Дело № 2-116/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Масанкиной А. А., 

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований, к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу она приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, ее наследниками являются ответчики. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют сведения в ЕГРН на жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи и переход права собственности подлежали регистрации в Третьяковском филиале 

<

адрес>вого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако зарегистрированы не были. На жилой дом и земельный участок никто не претендует, она владеет ими как собственник, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также сообщили о согласии с исковыми требованиями.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Указанная норма в первоначальной редакции, действовавшей с 01 января 1995 г., предусматривала государственную регистрацию упомянутых в ней прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

Часть 2 ныне действующего ГК РФ, регулирующая вопросы, связанные с отдельными видами обязательств, введена в действие с 01 марта 1996 г. (Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. ст. 5, 6 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Кодекса применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие. Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят 21 июля 1997 г. и введен в действие с 31 января 1998 г. Проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с данным Федеральным законом на территории Алтайского края начато Учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 01 ноября 1998 г.

Судом установлено, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала, а ФИО1 купила земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. п. 2, 3 договора указанные земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Змеиногорской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Удостоверяя указанный договор, нотариус указал, что личность сторон установлена, и их дееспособность, а также и принадлежность ФИО5 отчуждаемого земельного участка с жилым домом проверены нотариусом.

Из выписок из похозяйственных книг администрации Корболихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, предоставленных по запросу суда, следует что, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проживала ФИО5 с 1994 г. по ДД.ММ.ГГГГ, откуда выбыла в другое хозяйство, с марта 1999 г. по настоящее время проживает истец ФИО1 с членами своей семьи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что следует из представленной по запросу суда копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ 

По сообщению нотариуса Третьяковского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, поставлен на учет, информация о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, информация о жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрированных правах на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Вместе с тем на указанное жилое помещение имеется технических паспорт, в котором имеется запись о собственнике ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная Бюро технической инвентаризации и печать БТИ. 

По сообщению Межрайонной ИФНС России № 12 по Алтайскому краю ФИО1 на основании сведений муниципального образования являлась владельцем (пользователем) дома по адресу: 

<

адрес>, и до ДД.ММ.ГГГГ была плательщиком имущественного налога за вышеуказанный объект.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, подтверждает доводы истца и свидетельствует о том, что ФИО1 по договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, поскольку данный договор заключен в требуемой письменной форме, содержит все существенную условия договора, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом, ФИО5 при жизни распорядилась своим имуществом, ее наследники первой очереди по закону – ФИО2, ФИО3 в установленном законом порядке наследство не принимали, каких-либо требований к ФИО1 по поводу продажи жилого дома и земельного участка не заявляли, против удовлетворения иска о признании права собственности на дом и земельный участок за истцом, не возражали.

Право собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок никем не оспаривается.

В связи с чем, суд полагает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 27 мая 2018 г.

Судья А. А. Масанкина