Дело № 2-22/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года ст. Обливская 

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой Е.Н.,

при секретаре Шадриной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании неустановленными границ земельных участков, входящих в единое землепользование с КН № площади земельных участков – неуточненными (декларированными), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице своего представителя ФИО1 первоначально обратилась в суд к ФИО2 (ответчик) с иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенный в границах ОАО «Лобачевское» Обливского района Ростовской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Заря». 

В результате проведенных измерений на местности и изучения имеющейся графической информации в отношении стоящих на государственном кадастровом учете границ земельного участка №, было выявлено, что границы земельного участка, поставленные на государственный кадастровый учет, содержащиеся в землеустроительном деле, и фактическое расположение на местности разнятся. 

При вынесении координат согласно выписке из ЕГРН №99/2019/280023241 от 24.08.2019 определено, что по схеме, содержащейся в землеустроительном деле, земельный участок образован естественными ограничениями с юга – старой грейдерной дорогой (насыпь сохранилась) и полевой грунтовой дорогой с востока; границы земельного участка, полученные в результате выноса находятся примерно в 350м. западнее от грунтовой дороги, в границах пастбища остается всего 7,2 га. из 16,5 га согласно выписке из ЕГРН; пересекают насыпь грейдерной дороги и уходят на соседнюю пашню, находящуюся южнее грейдерной дороги, и занимает там 6,7 га. обрабатываемой площади; юго-западная часть участка также находится на пашне, но уже другого поля и занимает 0,9 га.; 1,7га. пастбища находится вне границы участка, образованной грейдерной дорогой. 

В результате сопоставления координат участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено наложение земельного участка с кадастровым № на фактическое местоположение участка с кадастровым номером №. 

В результате проведенных измерений на местности и изучения имеющейся графической информации в отношении земельного участка №, было выявлено, что границы земельного участка поставленные на государственный кадастровый учет, содержащиеся в землеустроительном деле, и фактическое расположение на местности разнятся.

При вынесении координат согласно выписке из ЕГРН №99/2019/280023241 от 24.08.2019 определено, что по схеме, содержащейся в землеустроительном деле, земельный участок образован естественными ограничениями с севера – подножьем асфальтированной автомобильной дороги, с запада и юга кустарниковой и древесной растительностью на берегу станицы р. Чир; участок, по результатам выноса в натуру смещен относительно этих ориентира примерно на 300м. на юго-запад; западная граница земельного участка, полученная в результате выноса находится примерно в 88м. западнее берега р. Чир - фактически 0,3 га. участка находится на противоположном берегу; южная граница пересекает границы соседней пашни и занимает там 4,3 га.; фактически участок не имеет естественных границ обуславливающих его криволинейную форму.

В результате сопоставления координат участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на фактическое местоположение участка с кадастровым номером №. 

В результате проведенных измерений на местности и изучения имеющейся графической информации в отношении стоящих на государственном кадастровом учете границ земельного участка №, было выявлено, что границы земельного участка, поставленные на государственный кадастровый учет, содержащиеся в землеустроительном деле, и фактическое расположение на местности практически отличаются. Был произведен замер положения межевых знаков установленных более 15 лет назад (бетонные столбы) и смещение относительно данных по выписке составило около 50 метров. 

В результате сопоставления координат участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на фактическое местоположение участка с кадастровым № 

В результате проведенных измерений на местности и изучения имеющейся графической информации в отношении стоящих на государственном кадастровом учете границ земельного участка №, было выявлено, что границы земельного участка, поставленные на государственный кадастровый учет, содержащиеся в землеустроительном деле, и фактическое расположение на местности разнятся. 

При вынесении координат согласно выписке из ЕГРН №99/2019/279980481 от 24.08.2019 определено, что по схеме, содержащейся в землеустроительном деле, земельный участок образован для размещения центральной усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства западнее х. Глухомановский; границы земельного участка, полученные в результате выноса находятся примерно в 730 м. западнее за лесным массивом, на пастбище.

Временное закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка произведено деревянными кольями из бруса 4х2,5 см. длиной 1,0м. вбитыми в землю на 1/5 своей длины.

На основании изложенного, истец просил:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенный в границах ОАО «Лобачевское» Обливского района Ростовской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Заря»; 

- исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади единого землепользования с кадастровым номером 

<

адрес>, а также входящих в его состав земельных участков с кадастровыми номерами № признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь неуточненной (декларированной), а именно:

- координаты обособленного земельного участка с №

точка № 1 X – 567342,30, Y – 2399685,47; точка № 2 X – 567424,33, Y – 2399906,48; точка № 3 X – 567655,07, Y – 2400609,57; точка № 4 X – 567305,56, Y – 2400548,99; точка № 5 X – 567332,81, Y – 2399670,56;

- координаты обособленного земельного участка с КН 61:27:0600011:527:

точка № 1 X – 567340,94, Y – 2399000,08; точка № 2 X – 567146,37, Y – 2399005,50; точка № 3 X – 567147,05, Y – 2398903,81; точка № 4 X – 567123,33, Y – 2398888,90; точка № 5 X – 567128,45, Y – 2398854,94; точка № 6 X – 567146,07, Y – 2398720,03; точка № 7 X – 567227,47, Y – 2398579,04; точка № 8 X – 567255,26, Y – 2398579,04; точка № 9 X – 567273,53, Y – 2398548,83; точка № 10 X – 567285,73, Y – 2398530,60; точка № 11 X – 567259,97, Y – 2398506,87; точка № 12 X – 567272,17, Y – 2398470,26, точка № 13 X – 567238,28, Y – 2398445,18; точка № 14 X – 567223,36, Y – 2398413,99; точка № 15 X – 567266,07, Y – 2398330,61; точка № 16 X – 567293,20, Y – 2398313,10;

