УИД: 63RS0№-87

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Исаклинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником: земельного участка, кадастровый №, площадью 1 408 кв. м, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, под частью жилого дома, вид жилого помещения: квартира, кадастровый № и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>.

Принадлежащее истцу жилое помещение, квартира согласно сведениям ЕГРН расположено в жилом доме, кадастровый №. Помимо жилого помещения, принадлежащего истцу, в жилом доме расположена также жилое помещение: квартира номер 1.

В целях улучшения жилищных условий истцом в принадлежащем ему жилом помещении в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес>, а также проектной документацией, изготовленной МУП «Служба Заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ №, произведена реконструкция, а именно: - произведен демонтаж оконных блоков в части жилого дома; - демонтаж перегородки между туалетом и ванной в части жилого дома; - устройство фундамента под пристрой к блоку жилого дома; - устройство стен пристрою из газобетонных блоков; - монтаж строительной конструкции крыши и кровли; - монтаж пола и перекрытия; - установка оконных и дверных блоков; - монтаж внутренних инженерных коммуникаций; - внутренние и наружные отделочные работы.

В результате работ по реконструкции части жилого дома, 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> образовался блок жилого дома блокированной застройки, площадью 159,69 кв. м. Реконструкцией квартира номер 1 изменена не была.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ №, здание, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Исаклинский, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, 1985 года постройки, общей площадью 159,69 кв. м.

В настоящее время он не может получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с измененными параметрами объекта недвижимости, в связи с тем, что в связи с изменениями в законодательстве, представленные им документы не соответствуют требованиям норм ст. 55 ГрК РФ. Часть реконструированного жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки. Центр технической инвентаризации не готовит технический план, необходимый для предоставления в архитектуру района для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту на помещение - вышеуказанная часть жилого дома в реконструируемом виде соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД ММ ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно данным технического паспорта, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение с указанной перепланировкой находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

Произведенная истцом реконструкция своей части дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Однако, обратиться в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете принадлежащих им объекта недвижимости (блока жилого дома) собственники второй части жилого дома отказываются, чем нарушают права истца, как собственника имущества, осуществлять в отношении этого имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе узаконить право на созданный с соблюдением градостроительных норм, и правил блок жилого дома блокированной застройки.

Просит суд признать часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Признать ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 159,69 кв. м. по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский – ФИО5, согласно письменному отзыву, в удовлетворении заявленных истцом ФИО2 требований не возражает. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представители 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО2 суду не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Не возражал в удовлетворении требований истца ФИО2

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы истца, ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 1 статьи 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлений строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или Требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке терррггории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 59,76 кв. м, по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, условный № (том 1 л. д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателем жилого помещения с кадастровым номером № условный №, площадью 59,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, является ФИО2; жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (том 1 л. д. 19-20).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 408+/-13.13 кв. м, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, является ФИО2 (том 1 л. д. 21-24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью 59,02 кв. м, по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес> (том 1 л. д. 128).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 360,00 кв. м, по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес> (том 1 л. д. 127).

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес>, в соответствии с проектом «Реконструкции части жилого дома под блок жилого дома блокированной застройки», разработанного МУП «Служба Заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ № № дано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства – части жилого дома под блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес> (том 1 л. д. 34-45).

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 ГУП «ЦТИ», технический план здания подготовлен для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>. В результате проведения кадастровых работ, изучения правоустанавливающих и право подтверждающих документов - установлено, что блок жилого дома блокированной застройки образовался в результате реконструкции, согласно Рабочего проекта на реконструкцию части жилого дома в блок жилого дома блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, путем выдела из родительского объекта с кадастровым номером №, общей площадью 59,0 кв. м., в результате выдела из родительского объекта, остаточная площадь родительского объекта составляет 59,0 кв. м, ранее выше указанный объект был поставлен на кадастровый учет как часть жилого дома, площадью 59,8 кв. м. с кадастровыми номерами №. 

<

адрес> блока жилого дома блокированной застройки - 159,6 кв. м указана в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № (том 1 л. д. 6-11).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление, осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено в связи с тем, что собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес> не представлены правоустанавливающие документы на блок жилого дома блокированной застройки для государственного кадастрового учета (том 1 л. д. 135).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, Управления организации закупок архитектуры и строительства осуществление действий по выдаче разрешения, на ввод блока жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию не представляется возможным в связи с непредставлением собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес> соответствии с требованиями требований ст. 55 ГрК РФ (том 1 л. д. 136-137).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности не имеется, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, расположен на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, состояние соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд полагает возможным признать за истцом право собственности.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 209 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района 

<

адрес>, ИНН № - удовлетворить.

Признать часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Признать ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 159,69 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, образованный в результате реконструкции части жилого дома с кадастровым номером №

Указанное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семёнов