№2-1687/2023

УИД 23RS0021-01-2023-002332-63

Решение

именем Российской Федерации

03 октября 2023 года ст.Полтавская 

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.

при секретаре Савченко М.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка К.А.А, К.Л.А, К.Г.М о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, К.Л.А, К.Г.М о расторжении договора купли-продажи недвижимости. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи здания (жилой дом), общая площадь 122,6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, этажность 1, и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительства, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Красноармейский муниципальный район, Марьянское сельское поселение, 

<

адрес> (далее договор).

Согласно пункта 1 Договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатель принять в общую долевую собственность, в следующих долях: ФИО2 - 171/1000 долю в праве в общей долевой собственности, ФИО3 - 171/1000 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 171/1000 долю в праве общей долевой собственности, К.Л.А - 171/1000 долю в праве общей долевой собственности, К.Г.М - 79/250 долю в праве общей долевой собственности и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее «Объект»).

Согласно пункта 4 Договора стоимость Объекта составляет 9 954 332 рубля, из них 9 904 331 рубль 72 копеек стоимость за жилой дом, 50 000 рублей 28 копеек за земельный участок. 

Расчет по договору купли-продажи производится в следующем порядке: денежная сумма за земельный участок в размере 50 000 рублей 28 копеек переданы покупателем продавцу полностью в наличной форме до подписания настоящего Договора купли-продажи, что подтверждается распиской. 

Денежные средства за жилой дом в размере 586 946 рублей 72 копейки за жилой дом выплачиваются продавцу, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3-033-2023 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Отделения фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3, не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решения территориальным органом Пенсионного Фонда РФ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Пенсионного Фонда РФ (в случае удовлетворения заявления), которые будут перечислены полностью безналичным путем, после перехода права по данному договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, на расчетный счет ФИО1

Денежная сумма за жилой дом в размере 6 389 064 рублей будет передана путём перечисления денежных средств продавцу в течение 30 (тридцати) рабочих дней, после подачи заявления ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» на перечисление денежных средств по Жилищному сертификату о предоставлении выплаты для приобретения жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Денежная сумма за жилой дом в размере 2 928 321 рубль будет передана путём перечисления денежных средств продавцу в течение 12 (двенадцати) рабочих дней, после подачи заявления ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» на перечисление денежных средств по Жилищному сертификату о предоставлении выплаты для приобретения жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован в ЕГРН, в результате чего право собственности на спорные объекты недвижимости перешили от продавца к покупателям. 

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствиями с рекомендациями ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», по уточнению долей покупателя, как реализующего оплату по сертификату за приобретаемую недвижимость, стороны договора заключили дополнительное соглашение к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были пересмотрены размеры долей покупателей с учетом рекомендаций ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка».

В новой редакции стороны пришли к соглашению пункт 1 Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатель принять в общую долевую собственность, в следующих долях: ФИО2 - 6/35 долю в праве в общей долевой собственности, ФИО3 - 6/35 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2- 6/35 долю в праве общей долевой собственности, К.Л.А - 6/35 долю в праве общей долевой собственности, К.Г.М - 11/35 долю в праве общей долевой собственности и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, далее «Объек».

При этом, объект недвижимости в соответствии с Договором и государственной регистрацией был ограничен в правах ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделаны записи регистрации №. Срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты. Согласно пункта 6 Договора, с момента государственной регистрации права собственности покупатель и до момента полной оплаты стоимости жилого помещения, указанное жилое помещение находится в залоге у продавца. покупатель не имеет права отчуждать жилое помещение или ее часть без письменного согласия продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление.

Однако после заключения договора и дополнительного соглашения к нему покупатель уклонился от подачи заявления об оплате приобретаемой недвижимости, и с заявлением по оплате приобретенного «Объекта» в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» не обратился.

В нарушение пункта 14 договора, ответчики обязуются принять, а продавец обязуется передать объект покупателя по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный передаточный акт должен быть в обязательном порядке подписан сторонами настоящего Договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчики уклонились от приема недвижимости. Акт приема-передачи не составлялся.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. И ДД.ММ.ГГГГ, через МФЦ 

<

адрес> подали соглашение о расторжении Договора в Росреестр для государственной регистрации.

Согласно пункта 3 соглашения о расторжении продавец передаёт, а покупатель принимает 50 000 рублей, ранее оплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги покупателями приняты. Пунктом 5 соглашения о расторжении предусмотрено, что соглашение является актом приема-передачи.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Калининскому, Красноармейскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> было принято Решение N КУВД-001/2023-24429899/11 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и решение N КУВД-001/2023-24429898/11 в отношении здания с кадастровым номером: № о приостановлении осуществления государственной регистрации прав. 

Согласно п.2 ст. 163 Гражданского Кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

По сведениям ЕГРН вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежат в 171/1000 доле несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность (п.3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ). В целях устранения причин приостановления рекомендуем представить нотариально удостоверенное Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ

Истец считает вышеуказанное решение необоснованным, в связи с тем, что оплата по договору не производилась, имущество не передавалось и права несовершеннолетнего сделкой не нарушены.

Кроме того, исполнить рекомендации Росреестра по оформлению расторжения договора как нотариальной сделки истцу не предоставляется возможным в виду того, что ответчики отказались идти к нотариусу по оформлению расторжения договора купли-продажи в нотариальной форме. От встреч с истцом уклоняются. Ответчики заключили договор купли-продажи недвижимости с использованием этих же сертификатов с другим лицом. 

ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками, что является основанием к внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возврат в собственность ФИО1, прекращение залога на Здания (Жилой дом), общая площадь 122,6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, этажность 1, и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительства, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Красноармейский муниципальный район, Марьянское сельское поселение, 

<

адрес>, в РФ, 

<

адрес>, а также, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, К.Л.А, К.Г.М просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, им судом были разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО 

<

адрес> ФИО10 согласно заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» ФИО11 согласно отзыва на исковое заявление, просила принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО12 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, решение принять на усмотрение суда. Считает, что решение о приостановлении государственной регистрации прав в форме уведомления №КУВД-001/2023-24429899/11 от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным, вынесенном в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства и не нарушающим права и интересы ФИО1

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается материалами дела. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска ответчиком и полагает возможным принять решение в порядке, предусмотренном ст.173 ч.3, 198 ч.4 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцы предоставили документы, подтверждающие заявленные требования.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка К.А.А, К.Л.А, К.Г.М о расторжении договора купли-продажи недвижимости- удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, К.А.А, К.Л.А, К.Г.М, что является основанием к внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возврат в собственность ФИО1, прекращение залога на Здания (Жилой дом), общая площадь 122,6 (кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, этажность 1, и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительства, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Красноармейский муниципальный район, Марьянское сельское поселение, 

<

адрес>, в РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд.

Судья