- координаты обособленного земельного участка с КН 61:27:0600011:528:

точка № 1 X – 574186,1, Y – 2404702,55; точка № 2 X – 573910,11, Y – 2404888,18; точка № 3 X – 573459,99, Y – 2404257,35; точка № 4 X – 573727,76, Y – 2404086,5; 

- координаты обособленного земельного участка с КН 61:27:0600011:529:

точка № 1 X – 573884,37, Y – 2402906,34; точка № 2 X – 574179,95, Y – 2403325,31; точка № 3 X – 574398,25, Y – 2403631,73; точка № 4 X – 574060,04, Y – 2403858,53; точка № 5 X – 574060,86, Y – 2403141,68; 

- координаты обособленного земельного участка с КН 61:27:0600011:530:

точка № 1 X – 567959,28, Y – 2398613,28; точка № 2 X – 567970,13, Y – 2398710,90; точка № 3 X – 567861,66, Y – 2398710,90; точка № 4 X – 567861,66, Y – 2398613,28.

Определением Обливского районного суда от 10.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ростовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра».

Определением Обливского районного суда от 20.01.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен – ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, направил для участия в деле своего представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, составил письменное заявление о признании иска. В заявлениях ответчик указал, что последствия признания иска, предусмотренные положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (часть 3 статьи 173, часть 4 статьи 198, часть 2 статьи 39, часть 2 статьи 68 названного Кодекса) ему разъяснены и понятны. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, представил письменное заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении ответчик указал, что последствия признания иска, предусмотренные положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (часть 3 статьи 173, часть 4 статьи 198, часть 2 статьи 39, часть 2 статьи 68 названного Кодекса) ему разъяснены и понятны.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив исковое заявление, заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив и оценив заявления ответчиков о признании иска, суд приходит к следующему.

Действующим законодательством предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который, согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях (ч. 3 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 173 указанного Кодекса, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая исковые требования ФИО3, суд исходит из письменного признания иска ответчиками, указавшими также на разъяснение им последствий совершения данного процессуального действия.

У суда не имеется оснований для вывода о том, что признания совершены ответчиками в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

Заявления о признании иска составлены в письменном виде и подписаны ответчиками ФИО2 и ФИО4 

Поскольку признание иска сделано ответчиками, предупрежденными о последствиях такого признания, добровольно, не противоречат закону, и не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд принимает указанные признания и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, без выяснения фактических обстоятельств дела.

Суд учитывает, что исправление реестровой ошибки не повлечет юридического уничтожения земельных участков ответчиков.

С учетом изложенного выше, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истцом и его представителем не заявлено требование о взыскании государственной пошлины с ответчиков, суд считает возможным не применять положения ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не затрагивает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Принять признание иска ответчиком ФИО4.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные в границах ОАО «Лобачевское» Обливского района Ростовской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Заря». 

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади единого землепользования с кадастровым номером №, а также входящих в его состав земельных участков с кадастровыми номерами № признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь неуточненной (декларированной), а именно:

- координаты обособленного земельного участка с №:

точка № 1 X – 567342,30, Y – 2399685,47; точка № 2 X – 567424,33, Y – 2399906,48; точка № 3 X – 567655,07, Y – 2400609,57; точка № 4 X – 567305,56, Y – 2400548,99; точка № 5 X – 567332,81, Y – 2399670,56;

- координаты обособленного земельного участка с КН №

точка № 1 X – 567340,94, Y – 2399000,08; точка № 2 X – 567146,37, Y – 2399005,50; точка № 3 X – 567147,05, Y – 2398903,81; точка № 4 X – 567123,33, Y – 2398888,90; точка № 5 X – 567128,45, Y – 2398854,94; точка № 6 X – 567146,07, Y – 2398720,03; точка № 7 X – 567227,47, Y – 2398579,04; точка № 8 X – 567255,26, Y – 2398579,04; точка № 9 X – 567273,53, Y – 2398548,83; точка № 10 X – 567285,73, Y – 2398530,60; точка № 11 X – 567259,97, Y – 2398506,87; точка № 12 X – 567272,17, Y – 2398470,26, точка № 13 X – 567238,28, Y – 2398445,18; точка № 14 X – 567223,36, Y – 2398413,99; точка № 15 X – 567266,07, Y – 2398330,61; точка № 16 X – 567293,20, Y – 2398313,10;

- координаты обособленного земельного участка с КН №

точка № 1 X – 574186,1, Y – 2404702,55; точка № 2 X – 573910,11, Y – 2404888,18; точка № 3 X – 573459,99, Y – 2404257,35; точка № 4 X – 573727,76, Y – 2404086,5; 

- координаты обособленного земельного участка с КН №

точка № 1 X – 573884,37, Y – 2402906,34; точка № 2 X – 574179,95, Y – 2403325,31; точка № 3 X – 574398,25, Y – 2403631,73; точка № 4 X – 574060,04, Y – 2403858,53; точка № 5 X – 574060,86, Y – 2403141,68; 

- координаты обособленного земельного участка с КН №

точка № 1 X – 567959,28, Y – 2398613,28; точка № 2 X – 567970,13, Y – 2398710,90; точка № 3 X – 567861,66, Y – 2398710,90; точка № 4 X – 567861,66, Y – 2398613,28.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий_____Кулакова Е.Н.____ 

Решение в окончательной форме изготовлено: 3 марта 2020 года.