сооружениям такого рода, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы № и № имеют отдельные входы с территории земельного участка с №. В соответствии с чем гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ПЖСК «Сигнал» не создают препятствия гражданам в пользовании соседними участками и строениям, а, следовательно, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями пункта 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса на квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. Положения указанной нормы права нашли своё отражение и в Уставе потребительского жилищно-строительного кооператива «Сигнал».

Обязанности членов кооператива, закрепленные в п.5.5.Устава кооператива истцами исполнены в полном объеме и каких-либо задолженностей перед кооперативом они не имеют, что подтверждено документально. Более того, в соответствии с п.5.6 Устава член кооператива имеет право получить гараж в соответствии с внесенным паем в собственность. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно норм ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, судом установлено, что спорные строения возведены в соответствии с целевым назначением земельного участка, решение о предоставлении которого для его эксплуатации принято уполномоченным органом, решение о разрешении строительства гаражей органом муниципальной власти принималось, гаражные боксы истцов созданы с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

03 декабря 2014 года между МО город-курорт Сочи и ПЖСК «Сигнал», заключен договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды. При заключении указанного договора учитывалось, что согласно письму Главы администрации Хостинского района г.Сочи от 28.10.2013 года ПЖСК «Сигнал» выполнил работы по приведению к единому архитектурному облику в полном объеме и администрация Хостинского района города Сочи не возражает против заключения договора аренды на земельный участок занимаемый ЖСК.

Таким образом, по мнению суда, орган муниципальной власти, принимая решение о предоставлении земельного участка под фактически существующие гаражные боксы, принадлежащие, в том числе, истцам, не возражал против их существования в том виде, в котором истец осуществил их строительство.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая вышеуказанные установленные обстоятельства, полученные на основании доказательств, представленных сторонами, которые оценены судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к убеждению о наличии основания для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 49,1 кв.м., общее количество этажей 2, и гаражный бокс №, общей площадью 66,1 кв.м., общее количество этажей 2, расположенные в составе нежилого строения с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. 

<

адрес>, ПЖСК «Сигнал»,

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технических планов гаражных боксов №, №, расположенных по адресу: г. Сочи, ул. 

<

адрес>, ПЖСК «Сигнал», осуществления кадастрового учета, а также регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 22.01.2019 года.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.