Дело __

__

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания Андрейченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ООО «Компания Сибирский Торговый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства), кадастровый __ расположенный по ... в г. Новосибирске.

Ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере __, запись регистрации в ЕГРН __ от 29.07.2011 г.

08.08.2017 г. в адрес собственников ОТК ООО «Компания Сибирский Торговый центр» направлено уведомление о принятом на собрании 28.07.2017 г. решении об изменении сроков оплаты и необходимости внесения денежных средств в размере 80% от суммы, определенной из расчета 9 200,0 рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную __ (эквивалентную 1 кв.м. площади здания), до 15.08.2017 г.

Ответчик от подписания договора уклоняется, денежные средства по договору на организацию работ по завершению строительства им не уплачены.

28.12.2018 г. в адрес собственников было направлено требование об оплате по договору на выполнение работ по организации завершения строительства до 01.02.2019 г. (полностью или частично), оставленное ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 8.3. договора в случае нарушения собственником срока оплаты работ, предусмотренного п. 8.2 договора, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы.

Размер пени в соответствии с п. 8.3. договора на 01.08.2020 г. составляет: 564 144,0 руб. х 0,1% х 1 080 дней = 609 275,52 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Компания Сибирский Торговый центр» задолженность по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК в размере 564 144,0 руб., пени за нарушение сроков оплаты по договору в размере 260 000,0 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,0 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 441,44 руб.

Представитель истца ООО «Компания Сибирский Торговый центр» в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств по делу не представил, судом ранее направлялось письмо, в котором разъяснялись положения ст. 56, 57 ГПК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст.ст.210, 249 ГК РФ, у собственника помещения, в силу закона возникает обязательство по оплате содержания данного помещения и предоставляемых коммунальных услуг. Участие каждого субъекта общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

Действующим законодательством не установлен особый статус объектов, находящихся в собственности помещений незавершенного строительством объекта, не сданного в эксплуатацию и одновременно, исключающий возможность применения к отношениям по их использованию положений ст.210 ГК РФ.

В силу ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (п.103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником __ доли в праве общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства), кадастровый __ расположенный по ... в г. Новосибирске, что подтверждается выпиской из ЕГРН. /л.д. 11-13/

26.03.2015 г. решением общего собрания участников общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по ... в Ленинском районе г. Новосибирска (протокол от 30.03.2015 г.) ООО «Компания Сибирский Торговый центр» было привлечено для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса с поземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по ... в Ленинском районе г. Новосибирска; ООО «Компания Сибирский Торговый центр» переданы полномочия действовать в интересах участников общей долевой собственности в целях завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию.

Также было принято решение о заключении участниками общей долевой собственности договоров с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса с поземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по ... в Ленинском районе г. Новосибирска.

Утверждены условия договора и размер возмещения участниками общей долевой собственности затрат на организацию и выполнение работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК в сумме 9 200,0 рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную __ (эквивалентную 1 кв.м. площади здания). /л.д. 14-15/

28.07.2017 г. решением общего собрания участников общей долевой собственности (протокол от 02.08.2017 г.) в вышеуказанный договор внесены изменения, пункт 8.2. изложен в следующей редакции:

«8.2. Оплата Собственником стоимости работ (услуг) Исполнителя по настоящему договору производится в следующем порядке:

80% стоимости работ (услуг) Исполнителя, определенной в соответствии с пунктом 8.1. настоящего договора, оплачивается Собственником до 15 августа 2017 года;

20% стоимости работ (услуг) Исполнителя, определенной в соответствии с пунктом 8.1. настоящего договора, оплачивается Собственником в течение 15 дней с даты выдачи Инспекцией Государственного строительного надзора Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации». /л.д. 16/

Данные решения общих собраний недействительными не признаны.

Согласованное волеизъявление необходимого большинства собственников здания Общественно-торгового комплекса, оформленное решением собрания, порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании. Соответственно, решения общих собраний участников общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (ОТК с подземными автостоянками по ... в г. Новосибирске), состоявшихся 26.03.2015 г. и 28.07.2017 г. обязательны для всех собственников объекта. Условия договора с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» должны выполняться собственниками ОТК с момента заключения указанного договора с первым собственником в здании.

Первый договор на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по ... в г. Новосибирске подписан ФИО2 31 марта 2015 г., 03 августа с ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору.

Из договора от 31.03.2015 г. следует, что целью его заключения является выполнение работ (оказание услуг) по завершению строительства и ввода в эксплуатацию, текущему содержанию, обслуживанию и охране Объекта: Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по ... в Ленинском районе г. Новосибирска, кадастровый (или условный) номер: __./л.д. 17/ 

Пунктом 8 Договора установлено, что стоимость работ (услуг) Исполнителя по настоящему договору устанавливается равным размеру возмещения участниками общей долевой собственности на Объект затрат на организацию и выполнение работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса с поземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по ... в Ленинском районе г. Новосибирска (кадастровый __).

