Дело № 2-4001/2025

34RS0002-01-2025-002066-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 26 августа 2025 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при секретаре судебного заседания Глазковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальных отношений Краснодарского края к ФИО3 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, гражданке Украины о понуждении к продаже земельного участка, в обоснование иска, указав, что ответчик является собственником 6950/1584117 доли в праве общей долевой собственности на земельных участок с кадастровым номером 23:07:0104000:378, площадью 1056078 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динский район, в границах СПК «Колос». В нарушении положений с. 3 Федерального закона № 101-ФХ от 24 июля 2002 года, ответчик не произвела в установленный законом срок отчуждение принадлежащей ей доли в праве общедолевой собственности на спорный земельный участок. На основании изложенного просит суд обязать ФИО3 в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, реализовать на торгах 6950/1584117 доли в праве общей долевой собственности на земельных участок с кадастровым номером 233:07:0104000:378, площадью 1056078 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динский район, в границах СПК «Колос», с определением стоимости принадлежащей доли в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участок с публичных торгов. В случае не исполнения решения суда, произвести принудительную продажу на торгах 6950/1584117 доли в праве общей долевой собственности на земельных участок с кадастровым номером 233:07:0104000:378, площадью 1056078 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динский район, в границах СПК «Колос», с передачей ФИО3 вырученной суммы от продажи указанного объекта суммы, за вычетом затрат, понесённых при отчуждении имущества.

Представитель истца Департамента муниципальных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дата, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своим правом на получение судебной корреспонденции не воспользовался.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). 

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Как следует из положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно положений ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданской Украины, ей на праве собственности принадлежит 6950/1584117 доли в праве общей долевой собственности на земельных участок с кадастровым номером 23:07:0104000:378, площадью 1056078 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динский район, в границах СПК «Колос», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Статьей 8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, статьёй 24 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» установлено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик ФИО3 является иностранным гражданином, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удволетврению в полном объеме.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из требований статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исполнении решения суда в совокупности с положениями приведенного пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", с учетом требования исполнимости решения суда, учитывая объем недостатков и особенности их устранения, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорных правоотношений, суд полагает разумным и достаточным установить срок для восстановления нарушенного права в течении тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При определении продолжительности указанного срока, суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Предоставление большего срока будет способствовать неоправданному затягиванию процесса обеспечения восстановления прав истца, что является недопустимым.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальных отношений Краснодарского края к ФИО3 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах – удовлетворить.

Обязать гражданку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина иностранного государства серии P UKR № FY926525, выдан 06 апреля 2020 года, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах, принадлежащую ей долю в размере 6950/1584117 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0104000:378, площадью 1056078 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динский район, в границах СПК «Колос».

Определить стоимость доли в размере 6950/1584117 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0104000:378, площадью 1056078 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динский район, в границах СПК «Колос», в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В случае неисполнения гражданкой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина иностранного государства серии P UKR № FY926525, выдан 06 апреля 2020 года, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, произвести принудительную продажу на торгах 6950/1584117 доли, принадлежащей ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельных участок с кадастровым номером 233:07:0104000:378, площадью 1056078 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динский район, в границах СПК «Колос», с передачей ФИО3 вырученной суммы от продажи указанного объекта суммы, за вычетом затрат, понесённых при отчуждении имущества.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ФИО1 в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО1 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен в окончательной форме, с учетом положения ч. 3 ст. 107 ГПК РФ, ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Милованова