Дело № 2-260/2020 (УИД 58RS0008-01-2020-000102-20)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 25 февраля 2020 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Герасимовой А.А.

при секретаре Кондратьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 25.08.2017 между ФИО2 и Я. был заключен договор займа, сумма займа составила 30 000 руб. и была передана ответчику наличными денежными средствами 27.08.2017, что подтверждается распиской от 27.08.2017. Проценты за пользование суммой займа установлены в размере 5 % от суммы займа и должны уплачиваться ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца, срок возврата займа определен до 25.08.2019 включительно. Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено залогом нежилого помещения (гаража) в литере З, назначение: общественное гаражное, общей площадью 18,9 кв.м, кадастровый №, этаж 1, номер на поэтажном плане 341, адрес объекта: 

<

адрес>. Залог указанного недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 25.08.2017. В соответствии с п.3.2 договора займа ответчик обязан ежемесячно производить уплату процентов за пользование займом, однако обязательства выполняются ненадлежащим образом, начиная с 26.07.2018. По состоянию на 25.10.2019 задолженность по уплате процентов за период с 26.07.2018 по 25.12.2019 (17 месяцев) составляет 25 500 руб. Общий размер задолженности по данному договору по состоянию на 25.12.2019 составляет 55 500 руб., из которых: сумма основного долга – 30 000 руб., проценты за пользование займом – 25 500 руб.

16.01.2018 между ФИО2 и Я. был заключен договор займа, согласно которому сумма займа составила 20 000 руб. и была передана ответчику наличными денежными средствами 16.01.2018, что подтверждается распиской от 16.01.2018. Проценты за пользование суммой займа установлены в размере 5 % от суммы займа и должны уплачиваться ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца, срок возврата займа определен до 25 августа 2019 года включительно. Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено залогом нежилого помещения (гаража) в литере З, назначение: общественное гаражное, общей площадью 18,9 кв.м, кадастровый №, этаж 1, номер на поэтажном плане 341, адрес объекта: 

<

адрес>. Залог указанного недвижимого имущества была зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 16.01.2018. В соответствии с п. 3.2 договора займа ответчик обязан ежемесячно производить уплату процентов за пользование займом, однако обязательства выполняются ненадлежащим образом, начиная с 26.07.2018. По состоянию на 25.10.2019 задолженность по уплате процентов за период с 26.07.2018 по 25.12.2019 составляет 17 000 руб. Общий размер задолженности по данному договору по состоянию на 25.12.2019 составляет 37 000 руб., из которых: сумма основного долга – 20 000 руб., проценты за пользование займом – 17 000 руб.

27.05.2019 между Я. и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований, согласно которому Я. передал истцу в полном объеме права (требования) по договору займа и договору залога от 25.08.2017, а также по договору займа и договору залога от 16.01.2018, оплата по договору уступки произведена в полном объеме 27.05.2019. О совершенной переуступке права (требования) первоначальный займодавец Я. уведомил ответчика 28.05.2019. 

Обязательства ответчиком по возврату денежных средств не исполнены до настоящего времени.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность в размере 92 500 руб., в том числе: по договору займа от 25.08.2017 по состоянию на 25.12.2019 в размере 55 500 руб., из которых сумма основного долга – 30 000 руб., проценты за пользование займом за период с 26.07.2018 по 25.12.2019 – 25 500 руб.; по договору займа от 16.01.2018 по состоянию на 25.12.2019 в размере 37 000 руб., из которых: сумма основного долга – 20 000 руб., проценты за пользование займом за период с 26.07.2018 по 25.12.2019 – 17 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение (гараж) в литере З, назначение: общественное гаражное, общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, этаж 1, номер на поэтажном плане 341, адрес объекта: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 80 000 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3275 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Как следует из материалов дела, 25.08.2017 между Я. (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, согласно которому займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 30 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование займом в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1 договора займа от 25.08.2017). 

За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 5 % от суммы займа ежемесячно до 25 числа каждого месяца. Проценты за пользование сумой займа начисляются со дня предоставления суммы займа и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п.3.2 договора займа от 25.08.2017).

Возврат суммы займа производится не позднее 25.08.2019. При внесении заемщиком денежной суммы, превышающей очередной платеж по уплате процентов, сумма, превышающая оплату процентов по настоящему договору, уменьшает сумму основного долга (п.3.3 договора займа от 25.08.2017).

Займодавец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в сумме 30 000 руб., что подтверждается распиской ФИО2 от 27.08.2017. 

Установлено, что 25.08.2017 между ФИО2 и Я. в обеспечение договора займа от 25.08.2017 и во исполнение п. 2.1 договора займа от 25.08.2017 был заключен договор залога недвижимого имущества: нежилого помещения (гаража) в литере З, назначение: общественное гаражное, общей площадью 18,9 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 341, адрес объекта: 

<

адрес> (п.1.1 договора залога от 25.08.2017).

Заложенный объект недвижимости оценивается сторонами на 80 000 руб. (п.1.2 договора залога от 25.08.2017).

Залог объекта недвижимости обеспечивает требование займодавца (залогодержателя) по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая требование вернуть денежную сумму займа, возместить убытки, уплатить неустойку и проценты, предусмотренные договором займа, а также убытки и расходы по обращению взыскания на заложенное имущество (п.4.1 договора залога от 25.08.2017).

Кроме того, 16.01.2018 между Я. (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, согласно которому займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 20 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование займом в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1 договора займа от 16.01.2018). 

