Дело № 2-1498/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 23 ноября 2017 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

с участием помощника прокурора Ломоносовского района Ленинградской области Тарасовой Э.Н.,

при секретаре Мелешковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетнего * о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *, о выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит указанная квартира, в которой зарегистрированы и проживают ответчики. Ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются и не освобождают спорное жилое помещение.

Наличие зарегистрированных лиц препятствует истцу в осуществлении права собственности, он лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжений квартирой, поэтому обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель истца АО «Агенство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 97). 

Ответчики ФИО1, *, * в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка ФИО1 об извещении его о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 102). 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и не явившихся ответчиков *, *, учитывая наличие их законного представителя ФИО2, а также в отсутствие ответчика ФИО1, учитывая, что в материалах дела имеется расписка о его извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав заключение прокурора Тарасовой Э.Н., полагавшей удовлетворить заявленные требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об "ипотеке" либо по "ипотеке" в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от * по гражданскому делу * по исковому заявлению ОАО «Агентство по жилищному кредитованию» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования удовлетворены частично (л.д. 57-60). 

Указанным решением обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Виллозское сельское поселение, *; определен размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 848 842 рубля 48 копеек (один миллион восемьсот сорок восемь тысяч восемьсот сорок два руб. 48 коп.), из них 1 538 754 рубля 76 копеек (один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре руб. 76 коп.) в погашение основанного долга, 240 087 рублей 72 копейки (двести сорок тысяч восемьдесят семь руб. 72 коп.) – начисленные проценты за пользование кредитом до *, 70 000 рублей 00 коп. (семьдесят тысяч руб. 00 коп.) – пени за просрочку уплаты основного долга до *, а также проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с * на день фактического возврата кредита; определен способ реализации *, расположенной по адресу: *, Виллозское сельское поселение, *, в виде продажи с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость *, расположенной по адресу: *, Виллозское сельское поселение, *, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной в размере 2 114 000 рублей 00 коп. (два миллиона сто четырнадцать рублей 00 коп.).

Из названного решения также следует, что в соответствии с условиями договора № ЦИК-697 от * заемщику-залогодателю ФИО1 был предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1890000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в частную собственность ответчика однокомнатной квартиры общей площадью 32,5 кв.м. по адресу: *, Виллозское сельское поселение, *. Кредит в сумме 1890000 руб. зачислен * на счет ФИО1 

В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: * Виллози, *, является АО «Агентство финансирования жилищного строительства», о чем в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от * (л.д. 6-10). 

Согласно справке о регистрации от *, выданной МУП УЖКХ МО Виллозское сельское поселение, в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1 (* г.р.) с *, ФИО2 (* г.р.) с *, * (* г.р.) с *, * (* г.р.) с * (л.д. 11). 

Ответчики, не смотря на обращение взыскания на квартиру и прекращение прав на это имущество, а также возникновение права собственности на изъятое имущество у истца, продолжают проживать в спорном жилом помещении, где зарегистрированы по месту жительства.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

С целью досудебного порядка урегулирования спора, ответчикам были направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 23.05.2017 г. (л.д. 12-16). По настоящее время указанные требования не исполнены. 

В материалах дела также имеется акт выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 23.05.2017 г., согласно которому установлен факт проживания в квартире бывших собственников, доступ в квартиру ограничен бывшими собственниками, бывшие собственники не намерены выселяться в добровольном порядке и сниматься с регистрационного учета, на контакт с сотрудниками банка ВТБ 24, действовавшего по доверенности в интересах истца, не пошли (л.д. 21). 

Проживание и регистрация ответчиков в доме нарушает права истца, так как ограничивает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Доказательств опровергающих доводы истца, а также доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, не имеется. 

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *, и выселить их из указанного жилого помещения.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713; пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, в связи с прекращением у ответчиков права пользования спорным жилым помещением и обоснованностью требования об их выселении, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: *.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию солидарно 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Признать ФИО1, * года рождения, ФИО2, * года рождения, *, * года рождения, и *, * года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *, и выселить их из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, * года рождения, ФИО2, * года рождения, *, * года рождения, и *, * года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: *.

Взыскать в пользу АО «Агентство финансирования жилищного строительства» солидарно с ФИО1, ФИО2 и * в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2017 года.

Судья: А.С. Смирнов