К О П И Я

№ 2-161/2026

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Малояз 26 февраля 2026 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рузанова А.М., при секретаре Гордеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о признании права собственности на недвижимость к администрации СП Янгантауский сельсовет МР Салаватский район РБ,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации СП Янгантауский сельсовет МР Салаватский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимость, указывая, что она является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок ранее находились в личной собственности супруга ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти, она единолично приняла все наследство. В жилом доме она проживает с 1974 года по настоящее время. Сразу после приобретения жилого дома для своих нужд напротив своего дома через улицу она с супругом построили капитальный гараж. Земельный участок для строительства гаража был выделен им по решению исполкома Янгантауского сельского совета 

<

адрес> БАССР №А от ДД.ММ.ГГГГ. К осени 1974 года гараж был построен и ими эксплуатировался. Каких-либо других документов тогда на гараж не требовалось. В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, гараж на плане земельного участка (под жилым домом) обозначен лит.№ и расположен напротив дома (через улицу). В свидетельстве о праве на жилой дом, выданный на имя супруга ФИО3 к объекту праву отнесен, кроме жилого дома, и гараж лит.№ Указанные обстоятельства подтверждают давность владения и права на объект недвижимости. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка указан мой супруг ФИО1 и он же являлся арендатором земельного участка. Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас она не имеет возможности арендовать земельный участок под гаражом проведения торгов. Преимущественное право аренды земельного участка предполагает зарегистрированное в установленном порядке право на здание, расположенное на этом земельном участке. Здание гаража не стоит на кадастровом учете. С 1974 года она владеет, пользуется гаражом как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 268 кв.м., и на расположенное на нем нежилое здание - гараж общей площадью 18,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Определить, что решение суда является основанием для постановки нежилого здания - гаража, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

Ответчик администрация СП Янгантауский сельсовет МР 

<

адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание представителя не направила, глава администрации обратилась с заявлением о признании исковых требований и о рассмотрении дела без участия представителя сельсовета.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание ответчиком иска ФИО3 сделано добровольно, суд принимает признания иска, считая, что волеизъявления ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.

Заявления о признании иска приобщены к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N122-ФЗ (ред. от 12.04.2001) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные решения; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

По общему правилу объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет, и права на которые подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, совместно с Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно решения исполкома Янгантауского сельского совета 

<

адрес> БАССР № А от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен земельный участок для строительства гаража напротив его жилого дома в 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на ФИО2 следует, что к объекту праву отнесен, кроме жилого дома и гараж – литер №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта входит и гараж, который обозначен – литер №, на плане земельного участка гараж также обозначен литер Г12 и расположен напротив дома.

Согласно техническому плану нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, 1974 года строения, площадью 18,2 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровыми номерами №.

Согласно имеющейся в материалах дела справки, выданной администрацией СП Янгантауский сельсовет МР 

<

адрес> Республики Башкортостан, после смерти ФИО2, нежилое здание – гараж с общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным тот факт, что ФИО1 открыто владела, непрерывно более 5 лет, как своим собственным, несла бремя содержания объекта – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах требования истца ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 о признании права собственности на недвижимость к администрации СП Янгантауский сельсовет МР Салаватский район РБ удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес> Республики Башкортостан (паспорт № № выдан Салаватским РОВД Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 268 кв.м., и на расположенное на нем нежилое здание - гараж общей площадью 18,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанное решение суда является основанием для постановки нежилого здания - гаража, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.М. Рузанов

Копия верна.

Судья А.М. Рузанов