За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 5 % от суммы займа ежемесячно до 25 числа каждого месяца. Проценты за пользование сумой займа начисляются со дня предоставления суммы займа и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п.3.2 договора займа от 16.01.2018).

Возврат суммы займа производится не позднее 25.08.2019. При внесении заемщиком денежной суммы, превышающей очередной платеж по уплате процентов, сумма, превышающая оплату процентов по настоящему договору, уменьшает сумму основного долга (п.3.3 договора займа от 16.01.2018).

Займодавец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в сумме 20 000 руб., что подтверждается распиской ФИО2 от 16 января 2018 года. 

Из материалов дела следует, что 16.01.2018 между ФИО2 и Я. в обеспечение вышеуказанного договора займа от 16 января 2018 года и во исполнение п. 2.1 договора займа от 16.01.2018 был заключен договор залога недвижимого имущества: нежилого помещения (гаража) в литере З, назначение: общественное гаражное, общей площадью 18,9 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 341, адрес объекта: 

<

адрес> (п.1.1 договор залога от 16.01.2018).

Заложенный объект недвижимости оценивается сторонами в 80 000 руб. (п.1.2 договор залога от 16.01.2018).

Залог объекта недвижимости обеспечивает требование займодавца (залогодержателя) по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая требование вернуть денежную сумму займа, возместить убытки, уплатить неустойку и проценты, предусмотренные договором займа, а также убытки и расходы по обращению взыскания на заложенное имущество (п.4.1. договора залога).

В п.4.1. вышеуказанных договоров займа от 25.08.2017 и от 16.01.2018 предусмотрено право займодавца на передачу третьим лицам права требований по данным договорам. 

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

27.05.2019 между Я. и ФИО1 был заключен договор цессии, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает права (требования), принадлежащие цеденту и вытекающие из договора займа от 25.08.2017, договора займа от 16.01.2018, заключенных между цедентом и ФИО2, а также права, обеспечивающие исполнение указанного обязательства (п.1.1 договора цессии).

Из уведомления Я. следует, что ответчик был надлежащим образом уведомлен об уступке права требования по вышеуказанным договорам займа.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.02.2020 имеется запись о регистрации ограничения в виде ипотеки по договору залога недвижимого имущества от 16.01.2018 и договору залога недвижимого имущества от 25.08.2017 на нежилое помещение, гараж № по адресу: 

<

адрес>Б, пом.341, общей площадью 18,9 кв.м, кадастровый №, принадлежащее ФИО2 в пользу ФИО1

Как следует из искового заявления и пояснений истца, заемщиком неоднократно нарушались сроки уплаты процентов за пользование заемными средствами и возврата займов. 

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ФИО2 составила 92 500 руб., из которых: по договору займа от 25.08.2018 по состоянию на 25.12.2019 в размере 55 500 руб., в том числе сумма основного долга – 30 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 26.07.2018 по 25.12.2019 – 25 500 руб.; по договору займа от 16.01.2018 по состоянию на 25.12.2019 в размере 37 000 руб., в том числе сумма основного дома – 20 000 руб., проценты за пользование займом за период с 26.07.2018 по 25.12.2019 – 17 000 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, соответствующим условиям обязательства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом по вышеуказанным договорам займа от 25.08.2017 и 16.01.2018 ответчиком не представлено. Возражений относительно размера задолженности, порядка ее расчета от ответчика не поступило.

Таким образом, поскольку ответчик взятые на себя обязательства по договорам займа не исполняет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договорам займа от 25.08.2017 и 16.01.2018 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в общем размере 92 500 руб.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на имущество, обеспеченное договорами о залоге.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3.8 договоров займа от 25.08.2017 и 16.01.2018 и п. 4.2 договоров о залоге недвижимого имущества от 25.08.2017 и 16.01.2018 займодавец (залогодержатель) вправе обратить взыскание на заложенный объект недвижимости в случае нарушения заемщиком срока возврата основной суммы займа более чем на 30 календарных дней.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1.2 договоров о залоге недвижимого имущества от 25.08.2017 и 16.01.2018 стороны оценили предмет залога в размере 80 000 руб. 

В связи с чем истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества установленной сторонами в договоре об ипотеке. 

Поскольку обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в ходе рассмотрения настоящего спора не установлено, принимая во внимание наличие обеспеченных договорами о залоге и неисполненных ответчиком ФИО2 обязательств по договорам займа от 25.08.2017 и от 16.012018, на основании ст.ст. 307, 309, 334, 337, 348 ГК РФ суд также признает требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению, с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с устновлением начальной продажной стоимостью имущества в размере 80 000 руб.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3275 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность по договору займа от 25 августа 2017 года в размере 55 500 руб., из которых сумма основного долга – 30 000 руб., проценты за пользование займом за период с 26.07.2018 по 25.12.2019 – 25 500 руб.; задолженность по договору займа от 16.01.2018 в размере 37 000 руб., из которых: сумма основного долга – 20 000 руб., проценты за пользование займом за период с 26.07.2018 по 25.12.2019 – 17 000 руб., а всего задолженность в общем размере 92 500 (девяносто две тысячи пятьсот) руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3275 (три тысячи двести семьдесят пять) руб.

Обратить взыскание на предмет залога, зарегистрированный на праве собственности за ФИО2, а именно: на нежилое помещение (гараж) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,9 кв.м, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2020.

Судья Герасимова А.А.