Размер возмещения участниками общей долевой собственности на Объект указанных затрат определен решением собрания участников общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) от 26.03.2015 г. (протокол от 30.03.2015 г.) в расчете на долю в праве общей долевой собственности, равную __, в сумме 9 200 рублей.

Вознаграждение Исполнителя устанавливается равным разнице между суммарной стоимостью фактически понесенных им затрат и размером возмещения участниками общей долевой собственности на Объект затрат Исполнителя на организацию работ по завершению строительства Объекта, определенной решением собрания участников обшей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) от 26.__ г. (протокол от 30.03.2015 г.) в расчете на долю в праве общей долевой собственности, равную __, в сумме 9200 рублей.

В случае возникновения необходимости изменения стоимости работ (услуг) Исполнителя по настоящему договору такое изменение допускается только на основании дополнительного решения собрания участников общей долевой собственности.

Пунктом 8.1 Договора установлено, что стоимость работ (услуг) Исполнителя по настоящему договору, подлежащая возмещению Собственником, рассчитывается пропорционально принадлежащей собственнику доле в праве общей долевой собственности на Объект, исходя из расчета Х__ : __ х 9 200 руб., где Х__ - размер принадлежащей Собственнику доли в праве общей долевой собственности на Объект, и составляет 24 803 200,0 (двадцать четыре миллиона восемьсот три тысячи двести) рублей.

Пунктом 8.2 Договора установлено, что оплата Собственником стоимости работ (услуг) Исполнителя по настоящему договору производится не позднее 60 календарных дней с даты направления Исполнителем в адрес Собственника отчета об исполнении настоящего договора.

Исполнитель не вправе требовать оплату по настоящему договору до момента сдачи Объекта Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора.

Собственник вправе исполнить обязанность по оплате стоимости работ (услуг) Исполнителя по настоящему договору досрочно.

Пунктом 8.3 Договора установлено, что в случае нарушения Собственником срока оплаты работ (услуг) Исполнителя по настоящему договору, предусмотренного п. 82. договора, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы.

Согласно дополнительному соглашению к Договору, были внесены изменения в п. 8.2, изложив в новой редакции:

Оплата Собственником стоимости работ (услуг) Исполнителя по настоящему договору производится в следующем порядке:

- 80% стоимости работ (услуг) Исполнителя, определенной в соответствии с пунктом 8.1. настоящего договора, оплачивается Собственником до 15 августа 201 7 года;

- 20% стоимости работ (услуг) Исполнителя, определенной в соответствии с пунктом 8.1. настоящего договора, оплачивается Собственником в течение 15 дней с даты выдачи Инспекцией Государственного строительного надзора Заключения о "соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Из искового заявления следует, что ответчик от подписания договора уклоняется, денежные средства по договору на организацию работ по завершению строительства им не уплачены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/. 

08.08.2017 г. в адрес ответчика ФИО1 истцом направлено уведомление о принятом на собрании 28.07.2017 г. решении об изменении сроков оплаты и необходимости внесения денежных средств в размере 80% от суммы, определенной из расчета 9 200,0 рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную __ (эквивалентную 1 кв.м. площади здания), до 15.08.2017 г./л.д. 19-20/

Размер доли ответчика в праве общей долевой собственности составляет __. Соответственно размер оплаты по договору на выполнение работ по организации завершения строительства для ответчика составляет (в соответствии с п. 8.1. договора):

__ : __ х 9 200,0 руб. = 705 180,0 руб.

До 15.08.2017 г. ответчиком должно было быть оплачено 80% от указанной суммы, что составляет 564 144,0 руб.

28.12.2018 г. в адрес собственников было направлено требование об оплате по договору на выполнение работ по организации завершения строительства до 01.02.2019 г. (полностью или частично), оставленное ответчиком без ответа и удовлетворения./л.д. 21/

В соответствии с п. 8.3. договора в случае нарушения собственником срока оплаты работ, предусмотренного п. 8.2 договора, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы.

Размер пени в соответствии с п. 8.3. договора на 01.08.2020 г. составляет: 564 144,0 руб. х 0,1% х 1 080 дней = 609 275,52 руб.

Оценивая представленные суду доказательства, отсутствие документов, подтверждающих факт оплаты ответчиком денежных средств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части суммы задолженности по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК в размере 564 144 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года __ положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки неисполнения обязательства, принимая во внимание характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 200 000 руб., и взыскании данной суммы с ответчика в пользу истца.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 200 000 руб.

ООО «Компания Сибирский Торговый центр» для защиты своих интересов в суде понесло расходы в размере 15 000,00 руб. на основании договора об оказании юридических услуг __ от 15.07.2020 г., что подтверждается платежным поручением __ от 21.07.2020 г./л.д. 23,24/

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 руб., при этом суд учитывает сложность дело, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, количество юридической помощи, оказанной истцу, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11441,44 руб. 

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Компания Сибирский Торговый центр», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Компания Сибирский Торговый центр» задолженность в размере 564 144 руб., пени в размере 200 000 руб., судебные расходы в размере 12 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11441,44 руб., а всего взыскать 787 585,44 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 02.11.2020 г.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.