дело № 92RS0002-01-2024-006029-07производство № 2-610/2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 февраля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Гонтаре С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН "Объединение Кесаева 14" к Чумак И. КонстантИ. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и пени за просрочку оплаты

установил:

ТСН "Объединение Кесаева 14" обратилось в суд с иском к Чумак И.К. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и пени за просрочку оплаты.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, после уточнения исковых требований, ТСН "Объединение Кесаева 14" просит суд взыскать с Чумак И.К. в пользу ТСН «Объединение Кесаева 14» задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в сумме 173 283,52 (сто семьдесят три тысяч двести восемьсот три) руб. 52 коп.; пени за просрочку по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в сумме 54 393,37 (пятьдесят четыре тысячи триста девяносто три) руб. 37 коп., а также понесенные судебные расходы (госпошлина) с перечислением на следующие реквизиты: ТСН "Объединение Кесаева 14" ИНН №, КПП № р/с № в РНКБ БАНК (ПАО) БИК №, кор/сч №, взыскать с Чумак И. КонстантИ. в пользу ТСН «Объединение Кесаева 14» пени на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг 173 283,52 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

В обоснование иска указано, что Чумак И.К. является собственником помещения, находящегося в многоквартирном жилом 

<

адрес>, а именно - 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанным домом управляет Товарищество собственников недвижимости «Объединение Кесаева 14» с ДД.ММ.ГГГГ

ТСН "Объединение Кесаева 14" в иске указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. у Чумак И.К. имеется задолженность по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в размере 173 283,52 (сто семьдесят три тысяч двести восемьсот три) руб. 52 коп.; пени за просрочку по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги), рассчитанных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляют 54 393,37 (пятьдесят четыре тысячи триста девяносто три) руб. 37 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Гагаринского судебного района г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с возражениями должника, с иском ТСН "Объединение Кесаева 14" обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ТСН "Объединение Кесаева 14" в суд с иском.

Представитель ТСН "Объединение Кесаева 14" не явился в судебное заседание, о судебном заседании истец извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, судебная корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. ФИО1 в материалы дела поданы письменные возражения, содержащие ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

Учитывая изложенное, в силу положений ч. 1 и 2 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав обстоятельства искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья (недвижимости) либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником помещения, находящегося в многоквартирном жилом 

<

адрес>, а именно - 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН.

Указанным многоквартирным домом управляет Товарищество собственников недвижимости «Объединение Кесаева 14».

В соответствии с расчетом ТСН "Объединение Кесаева 14" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в размере 173 283,52 (сто семьдесят три тысяч двести восемьсот три) руб. 52 коп.; пени за просрочку по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги), рассчитанных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляют 54 393,37 (пятьдесят четыре тысячи триста девяносто три) руб. 37 коп.

В письменных возражениях на исковые требования ФИО1 заявлено о пропуске ТСН "Объединение Кесаева 14" срока исковой давности, разрешая которое, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Определением мирового судьи судебного участка № Гагаринского судебного района г. Севастополя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с возражениями ФИО1

С настоящим иском ТСН "Объединение Кесаева 14" обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах ДД.ММ.ГГГГ после отмены судебного приказа, при таких обстоятельствах истец вправе требовать задолженность за трехлетний период, предшествующий дате обращения за выдачей судебного приказа.

Согласно п. 19.7 Устава ТСН "Объединение Кесаева 14" члены Товарищества и собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить плату за содержание общего имущества, прочие услуги ежемесячно не позднее двадцатого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета в порядке, установленном правлением" Товарищества.

Следовательно, срок исковой давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ - исполнение обязательств по оплате обязательных взносов - до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании судебного приказа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Гагаринского судебного района города Севастополя в отношении должника - ФИО1 КонстантИ. о взыскании задолженности в пользу истца по оплате обязательных расходов, ОСП по Гагаринскому району ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю было возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № окончено (Постановление об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ), наложенные в рамках данного исполнительного производства на должника - отменены.

На основании договора купли-продажи 

<

адрес>, право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН - запись № от ДД.ММ.ГГГГ на иных лиц. Таким образом, у ответчика обязанность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт была до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) составляет 173 283,52 (сто семьдесят три тысяч двести восемьсот три) руб. 52 коп.; пени за просрочку по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги), рассчитанных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 54 393,37 (пятьдесят четыре тысячи триста девяносто три) руб. 37 коп.

Начисления задолженности ТСН "Объединение Кесаева 14" произведены исходя из общей площади помещения (за исключением в соответствии с требованиями ст. 15 ЖК РФ площадей лоджий и балконов) - 101,7 кв.м., что указано в квитанциях к оплате и подтверждается арифметическими расчетами по применению коэффициентов начислений по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, обязательных взносов на капитальный ремонт и являются верными.

Расчет произведен ТСН "Объединение Кесаева 14" исходя из размера задолженности с применением соответствующей ставки рефинансирования, отвечающей требованиям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также указаниям Центрального банка Российской Федерации, что указано в предоставленных к иску расчетах пени, со ссылкой на Гражданский кодекс РФ ст. 193, Жилищный кодекс РФ ст. 155, Постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 № 1681 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений", Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями), Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Однако ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Необоснованное уменьшение неустойки судом с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами, однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Истец является некоммерческой организацией, не получает прибыли, имеет в случае несвоевременной оплаты ответчиком платежей неисполненные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями, испытывает затруднения с финансированием работ по текущему ремонту общего имущества.

Учитывая изложенное, суд оснований для снижения размера неустойки не усматривает.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскание с ответчика пени на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ от не выплаченной в срок суммы основной задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Проанализировав закон, подлежащий применению, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСН «Объединение Кесаева 14» в полном объеме. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСН «Объединение Кесаева 14» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 761 рубль.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ТСН "Объединение Кесаева 14" удовлетворить.

Взыскать ФИО1 КонстантИ. (СНИЛС №) в пользу ТСН «Объединение Кесаева 14» задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в сумме 173 283,52 (сто семьдесят три тысяч двести восемьсот три) руб. 52 коп.; пени за просрочку по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в сумме 54 393,37 (пятьдесят четыре тысячи триста девяносто три) руб. 37 коп., а также понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 761 рубль с перечислением на следующие реквизиты: ТСН "Объединение Кесаева 14" - ОГРН №, ИНН № КПП № р/с № в РНКБ БАНК (ПАО) БИК №, кор/сч №

Взыскать с ФИО1 КонстантИ. (СНИЛС №) в пользу ТСН «Объединение Кесаева 14» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) пени на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг 173 283,52 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Гагаринского 

районного суда г. Севастополя ФИО3

Мотивированный текст решения изготовлен судом 10 марта 2025 года.