Дело № 2-957/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Умурзаковой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, администрации СП Енебей-Урсаевский сельский совет МР Миякинский район РБ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с указанным иском, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, приобрел по договору купли-продажи у ФИО4 земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № общей площадью 6115 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>. Переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась. У ФИО11 имелись четверо детей: ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 являющиеся в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди. Право собственности на данный земельный участок возникло у ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ, и подтверждается прилагаемой выпиской из похозяйственной книги. Считает, что право собственности ФИО4 на данный участок сущестовало и признавалось законным и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Продавец ФИО4 передала истцу земельный участок, а он его оплатил и по настояще время непрерывно использует в своих целях, относится к нему как к своему собственному. Ответчикам об этих обстоятельствах хорошо известно. 

Просит признать за ФИО1, право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № общей площадью 6115 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>.

На судебное заседание истец, представитель истца ФИО7, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 не явились, надлежаще извещены о дате рассмотрения гражданского дела, заявления об отложении судебного заседания не поступили.

На судебное заседание представитель администрации СП Енебей-Урсаевский сельский совет МР Миякинский район РБ не явился, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № общей площадью 6115 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы выданной СП Енебей-Урсаевский сельский совет, ФИО4 обладала правом собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № общей площадью 6115 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером №33 общей площадью 6115 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет статус «актуальные ранее учетные».

Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются ее дети: ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6, наследственного дела к имуществу ФИО4 не заводилось.

Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ, для принятия наследства наследник должен его принять. Наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: путем подачи соответствующего заявления нотариусу либо путем фактического принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ). 

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

При этом, согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу положений ст. 17 Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, при этом государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).

Согласно ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Аналогичная норма имелась и в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - статья 25.2.

Согласно п. 9 статьи 3 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно п. 9.1. статьи 3 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В пункте 62 этого же Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Таким образом, суд считает необходимым иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, администрации СП Енебей-Урсаевский сельский совет МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, администрации СП Енебей-Урсаевский сельский совет МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № общей площадью 6115 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Л.Ф. Галлямова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Л.Ф. Галлямова