Дело №2-410/2021

УИД: 61RS0048-01-2021-000596-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года

пос. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Богомаз О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, приведении сторон в первоначальное положение, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 о расторжении договора, приведении сторон в первоначальное положение, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что в декабре 2018 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого жилой дом площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> переходил к покупателю, который в свою очередь обязался передать продавцу 100000 руб. ФИО2 нуждалась в жилье, а надлежащей суммой она не располагала, а ему нужно было уезжать на постоянное место жительства в 

<

адрес>, они договорились, что 06.12.2019 года ФИО2 передаст ему 100000 руб. за проданный дом, о чем 06.12.2018 года написала ему расписку. Истец передал ФИО2 ключи от дома и все документы, сделку они зарегистрировали в Росреестре, что свидетельствует об исполнении истцом условий договора в полном объеме. Согласно расписки от 06.12.2018 года ФИО2 обязалась передать 06.12.2019 года истцу 100000 рублей. Однако до настоящего времени не сделала этого. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, право собственности на спорное имущество в настоящее время зарегистрировано за ответчиком. Письмом от 05.05.2021 года истец предлагал ФИО2 расторгнуть договор от декабря 2018 года и возвратить полученное имущество в связи с невнесением денежных средств за него, однако ответчик данное предложение проигнорировал. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил договор купли-продажи от декабря 2018 года – расторгнуть; право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – прекратить, признав право собственности на него за ФИО1; взыскать с ФИО2 расходы, связанные с получением сведений из ЕГРН – 433,50 руб., с изготовлением копий документов – 150 руб., почтовые расходы – 600 руб., расходы по оплате услуг представителя – 4 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 3 200 руб., а всего 8883,50 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на иске. (л.д.39).

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В силу ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу требований ст.ст.432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.485 ГК РФ основной обязанностью покупателя является оплата товара.

В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В силу положений ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ч.1 ст.423 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

22.11.2018 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого жилой дом площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> переходил к покупателю, который в свою очередь обязался передать продавцу 50000 руб. Договор купли-продажи подписан сторонами (л.д.31-32).

Как указано в разделе 4 «Подписи сторон» ФИО1 получил 50000 руб. в полном объеме при подписании договора.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 16.03.2021 года право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО2 с 12.12.2018 года (регистрационная запись №).

Оспариваемый договор содержит весь объем соглашений между сторонами (Продавцом, Покупателем).

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ч.1 ст.46,52,53,120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (определения №566-О-О от 17.07.2007, №888-О-О от 18.12.2007, №465-О-О от 15.07.2008 и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 2 ст.450 ГК РФ, предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса.

Пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года, судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании ч.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу ч.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 22.11.2018 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого жилой дом площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> переходил к покупателю, который в свою очередь обязался передать продавцу 50000 руб. Договор купли-продажи подписан сторонами.

Как указано в разделе 4 «Подписи сторон» ФИО1 получил 50000 руб. в полном объеме при подписании договора. (л.д.32).

Оспариваемый договор соответствует требованиям ст.550 ГК РФ, а именно, заключен в письменной форме путем составления в трех экземплярах, подписанного сторонами, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области документа; договор содержит все существенные для подобного рода сделок условия о предмете сделки, его цене, условиях оплаты; сделка купли-продажи зарегистрирована Управлением Росреестра по Ростовской области; факт передачи предметов сделки – жилого дома, то есть, исполнение договора продавцом, подтверждается также договором купли-продажи, а именно имущество передано Покупателю до подписания настоящего договора, составление передаточного акта сторонами не производится, договор имеет силу акта приема-передачи; данный факт сторонами не оспаривался. Положений, предусматривающих возможность расторжения договора с возвращением жилого дома продавцу в связи с неоплатой покупателем имущества, переход права собственности, на которое зарегистрировано за покупателем, условия договора не содержат.

Согласно п.1 Договора оценка жилого дома производится по цене 50 000 руб., установленной соглашением сторон и уплаченной Покупателем полностью Продавцу до подписания настоящего договора. В договоре купли-продажи истцом ФИО1 собственноручно указано, что «деньги в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) получил полностью. (л.д.31).

Никакого дополнительного соглашения об увеличении покупной стоимости жилого дома между сторонами заключено не было.

Буквальное значение содержащихся в договоре купли-продажи жилого дома выражений свидетельствует о том, что на момент составления договора денежный расчет по договору произведен полностью.

Так, согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Положения ст.408 ГК РФ предусматривают, что исполнение денежного обязательства должником кредитору может подтверждаться как написанием соответствующей расписки, так и отметкой об исполнении этого обязательства в самом договоре. Как уже указано судом выше, из буквального содержания п.1, п.4 договора купли-продажи от 22.11.2018 года следует, что ФИО2 оплатила ФИО1 50 000 руб., то есть предусмотренную договором цену, полностью до подписания договора. То есть в самом договоре имеется указание истца ФИО1 об оплате жилого дома, что расценивается судом как письменное доказательство произведенной оплаты стоимости жилого дома. Дополнительных расписок об оплате недвижимости по договору не требуется, так как п.2 договора сторонами было определено, что обязательства Продавца по передаче жилого дома Покупателю считается исполненным без подписания передаточного акта.

Представленная суду расписка не содержит обязательство ФИО2 «отдать» 100000 руб. за приобретенный у ФИО1 дом, поскольку из ее текста следует, что купила дом у ФИО1 в 

<

адрес> за 100000 рублей, обязуется отдать 6 декабря 2019 года, что в соответствии с требованиями ст.431 ГК РФ, невозможно установить в счет исполнения какого обязательства составлен настоящий документ. Суд учитывает, что оспариваемый истцом договор заключен 22.11.2018, в то время как расписка составлена 06.12.2018 года, при этом условия договора от 22.11.2018 не содержат пунктов об отсрочке оплаты.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая доводы искового заявления истца, не представившего существенных и веских доводов и доказательств, опровергающих передачу денежных средств согласно договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного жилого дома был исполнен, что подтверждается распиской о получении истцом денежных средств в договоре купли-продажи.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо нарушений обязательств в рамках договора от 22.11.2018 со стороны ответчика, доказательств обратного, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцовой стороной представлено не было.

По изложенным выше мотивам суд, не находит законных оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований, которые при таких обстоятельствах следует оставить без удовлетворения в полном объеме, поскольку не усмотрев оснований для расторжения договора, отсутствуют и основания для удовлетворения производных от основного требований – о приведении сторон в первоначальное положение и взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, приведении сторон в первоначальное положение, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры в виде запрета осуществления действия по государственной регистрации, внесении любых регистрационных записей в отношении недвижимого имущества, жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отменить. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2021 года.